分租合同标准文本及注意事项

分租合同标准文本及注意事项在住房租赁市场中，分租（转租）行为日益普遍。一份规范的分租合同不仅能明确双方权利义务，更能在纠纷发生时提供法律依据，保障转租人、分租人及原出租人的合法权益。以下为分租合同标准文本参考及关键注意事项，供实务中参考使用。一、分租合同标准文本（参考）房屋分租合同合同编号：_________甲方（转租人/原承租人）：姓名：_________｜身份证号：_________｜联系方式：_________｜住址：_________乙方（分租人/次承租人）：姓名：_________｜身份证号：_________｜联系方式：_________｜住址：_________鉴于：甲方与原出租人（姓名：_________，身份证号：_________）就位于_________（房屋地址）的房屋签订了《房屋租赁合同》（合同编号：_________，租赁期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日），甲方依法取得该房屋的转租权（已取得原出租人书面同意，同意书附后）。现甲、乙双方经平等协商，就房屋分租事宜达成如下协议：1.分租房屋基本情况分租房屋位于_________（详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室XX房间），建筑面积/使用面积约_________平方米，用途为_________（住宅/商业）。分租房屋的附属设施、设备清单见本合同附件1《房屋及设施交接清单》。2.分租期限本合同分租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。分租期限不得超过甲方与原出租人签订的《房屋租赁合同》剩余期限。3.租金及支付方式3.1分租房屋租金为每月人民币_________元（大写：_________）。3.2租金支付方式为_________（月付/季付/半年付/年付），乙方应于每_________（支付周期）的_________日前将租金支付至甲方指定账户（账户名：_________，开户行：_________，账号：_________）。3.3首次租金应于本合同签订后_________日内支付，押金为人民币_________元（大写：_________），与首次租金一并支付。租赁期满或合同解除后，押金在扣除乙方应承担的费用、违约金及赔偿金后，剩余部分无息退还乙方。4.房屋使用与维护4.1乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或转租给第三方（除非双方另有书面约定）。4.2房屋及附属设施的日常维修（如家电故障、水电维修等）由_________（甲方/乙方）负责；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修或赔偿责任。4.3乙方应遵守物业管理规定及小区居民公约，不得干扰其他住户正常生活。5.费用承担5.1房屋租金包含_________（如物业费/取暖费等，明确列出），未包含的费用（如水、电、燃气、宽带、有线电视等）由乙方按_________（实际使用量/约定比例）承担，每月/季度与甲方结算。5.2乙方应于每月_________日前向甲方支付上月/季度产生的费用，甲方需提供相应缴费凭证。6.双方权利义务甲方权利义务：有权按约定收取租金及费用，检查房屋使用情况（提前24小时通知乙方）。保证房屋权属清晰、无权利瑕疵，提供原租赁合同及原出租人同意转租的书面证明（作为合同附件）。因原租赁合同终止或解除导致本合同无法履行的，应提前30日通知乙方，并退还剩余租金及押金（扣除乙方应承担的费用后）。乙方权利义务：有权按约定使用房屋及附属设施，享受房屋所在小区的公共服务。按时支付租金及费用，妥善保管房屋及设施，未经甲方书面同意不得装修或改造房屋。租赁期满或合同解除后，应在_________日内腾空房屋，结清费用，保持房屋及设施完好（正常损耗除外）。7.违约责任7.1乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日，应按未支付金额的_________%向甲方支付违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。7.2甲方未按约定提供房屋或擅自解除合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按押金的_________%向乙方支付违约金。7.3乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋主体结构的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方应赔偿甲方全部损失。8.合同解除与终止8.1双方协商一致可解除合同。8.2因不可抗力（如自然灾害、征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金及押金按实际租赁时间结算。8.3租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日书面通知甲方，双方协商续签合同；乙方未通知且未腾空房屋的，视为不定期分租，甲方有权随时解除合同。9.争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：_________仲裁委员会）。10.其他约定本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________｜日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：_________｜日期：_________年_________月_________日附件1：房屋及设施交接清单（清单应包含家具、电器、装修、钥匙等详细信息，双方签字确认）附件2：原出租人同意转租的书面证明（需原出租人签字或盖章，注明同意转租的期限、房屋范围等）二、分租合同签订注意事项1.主体资格：确认“转租权”合法性转租人（甲方）需提供原租赁合同及原出租人书面同意转租的证明，确保其转租行为合法（原租赁合同中明确禁止转租的，需先与原出租人协商变更合同）。分租人（乙方）应核实甲方身份及房屋权属信息，避免因转租人无权转租导致合同无效。2.房屋状况：留存“证据链”避免纠纷签订合同前，双方共同检查房屋及设施（如家具、电器、墙面、门窗等），制作《房屋交接清单》，注明品牌、型号、数量及使用状况，并拍照/录像留存。对于房屋原有损坏或瑕疵，应在合同中明确标注（如“客厅墙面有一处裂缝，面积约XX平方厘米”），避免退租时被要求赔偿。3.租金与费用：约定清晰，避免模糊明确租金包含的项目（如是否含物业费、取暖费），未包含的费用（水、电、燃气等）需约定分摊方式（如按房间人数、面积比例，或“乙方承担其使用房间产生的全部费用”）。租金支付时间、方式（银行转账为佳）及逾期责任需细化，例如“逾期3日支付租金，按日支付租金的1%作为违约金；逾期15日，甲方有权解除合同”。4.违约责任：公平合理，可操作性强违约金比例应合理（一般不超过损失的30%），避免过高或过低。例如，乙方提前解约需提前30日通知，且支付1个月租金作为违约金；甲方提前解约需退还剩余租金，并支付1个月租金作为违约金。明确“根本违约”情形（如擅自转租、拖欠租金超15日、损坏房屋主体结构等），约定守约方的解除权及索赔方式。5.原租赁合同的“关联性”分租期限不得超过原租赁合同剩余期限，否则分租合同可能因“超期”无效。建议在合同中注明原租赁合同的期限及剩余期限，例如“本合同分租期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止（原租赁合同期限为2023年1月1日至2025年12月31日）”。若原租赁合同终止（如原出租人提前解约），分租合同也随之终止，双方需在合同中约定此类情况下的处理方式（如甲方退还剩余租金、押金，乙方配合腾空房屋）。6.证据留存：书面化+电子化双保障所有款项支付（租金、押金、费用）均通过银行转账，并备注“XX年XX月分租租金”，保留转账记录。合同签订、房屋交接、沟通协商（如维修、费用结算）的相关文件、聊天记录、照片等，需妥善保存至少至租赁期满后1年。7.补充约定：个性化需求明确化若有特殊需求（如饲养宠物、允许短期访客留宿、装修改造等），需在合同中明确约定，避免后期产生争议。例