房屋租赁合同纠纷法律文书模板

房屋租赁合同纠纷法律文书模板一、民事起诉状（房屋租赁合同纠纷）（一）适用场景当出租人或承租人因租赁合同履行产生纠纷（如拖欠租金、擅自改变房屋用途、单方违约解除合同等），需向人民法院提起诉讼时，可使用民事起诉状启动诉讼程序。（二）文书结构与内容要点1.首部：写明文书名称（民事起诉状）、原被告基本信息（姓名/名称、性别/统一社会信用代码、地址、联系方式等）。若被告为企业，需注明法定代表人信息；若有多个原被告，依次列明。2.诉讼请求：需具体、明确，可包含：要求解除/继续履行租赁合同；要求支付拖欠的租金、违约金（或损失赔偿金）；要求返还房屋、恢复原状；要求承担诉讼费用等。3.事实与理由：结合合同签订、履行过程，阐述纠纷核心事实（如租金支付周期、违约行为发生时间、沟通协商经过等），并援引《民法典》合同编（或原《合同法》）、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》等法律依据，说明诉求的合理性。4.尾部：致送法院名称、具状人签名（或盖章）、日期，附证据清单（注明证据名称、来源、证明目的）。（三）文书模板示例民事起诉状原告：张XX，男，XX年X月X日生，汉族，住址：XX市XX区XX路XX号，联系方式：XXXXXXX。被告：XX科技有限公司，住所地：XX市XX区XX大厦XX层，统一社会信用代码：XXXXXXXXXX，法定代表人：李XX，职务：总经理，联系方式：XXXXXXX。诉讼请求：1.判令解除原、被告于XX年X月X日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的XX年X月至XX年X月租金共计XX元；3.判令被告支付违约金XX元（按合同约定每日千分之一计算，暂计至起诉日）；4.判令被告于合同解除后3日内腾退并返还位于XX市XX区XX路XX号的房屋；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：XX年X月X日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于XX市XX区XX路XX号的房屋（建筑面积XX平方米）出租给被告作为办公使用，租赁期限自XX年X月X日至XX年X月X日，月租金XX元，按季度支付，每季度首月5日前支付当期租金。合同另约定，若被告逾期支付租金超过15日，原告有权解除合同，且被告需按年租金的20%支付违约金。合同履行过程中，被告依约支付前两季度租金后，自XX年X月起开始拖欠租金。原告多次以书面、微信方式催告，被告均以“公司经营困难”为由拖延支付，截至起诉日已拖欠租金XX元，逾期时长已超合同约定的解除条件。被告的违约行为严重损害原告合法权益，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条（约定解除权）、第五百七十七条（违约责任）及双方合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法判如所请。证据和证据来源，证人姓名和住所：1.《房屋租赁合同》原件1份，证明双方租赁关系及权利义务约定；2.租金支付凭证（银行转账记录），证明被告前期履约情况及拖欠事实；3.催告函及邮寄凭证（微信聊天记录截图），证明原告履行催告义务；4.房屋产权证明，证明原告系房屋所有权人。此致XX市XX区人民法院具状人（签名）：张XXXX年X月X日二、民事答辩状（房屋租赁合同纠纷）（一）适用场景被告收到法院送达的起诉状副本后，需在法定期限（15日）内提交答辩状，就原告的诉求、事实理由进行回应，可包含反驳诉求、提出抗辩理由（如原告违约在先、租金已过诉讼时效等）或反诉意向。（二）文书结构与内容要点1.首部：文书名称（民事答辩状）、答辩人信息（同起诉状被告格式）、被答辩人信息（原告信息）。2.答辩请求：可明确“请求驳回原告的全部诉讼请求”或“请求依法调整违约金数额”等。3.事实与理由：针对原告的诉求逐一反驳，结合证据说明事实真相（如原告未履行维修义务导致被告无法正常使用房屋、租金已通过抵消/代偿方式支付、原告主张的违约金过高违背公平原则等），援引法律依据支持抗辩理由。4.尾部：致送法院、答辩人签名（盖章）、日期，附证据清单（同起诉状要求）。