2025年生猪养殖场租赁合同协议

2025年生猪养殖场租赁合同协议出租方（甲方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________________________联系方式：______________________________________承租方（乙方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________________________联系方式：______________________________________###第一条租赁物1.1甲方将位于________________________省________市________县________乡（镇）________村________地块（编号：________）的生猪养殖场（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物包括：（1）土地面积：________平方米（________亩）；（2）建筑面积：________平方米，具体包括猪舍________栋（每栋面积________平方米）、饲料仓库________间、消毒室________间、兽医室________间、排污设施________套（包括沼气池、沉淀池等）、办公区________平方米；（3）附属设施：围墙________米、道路________米、水电管网________米、固定消毒设备________套等。1.2租赁物现状：甲方保证租赁物及附属设施符合约定用途，以现状交付。乙方对租赁物现状已充分了解，无异议。###第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满，乙方如需续租，应于期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金由双方协商确定，或参考上期租金涨幅不超过______%/年。###第三条租金及支付方式3.1租金标准：年租金为人民币________元（大写：________________________元整），或按租赁场面积________元/平方米/年计算，年租金合计人民币________元（大写：________________________元整）。3.2租金调整：租赁期内前______年租金不变，第______年起每年递增______%（或每______年按当地CPI涨幅调整，不足1%按1%计算，超过5%按5%计算）。3.3支付方式：乙方按______（年/半年/季）支付租金，每期租金应于______（每年______月______日/每半年首月______日/每季首月______日）前支付至甲方指定账户：账户名称：________________________开户行：________________________账号：________________________3.4逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日，按应付未付金额的______%支付违约金；逾期超过______日，甲方有权单方解除合同并没收押金。3.5其他费用：租赁期间的水电费、取暖费、物业费（如有）由乙方承担，按实际抄表数及当地政府定价支付；因乙方原因产生的政府性收费（如环保罚款、防疫检测费）由乙方承担。###第四条押金（保证金）4.1押金金额：乙方应于合同签订后______日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________________________元整），相当于______个月租金。4.2退还条件：租赁期满，乙方返还租赁物（符合返还标准）、结清所有费用后，甲方于______日内无息退还押金。4.3扣除情形：若乙方存在违约（如损坏租赁物、拖欠费用），甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。###第五条双方权利义务####5.1甲方义务（1）按约定时间将租赁物交付乙方，提供必要的水电接入点（如380V工业用电、自来水接口）；（2）保证对租赁物享有合法所有权或转租权，如因产权纠纷导致乙方无法使用，赔偿乙方全部损失（包括直接损失、可预期利益损失）；（3）负责租赁物主体结构（猪舍屋顶、墙体）、固定设施（排污主管道、水电主管线）的自然损耗维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担；（4）协助乙方办理养殖相关手续（如动物防疫条件合格证备案、养殖备案），提供必要的产权证明材料。####5.2乙方义务（1）合法养殖：a.按约定用途使用租赁物（仅用于生猪养殖，不得擅自改变用途）；b.办理养殖相关资质（营业执照、动物防疫条件合格证、排污许可证），承担相关费用；c.遵守《畜牧法》《动物防疫法》，建立养殖档案（记录饲料、兽药使用、免疫、消毒、病死猪无害化处理等情况），接受监督检查。（2）维护义务：a.