2025年工程合同解除框架合同书

2025年工程合同解除框架合同书本框架合同书旨在为2025年及以后的工程合同解除提供原则性指导和程序性规范，适用于建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等主体之间签订的工程合同。本框架合同书作为附件或解释性依据，与具体工程合同共同构成解除合同的完整依据。若具体工程合同对解除事项有特殊约定且不违反法律强制性规定，优先适用具体合同约定；若具体合同未约定，则适用本框架合同书相应规定。本框架合同书所称“工程合同”，是指为完成工程建设项目，发包人将工程发包给承包人施工，或发包人、承包人共同将工程发包给其他单位设计、施工而订立的合同，包括但不限于建设工程合同、勘察合同、设计合同、安装合同等。一、合同解除原则1.合同解除应遵循合法性原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。2.合同解除应遵循公平性原则，合理平衡合同双方当事人的利益。3.合同解除应遵循可预见性原则，合同条款应尽可能明确解除条件，使合同双方对可能导致合同解除的情形有合理预期。4.合同解除应遵循程序正当原则，解除行为应遵循法定的或约定的程序，保障对方当事人的合理权利。二、合同解除条件1.因不可抗力解除：因发生战争、严重自然灾害、政府行为等不可抗力事件，致使合同目的无法实现，经合同双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。2.因履行期限届满前解除（法定解除）：*在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。*一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。*一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。此处“严重违约”及“不能实现合同目的”应结合工程合同的具体情况及行业惯例进行判断，例如但不限于：工程质量严重不合格且无法修复或修复成本过高、工期严重延误且经催告无效导致项目无法按计划使用、费用支付严重拖欠影响工程正常进行、存在恶意违约行为等。3.因履行期限届满后解除（法定解除）：*一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。*一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。4.约定解除：具体工程合同可以约定除法定解除以外的其他解除条件。约定解除权的行使，应符合具体合同约定的条件和程序。行使约定解除权的一方应在满足约定条件后，按照约定程序通知对方。5.协商一致解除：合同双方协商一致，可以解除合同。双方应就解除事宜达成书面协议。三、合同解除程序1.催告程序：非因不可抗力或一方明确表示不履行债务而解除合同，解除方在行使解除权前，应向对方发送书面催告通知。催告通知应载明具体的违约事实、依据的合同条款、要求对方在合理期限内纠正违约行为、以及若对方在合理期限内未纠正则将解除合同的意图。催告期限应根据合同性质、标的额、违约程度等因素确定，通常不应少于三十日。2.通知程序：在满足解除条件（包括完成催告程序，如适用）后，解除方应向对方发送书面解除合同通知。解除合同通知应载明解除所依据的条件、解除的生效时间（通常为通知送达对方时），以及解除后双方应履行的后续义务（如工程款结算、人员设备撤离等）。解除通知可由法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章。3.异议程序：被解除方收到解除合同通知后，如有异议，应在收到通知之日起十五日内向解除方发出书面异议通知，说明异议理由，并应在异议期内采取实质性行为表明其意图继续履行合同或提出反诉（例如，继续支付工程款、组织继续施工等）。如果被解除方在异议期内未发出异议通知或未采取上述实质性行为，视为其接受解除。如双方对解除异议无法达成一致，应按照具体工程合同约定的争议解决方式（如仲裁或诉讼）解决。四、合同解除的效力与后果1.合同自解除合同通知送达对方时终止。合同终止后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。2.费用结算：合同解除后，尚未施工完毕的工程价款、已完成工程的结算、已发生并应支付的款项（包括但不限于工程款、管理费、利润、质保金等）应按照具体工程合同的约定或本框架合同书的原则进行结算。结算方式可包括但不限于按已完成工程量、按固定总价合同比例、按成本加酬金合同实际成本等。双方应就结算事宜在合理期限内协商达成一致，或通过争议解决方式解决。已支付款项的返还或抵扣应依据结算结果确定。3.损失赔偿：合同解除非因不可抗力或对方原因导致，导致解除方遭受损失的，解除方有权要求违约方赔偿损失。损失范围包括但不限于实际损失、合同履行后可获得的利益、以及为处理合同解除事务所支付的合理费用等。赔偿金额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。合同解除因解除方原因导致，解除方应承担相应责任。4.质保金处理：合同解除后，质保金的返还条件、比例和程序按照具体工程合同约定执行。若无约定，则根据合同解除的原因、解除时已完工工程的质量状况等因素确定。5.后续事宜处理：*人员与设备撤离：合同解除后，双方应协商确定人员、施工设备等的撤离时间、路线和费用承担方式。承包人应负责将其人员、设备等撤离工地，发包人应提供必要的协助。*资料文件移交：合同解除后，双方应就工程资料、图纸、往来函件、甲供材单据等进行清理和移交，具体清单和移交方式由双方协商确定。*质量保修责任：根据合同解除的原因和具体情况，明确解除后剩余工程或已完工程的保修责任主体和范围。通常，因承包人原因解除的，承包人应承担相应的保修责任；因发包人原因解除的，发包人可能需要承担相应责任。*安全文明施工：合同解除后，承包人应负责完成已实施工作的安全清理，并确保场地处于安全状态，相关费用由责任方承担。*其他：双方还应在解除合同通知中或另行约定其他需要处理的后续事宜。五、通知与送达1.本合同项下的所有通知、催告、异议等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、公证送达、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的方式）发送至本框架合同书或具体工程合同中约定的地址。2.通知在以下时间视为送达：*专人送达，对方签收时；*挂号信或快递服务，寄出后三日内对方签收或退回回执时；*公证送达，公证送达完成时；*传真或电子邮件，发送成功并对方确认收到时；*如果无法按约定地址送达，应采用合理替代方式送达，并自采用该方式之日起三日内证明已经送达。3.任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。六、争议解决因本框架合同书或具体工程合同解除相关事宜所发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应按照具体工程合同中约定的争议解决方式解决，该约定可以是提交指定仲裁委员会仲裁，或向有管辖权