（三）文书模板示例民事答辩状答辩人（被告）：XX科技有限公司，住所地：XX市XX区XX大厦XX层，统一社会信用代码：XXXXXXXXXX，法定代表人：李XX，职务：总经理，联系方式：XXXXXXX。被答辩人（原告）：张XX，男，XX年X月X日生，汉族，住址：XX市XX区XX路XX号，联系方式：XXXXXXX。答辩请求：1.驳回被答辩人要求解除合同、支付违约金的诉讼请求；2.判令被答辩人承担本案诉讼费用。事实与理由：一、被答辩人主张解除合同无事实依据。双方合同约定“被告逾期支付租金超15日，原告有权解除合同”，但答辩人逾期支付租金系因被答辩人未履行房屋维修义务。XX年X月，房屋屋顶漏水（属租赁物正常损耗），答辩人多次通知被答辩人维修，但其拖延至XX年X月仍未处理，导致答辩人办公设备受损、员工无法正常办公，答辩人依法行使“同时履行抗辩权”（《民法典》第五百二十五条），暂缓支付租金具有合理性，不属于违约行为。二、被答辩人主张的违约金过高，且无实际损失支撑。合同约定的“年租金20%”违约金明显高于其实际损失（被答辩人未举证证明租金损失外的其他损失）。依据《民法典》第五百八十五条第二款，违约金过分高于损失的，当事人可请求法院调整。答辩人虽有短暂逾期，但已在起诉前支付大部分拖欠租金，实际损失有限，恳请法院依法调低违约金。综上，被答辩人的诉讼请求缺乏事实与法律依据，恳请贵院依法驳回，以维护答辩人的合法权益。证据和证据来源，证人姓名和住所：1.《房屋租赁合同》复印件1份，证明维修义务归属；2.维修通知函（邮寄凭证及微信记录），证明答辩人履行通知义务；3.房屋漏水现场照片、设备维修发票，证明房屋损坏及损失情况；4.租金支付凭证（起诉前的转账记录），证明答辩人积极履约。此致XX市XX区人民法院答辩人（盖章）：XX科技有限公司法定代表人（签名）：李XXXX年X月X日三、民事反诉状（房屋租赁合同纠纷）（一）适用场景被告认为原告在租赁合同履行中存在违约行为（如未按约定交付房屋、擅自涨租、拒不维修导致损失等），且该行为与本诉（原告的起诉）基于同一法律关系（租赁合同），可在答辩期内提起反诉，要求原告承担责任（如赔偿损失、支付违约金、返还多收租金等）。（二）文书结构与内容要点1.首部：文书名称（民事反诉状）、反诉人（本诉被告）、被反诉人（本诉原告）信息。2.反诉请求：需具体，如“判令被反诉人赔偿因房屋漏水导致的设备损失XX元”“判令被反诉人返还多收取的租金XX元”等。3.事实与理由：结合本诉的事实，阐述被反诉人的违约行为（如未履行维修义务、虚假承诺房屋用途等），说明反诉请求的合理性，援引法律依据。4.尾部：致送法院、反诉人签名（盖章）、日期，附证据清单。（三）文书模板示例民事反诉状反诉人（本诉被告）：XX科技有限公司，住所地：XX市XX区XX大厦XX层，统一社会信用代码：XXXXXXXXXX，法定代表人：李XX，职务：总经理，联系方式：XXXXXXX。被反诉人（本诉原告）：张XX，男，XX年X月X日生，汉族，住址：XX市XX区XX路XX号，联系方式：XXXXXXX。反诉请求：1.判令被反诉人赔偿因房屋漏水导致的设备维修损失XX元；2.判令被反诉人支付违约金XX元（按合同约定的月租金20%计算）；3.判令被反诉人承担反诉费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于XX年X月X日签订《房屋租赁合同》，约定反诉人承租房屋用于办公，被反诉人负责房屋的日常维修（合同第X条约定）。XX年X月，房屋屋顶因年久失修严重漏水，反诉人于XX年X月X日书面通知被反诉人维修，但被反诉人直至XX年X月X日仍未处理，导致反诉人办公设备（电脑、打印机等）被水浸泡损坏，产生维修费用XX元。被反诉人的行为构成违约，依据《民法典》第五百七十七条（违约责任）、第七百一十二条（出租人维修义务），其应赔偿反诉人的实际损失，并按合同约定支付违约金（合同约定“出租人未履行维修义务的，应按当月租金的20%支付违约金”）。因本诉与反诉基于同一租赁合同关系，为减少诉累，特提起反诉，恳请贵院依法合并审理，支持反诉请求。证据和证据来源，证人姓名和住所：1.《房屋租赁合同》复印件1份，证明维修义务及违约金约定；2.维修通知函及邮寄凭证，证明反诉人履行通知义务；3.设备维修发票、维修清单，证明损失金额；4.房屋漏水现场视频（存储于反诉人手机，可当庭出示），证明房屋损坏情况。