个人店铺租赁合同模板及注意事项

个人店铺租赁合同模板及注意事项在商业经营中，个人店铺租赁是极为常见的场景。一份严谨规范的租赁合同，不仅能明确租赁双方的权利义务，更能在纠纷发生时提供法律保障，避免因约定不明导致的经济损失或经营风险。本文将提供一份实用的个人店铺租赁合同模板，并结合实务经验梳理关键注意事项，助力出租方与承租方厘清权责、合规履约。一、个人店铺租赁合同模板（参考版）合同编号：_________签订地点：_________签订时间：_________年____月____日（一）合同当事人信息出租方（甲方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________承租方（乙方）：姓名/商号：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系电话：_________（二）租赁店铺基本情况1.店铺地址：_________（详细至门牌号，附房屋产权证或产权证明文件编号）。2.店铺用途：仅限_________（如餐饮、零售、服务等，需符合房屋规划用途及法律法规要求）。3.建筑面积：_________平方米（以实际测绘或产权证明为准）。（三）租赁期限与交付1.租赁期限：自_________年____月____日起至_________年____月____日止，共计____年。2.交付时间：甲方应于_________年____月____日前将店铺按约定条件交付乙方（附《房屋交接清单》，注明设施设备、装修现状等）。（四）租金及相关费用1.租金标准：每月租金人民币_________元（大写：_________）。2.支付方式：乙方应于每月____日前以□转账/□现金/□其他方式支付至甲方指定账户（开户行：_________；账号：_________）。3.租金递增：租赁期第____年起，租金每年递增____%（或固定金额：_________元）。4.押金：乙方应于合同签订后____日内支付押金人民币_________元，租赁期满无违约且结清费用后，甲方无息退还。5.其他费用：水电费、物业费、垃圾费等由____方承担，按实际发生额结算。（五）双方权利义务甲方权利义务：1.有权按约收取租金及押金，监督乙方合法合规使用店铺。2.保证店铺产权清晰、无权属纠纷，具备合法出租条件；若因产权问题影响乙方经营，应承担赔偿责任。3.非因乙方过错，不得单方提前终止合同；确需提前解约的，应提前____日书面通知并赔偿乙方损失。乙方权利义务：1.有权按约使用店铺开展经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或改变用途。2.应合法经营，遵守消防、环保、卫生等法律法规，承担经营产生的全部责任。3.负责店铺日常维护，因乙方原因导致房屋或设施损坏的，应及时修复或赔偿。（六）装修与复原1.乙方如需装修，应提前____日提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工（不得破坏房屋主体结构）。2.租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动装修设施，不可移动部分（如墙面改造、固定货架等）归甲方所有，或按甲方要求复原，费用由乙方承担。（七）违约责任1.甲方逾期交付店铺或乙方逾期支付租金/押金的，每逾期一日，违约方应按日租金的____%支付违约金；逾期超过____日的，守约方有权解除合同，违约方赔偿损失。2.乙方擅自转租、改变用途或违法经营的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还应赔偿甲方损失。3.任何一方单方违约解除合同的，应向对方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿实际损失。（八）争议解决与其他1.本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向_________（店铺所在地/甲方住所地/乙方住所地）人民法院提起诉讼。