合理使用租赁物及附属设施，不得擅自改建、拆除（改造需经甲方书面同意，费用由乙方承担，期满后无偿归甲方）；b.承担可移动设备（风机、水泵、喂料器）的日常维修及更换费用。（3）防疫义务：a.建立“生物安全管理制度”，定期消毒（消毒药品需符合国家规定），入场人员、车辆严格消毒；b.发生动物疫情（如口蹄疫、非洲猪瘟），立即向当地动物卫生监督机构报告，配合隔离、扑杀、无害化处理，承担费用。（4）环保义务：a.按要求建设粪污处理设施，确保粪污资源化利用或达标排放，不得随意丢弃、排放；b.承担环保责任（环保罚款、第三方损失赔偿由乙方承担）。（5）安全生产：负责养殖场内安全，配备消防器材，定期检查电路、设备安全；购买生猪养殖保险、财产一切险、公众责任险，并将保险单复印件提供给甲方。（6）禁止转租：未经甲方书面同意，不得转租租赁物。###第六条租赁物维修与保养6.1乙方发现租赁物或设施损坏时，应及时书面通知甲方。甲方应在______小时内响应，______日内完成维修（紧急情况如漏水、电路故障，______小时内修复）。6.2若甲方未及时维修导致乙方损失，甲方需赔偿；若因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方自行承担。###第七条转租与转让7.1乙方未经甲方书面同意，不得转租租赁物；经同意转租的，转租期限不得超过剩余租赁期限，转租租金不低于本合同约定租金。7.2乙方如需转让合同权利义务（如公司合并、分立），应提前______日书面通知甲方，经甲方同意后，转让方与第三方签订《合同转让协议》，乙方仍履行本合同义务。###第八条合同变更、解除与终止####8.1合同变更双方协商一致，可签订《补充协议》变更合同内容，补充协议与本合同具有同等法律效力。####8.2合同解除（1）甲方单方解除权：a.乙方逾期支付租金超过______日；b.乙方擅自改变用途或转租；c.乙方违法养殖（未办理防疫手续、违规排放粪污），经催告后______日内未改正；d.乙方损坏租赁物，经要求后______日内未修复或赔偿；e.乙方破产、解散或被吊销营业执照。（2）乙方单方解除权：a.甲方未按约定时间交付租赁物超过______日；b.租赁物存在权属纠纷，导致乙方无法使用；c.甲方未履行维修义务，影响乙方正常养殖（如导致生猪死亡），经催告后______日内未修复；d.因不可抗力导致租赁物无法使用。####8.3合同终止（1）租赁期满，双方未续租；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致合同解除，违约方赔偿对方损失（如乙方提前解除，支付剩余租金______%的违约金；甲方提前解除，退还剩余租金、押金及赔偿乙方装修、搬迁等直接损失）。####8.4租赁物返还合同终止/解除后，乙方应于______日内返还租赁物，保持“除自然损耗外完好状态”；存栏生猪应于______日内处理完毕，逾期未处理的，甲方有权处置，费用由乙方承担；乙方需清理垃圾、粪污（达到环保要求），否则甲方自行清理，费用从押金中扣除。###第九条违约责任9.1甲方违约：（1）未按约定交付租赁物：每逾期1日，按日租金______%支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金、押金并赔偿乙方损失（如生猪购进成本、饲料投入等）。（2）产权纠纷导致乙方无法使用：甲方退还剩余租金、押金并赔偿乙方全部损失（装修投入、搬迁费用、停业损失等）。9.2乙方违约：（1）拖欠租金：按逾期金额______%/日支付违约金，逾期超过______日，甲方解除合同并没收押金。（2）擅自改变用途/转租：甲方解除合同、没收押金，乙方恢复原状并赔偿损失。（3）损坏租赁物：按修复费用（或评估价值）赔偿，从押金中扣除，不足部分补足。（4）违法养殖/环保违规：甲方解除合同、没收押金，乙方承担甲方损失（如环保罚款、征收补偿减少等）。9.3不可抗力：因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责，可协商解除或延期履行，乙方需提供证明。###第十条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。发生不可抗力后，受影响方应及时通知对方，并在______日内提供证明；导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，甲方退还剩余租金及押金，乙方承担已投入的合理费用（如装修投入）。###第十一条争议解决双方因本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。###第十二条其他约定12.1通知送达：双方确认的地址（合同载明地址）为有效送达地址，地址变更需提前______日书面通知对方，否则视为有效送达。12.2税费承担：租赁相关税费（房产税、土地使用税）由甲方承担；印花税由双方按法律规定各自承担。12.3未尽事宜：本合同未尽事宜，双方可签订《补充协议》，补充协议与本合同具有同等法律效力。###第十三条生效条款本合同