乡村文旅综合体合作开发协议

乡村文旅综合体合作开发协议乡村文旅综合体合作开发协议甲方（村集体）：XX村村民委员会统一社会信用代码：XXX地址：XX省XX市XX县XX镇XX村法定代表人：XXX职务：村主任乙方（开发主体）：XX文旅开发有限公司统一社会信用代码：XXX地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX职务：总经理丙方（运营主体）：XX乡村运营管理有限公司统一社会信用代码：XXX地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX职务：总经理第一条合作背景1.1甲方拥有XX村XX组集体土地使用权（四至范围：东至XX，西至XX，南至XX，北至XX，土地性质为集体建设用地/四荒地（已办理流转备案），面积约XX亩），拟通过合作开发提升乡村文旅价值；1.2乙方具备文旅项目开发建设资质及资金实力，丙方具备乡村文旅项目运营管理经验；1.3本项目定位为“XX乡村文旅综合体”，核心内容包括：民宿集群（XX间）、文创街区（XX㎡）、生态采摘园（XX亩）、乡村研学基地（XX㎡），符合国家乡村振兴政策及当地文旅发展规划。第二条合作内容2.1土地提供：甲方将上述土地以租赁/合作入股方式提供给甲乙丙三方共同使用，租赁期限20年（自202X年X月X日至204X年X月X日），用途限于本协议约定的文旅项目，不得改变土地性质；2.2开发建设：乙方负责项目全部工程建设，包括设计、施工、验收，确保符合国家建筑安全标准及乡村风貌管控要求，工期18个月（自202X年X月X日至202X年X月X日）；2.3运营管理：丙方负责项目开业后的运营，包括营销推广、游客服务、设施维护、安全管理，运营期限与租赁期限一致；2.4手续办理：-甲方：办理土地流转备案、乡村建设规划许可、村民协调（含拆迁补偿、就业安置）；-乙方：办理项目立项、施工许可、消防验收、环保评估；-丙方：办理卫生许可、特种行业许可（民宿）、研学基地备案。第三条投资与收益分配3.1投资总额：项目总投资约XX万元，其中：-甲方：以土地使用权作价XX万元（占比XX%）；-乙方：现金出资XX万元（占比XX%）；-丙方：现金出资XX万元（占比XX%）；3.2出资期限：-乙方、丙方于本协议生效后10日内支付首笔出资（各XX万元）；-后续出资按工程进度（基础完工、主体封顶、竣工验收）分3期支付，每期支付比例为总出资的XX%；3.3资金监管：三方设立共管账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXX），所有投资款及项目营收均存入该账户，支取需三方书面确认；3.4收益分配：-分配顺序：①弥补项目前期亏损；②按出资比例偿还乙方、丙方本金（每年偿还比例不超过当年营收的XX%）；③剩余利润按甲方XX%、乙方XX%、丙方XX%分配；-分配周期：每年度结算一次，于次年3月31日前完成分配；-税费承担：各方获得的收益应依法缴纳相关税费，由各自承担。第四条各方权利义务甲方权利义务权利：1.监督项目合规性（土地用途、工程质量、运营安全）；2.参与项目重大决策（如设计变更、运营方案调整）；3.按协议获得收益分配；4.要求乙方、丙方按时完成建设及运营任务。义务：1.提供合法有效的土地使用权证明，确保无权属纠纷；2.协调村民关系，解决项目建设及运营中的村民矛盾（如施工干扰、就业需求）；3.协助办理项目所需乡村相关手续，提供必要的政策支持；4.维护项目周边生态环境，不得阻碍项目正常运营。乙方权利义务权利：1.按出资比例参与项目决策；2.获得收益分配及本金偿还；3.要求甲方提供合规土地，丙方配合运营需求。义务：1.按时足额出资，不得逾期或挪用资金；2.确保工程质量符合国家及行业标准，按时完工；3.办理项目建设所需全部手续，承担工程安全责任；4.项目竣工验收后，将资产移交丙方运营（需三方确认资产清单）。丙方权利义务权利：1.自主制定运营方案，开展营销活动；2.获得收益分配及运营管理费（按当年营收的XX%计提）；3.要求乙方提供合格的运营资产，甲方协调当地资源。义务：1.制定详细运营计划（含年度营收目标），报三方备案；2.保障游客人身财产安全，建立应急预案；3.每月向三方提交运营数据（营收、客流、投诉等）；4.维护项目资产，每年进行设施检修（费用从运营成本中列支）。第五条风险防控5.1政策风险：若因国家土地政策调整导致项目无法继续，三方协商清算：-甲方收回土地，乙方、丙方已投入的资产按评估价值的XX%补偿（从共管账户中支付）；-若政策允许调整项目用途，三方需重新签订补充协议；5.2资金风险：-一方逾期出资，按日万分之五支付违约金；逾期超过30日，守约方有权解除协议，违约方需赔偿守约方直接损失（含前期投入、预期收益）；-项目运营亏损，按出资比例承担，亏损累计超过总投资XX%时，三方需协商调整运营方案或终止合作；5.3工程风险：-乙方工程延期，每逾期1日支付违约金XX万元；逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方及丙方损失（含运营延迟损失）；-工程质量不合格，乙方需在30日内整改，逾期未整改或整改后仍不合格，丙方有权拒绝接收资产，乙方需承担全部损失；5.4运营风险：-丙方连续2个季度未完成营收目标的XX%，需提交整改方案；连续3个季度未达标，乙方、甲方有权更换运营方（丙方需配合资产移交，不得扣押资料）；-丙方因管理不善导致游客伤亡，需承担全部赔偿责任（含医疗费用、精神损失），并向三方支付违约金XX万元。第六条违约条款6.1违约情形包括但不限于：-甲方提供的土地存在权属纠纷，导致项目停工；-乙方违规改变土地用途，或挪用项目资金；-丙方泄露项目商业秘密，或未经三方同意转让运营权；6.2违约责任：-违约方需向守约方支付违约金XX万元（或按直接损失的XX%赔偿）；-若违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，违约方需承担全部损失；-甲方违规收回土地，需双倍返还乙方、丙方已投入的资产补偿款。第七条争议解决7.1本协议履行中发生争议，三方先协商解决；协商不成的，提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；7.2争议解决期间，除争议事项外，其他条款继续履行。第八条其他条款8.1协议生效：本协议自三方签字盖章，且甲方完成土地流转备案、乙方取得项目立项批复后生效；8.2协议期限：合作期限20年，期满前6个月，三方协商续签事宜；若不续签，甲方收回土地，乙方、丙方资产按协议第五条清算；8.3变更与解除：本协议变更需三方书面同意；解除需符合本协议约定或法定情形；8.4保密：三方对项目投资、运营数据、商业计划等保密，不得向第三方泄露（法律法规要求除外）；8.5不可抗力：因自然灾害、疫情、政策突变等不可抗力导致无法履行协议，三方互不承担违约责任，但需及时通知并采取措施减少损失。甲方（盖章）：XX村村民委员