此致XX市XX区人民法院反诉人（盖章）：XX科技有限公司法定代表人（签名）：李XXXX年X月X日四、民事上诉状（房屋租赁合同纠纷）（一）适用场景当事人（原告或被告）对一审法院的判决/裁定不服，认为事实认定错误、法律适用不当或程序违法，可在判决书送达之日起15日内（裁定书10日内）向上一级法院提起上诉，请求撤销或改判。（二）文书结构与内容要点1.首部：文书名称（民事上诉状）、上诉人（一审原告/被告）、被上诉人（一审对方当事人）信息，注明一审案号。2.上诉请求：明确上诉目的，如“撤销XX法院（202X）XX民初XX号民事判决第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求”或“撤销原判，发回重审”。3.事实与理由：针对一审判决的错误点（如事实认定不清：遗漏关键证据、对违约行为定性错误；法律适用错误：错误援引法条、未适用有利于上诉人的条款；程序违法：未依法传唤当事人、证据未经质证等），结合证据和法律逐一阐述，说明上诉请求的合理性。4.尾部：致送法院、上诉人签名（盖章）、日期。（三）文书模板示例民事上诉状上诉人（一审被告）：XX科技有限公司，住所地：XX市XX区XX大厦XX层，统一社会信用代码：XXXXXXXXXX，法定代表人：李XX，职务：总经理，联系方式：XXXXXXX。被上诉人（一审原告）：张XX，男，XX年X月X日生，汉族，住址：XX市XX区XX路XX号，联系方式：XXXXXXX。上诉人因与被上诉人房屋租赁合同纠纷一案，不服XX市XX区人民法院（202X）XX民初XX号民事判决，现依法提起上诉。上诉请求：1.撤销原审判决第一项（解除合同）及第二项（支付违约金XX元）；2.改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定“上诉人逾期支付租金构成根本违约”，属于事实认定错误。原审法院忽略了上诉人逾期支付租金的根本原因是被上诉人未履行维修义务（房屋漏水）。上诉人在一审中提交了维修通知函、现场照片、设备维修发票等证据，足以证明被上诉人违约在先，上诉人行使同时履行抗辩权具有合法性。原审法院未对该关键事实进行审查，径直认定上诉人违约，显属错误。二、原审判决适用法律错误，违约金调整未体现公平原则。被上诉人主张的违约金为年租金的20%，但实际损失仅为拖欠租金的资金占用利息（按LPR计算）。依据《民法典》第五百八十五条第二款，违约金应与损失相当。原审法院未依法调低违约金，反而全额支持，违背了公平原则和违约金的补偿性本质。三、原审程序存在瑕疵，未依法组织质证关键证据。上诉人在一审中提交的“房屋漏水维修合同”（证明被上诉人委托第三方维修的时间晚于合同约定），原审法院未组织双方质证，直接以“与本案无关”为由不予采信，剥夺了上诉人的举证权利，违反《民事诉讼法》第六十八条的规定。综上，原审判决事实认定错误、法律适用不当、程序违法，恳请贵院依法撤销原判，改判支持上诉人的上诉请求。此致XX市中级人民法院上诉人（盖章）：XX科技有限公司法定代表人（签名）：李XXXX年X月X日五、房屋租赁合同纠纷和解协议（一）适用场景纠纷发生后，双方希望通过协商避免诉讼或在诉讼过程中达成和解，明确权利义务的最终解决方案（如减免租金、延期支付、继续履行合同、一次性赔偿等）。（二）文书结构与内容要点1.协议主体：双方当事人信息（同起诉状格式）。2.背景说明：简述纠纷起因（如“因租赁合同履行产生争议，经协商一致达成如下协议”）。3.和解内容：需具体明确，包括：租金支付：金额、时间、方式（如“甲方于XX年X月X日前支付拖欠租金XX元，其中XX元作为违约金减免”）；合同履行：是否继续履行、解除后的腾退时间、房屋维修责任；赔偿/补偿：金额、支付时间；违约责任：若一方违约，需承担的责任（如“任何一方违约，需向对方支付违约金XX元”）；纠纷终结：约定“本协议生效后，双方就本次纠纷再无其他争议”。4.生效条款：如“本协议自双方签字（盖章）之日起生效”。5.份数与签署：双方各执份数，签字（盖章）、日期。（三）文书模板示例房屋租赁合同纠纷和解协议甲方（出租人）：张XX，男，XX年X月X日生，汉族，住址：XX市XX区XX路XX号，联系方式：XXXXXXX。乙方（承租人）：XX科技有限公司，住所地：XX市XX区XX大厦XX层，统一社会信用代码：XXXXXXXXXX，法定代表