2.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________二、租赁合同签订注意事项（一）主体资格审查：确保“有权出租、合法经营”1.出租方资质：要求甲方提供房屋产权证（或产权证明文件，如购房合同、拆迁安置协议等），确认其为产权人或合法转租人（转租需提供原房东书面同意书，注明转租期限不得超过原合同剩余期限）。若店铺为共有产权（如夫妻共有、合伙共有），需所有共有人签字同意出租，避免因无权处分导致合同无效。2.承租方资质：个人承租用于经营的，需确认自身具备相应经营资质（如餐饮行业需提前办理食品经营许可证，需核查店铺是否符合办证条件）；企业/个体工商户承租的，需提供营业执照及经营范围证明。（二）租金及费用约定：明确金额、周期与责任1.租金细节：租金金额需明确大小写，避免歧义；支付周期（月付、季付、年付）、支付时间（如“每月5日前”而非“月底”）、支付账户需清晰约定，防止拖欠纠纷。租金递增条款需量化（如“每年递增5%”或“每年增加1000元”），避免模糊表述（如“随行就市”）导致争议。2.押金与费用：押金金额应合理（通常为1-3个月租金），明确退还条件（无违约、结清费用、房屋无损坏），避免甲方以“卫生未达标”“设施折旧”等理由克扣。水电费、物业费等费用的承担方需明确，若由乙方承担，应约定抄表时间、缴费方式（如“乙方每月5日前抄表，凭缴费凭证向甲方报销”或“乙方直接向物业/供水供电部门缴纳”）。（三）租赁用途与装修：合规经营，避免改造风险1.用途限制：合同中明确店铺用途（如“仅限零售服装”），并核查房屋规划用途（住宅性质房屋不得用于餐饮等产生油烟、噪音的经营，否则可能被行政部门责令停业）。若乙方需变更用途，需提前书面申请并经甲方及相关部门同意，避免因违规经营被处罚。2.装修约定：装修前要求乙方提交详细方案（含图纸、材料、施工时间），甲方需审核是否破坏房屋结构（如承重墙、消防设施），并约定“不得影响房屋安全”的兜底条款。租赁期满后的装修处置需明确：可移动装修乙方自行拆除（但需恢复墙面、地面原状），不可移动部分归甲方所有或由乙方复原，避免因装修归属产生纠纷（如乙方投入巨额装修，甲方要求复原导致损失）。（四）房屋状况与维修责任：厘清权责，减少扯皮1.交房查验：签订合同前，双方共同查验房屋现状，填写《房屋交接清单》（注明墙面、地面、门窗、水电设施、附属设备等情况，附照片或视频留存），避免后期因“原有损坏”产生争议。2.维修责任：约定“日常小修（如灯泡更换、水龙头维修）由乙方负责，房屋主体结构、大型设施（如屋顶漏水、电梯故障）由甲方负责”，并明确维修期限（如“甲方应于接到通知后7日内维修，逾期乙方可自行维修，费用从租金中扣除”）。因乙方使用不当导致的损坏（如私改电路引发火灾），乙方需承担全部维修及赔偿责任。（五）违约责任与解除条款：明确后果，降低违约成本1.违约情形列举：除租金逾期、擅自转租外，需补充“乙方拖欠费用超过15日”“甲方擅自停水停电影响经营”“店铺被司法查封导致乙方无法经营”等情形的违约责任，避免遗漏关键风险点。2.解除合同的条件：约定“因城市规划拆迁、房屋重大质量问题无法使用”等法定或约定解除情形，明确解除后的处理（如租金结算、押金退还、装修补偿等）。单方解除合同的违约金应合理（通常为2-3个月租金），过高或过低可能被法院调整，需结合实际经营成本（如乙方装修投入、甲方空置损失）约定。（六）争议解决与其他约定：保障维权效率1.管辖法院选择：约定由“店铺所在地人民法院”管辖，便于后期维权（若约定甲方住所地，可能增加乙方维权成本）。2.补充条款灵活性：可根据实际情况添加补充条款，如“乙方因办理营业执照需要，甲方应配合提供产权证明复印件”“租赁期内遇疫情等不可抗力，双方协商减免租金”等，增强合同实用性。三、实务建议：签约前的“避坑”动作1.实地核查：签约前多次实地查看店铺，确认周边环境（如是否即将拆迁、是否存在噪音扰民风险）、配套设施（如停车位、消防通道）是否符合经营需求。2.查询产权：通过不动产登记中心查询店铺产权信息，确认无抵押、查封等限制交易情形。3.留存证据：合同签订后，所有沟通（如租金支付记