住宅渗漏维修合同模板及注意事项

住宅渗漏维修合同模板及注意事项住宅渗漏是房屋使用过程中常见的质量问题，不仅影响居住体验，还可能引发墙体霉变、结构受损等衍生问题。为保障维修工程规范实施、明确双方权责，一份严谨的维修合同是必不可少的工具。本文将提供住宅渗漏维修合同模板，并结合实务经验梳理关键注意事项，供业主、施工方参考使用。住宅渗漏维修合同模板合同编号：_________（可自拟或留白）甲方（委托方/业主）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（受托方/施工方）：名称：________________________统一社会信用代码：____________施工资质等级：________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________第一条工程概况1.工程地点：_________市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________室2.渗漏部位：□屋顶□外墙□卫生间□厨房□阳台□其他（具体描述：________________）3.渗漏原因初步判断：_________（如：防水层破损、管道渗漏、结构裂缝等，可结合检测报告填写）第二条维修内容及方式1.维修内容：乙方需对渗漏部位进行修复，包括但不限于_________（如：拆除原有破损防水层、修补结构裂缝、重新做防水处理、更换渗漏管道、恢复饰面等，需详细描述工序）。2.施工方式：□包工包料□包工部分包料□清工（根据实际约定勾选或补充）。3.材料要求：乙方使用的防水材料、辅材等需符合_________标准（如：国家标准GB____.1-2012《高分子防水材料第一部分：片材》），品牌/型号为_________，并在施工前将材料样品交由甲方确认留存。第三条工期1.开工日期：_________年_________月_________日2.竣工日期：_________年_________月_________日3.工期顺延：因甲方原因（如延迟提供施工条件、变更维修内容）或不可抗力（如暴雨、台风等自然灾害）导致工期延误的，工期相应顺延，双方需书面确认延误天数。第四条费用及支付1.维修总价：人民币_________元（大写：_________元整），此价格包含_________（如：人工费、材料费、机械费、垃圾清运费、税费等）。2.支付方式：预付款：合同签订后_________日内，甲方向乙方支付总价的_________%（不超过30%为宜），即人民币_________元；进度款：_________（如：防水层施工完成并验收合格后），支付总价的_________%，即人民币_________元；尾款：工程竣工且质保期开始计算满_________日后，经甲方验收无渗漏问题，支付剩余尾款人民币_________元。第五条质量标准与验收1.质量标准：维修工程需符合国家现行相关施工及验收规范（如《屋面工程质量验收规范》GB____-2012、《建筑防水工程技术规程》CJJ129-2017），且维修后_________年内（建议5年及以上）无渗漏、无质量缺陷。2.验收方式：工序验收：乙方完成关键工序（如基层处理、防水层施工）后，需通知甲方验收，甲方应在_________日内完成验收并签署意见；竣工验收：工程竣工后，乙方提供竣工报告及维修清单，甲方在_________日内组织验收，验收合格的签署《竣工验收单》，不合格的乙方需无偿返修至合格。第六条双方权利义务1.甲方权利义务：提供施工所需的水、电、场地及通行便利；对施工过程进行监督，发现违规操作或材料不符要求的，有权要求乙方整改；按合同约定支付款项，因乙方原因导致工程延误或质量问题的，有权暂缓支付对应款项。2.乙方权利义务：编制施工方案并经甲方确认，严格按方案及规范施工；施工过程中采取安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担责任；施工完成后清理现场，做到工完场清；向甲方提供材料合格证、检测报告等质量证明文件，出具质保书，明确质保范围、期限及质保期内的维修责任。第七条违约责任1.甲方违约：甲方未按约定支付款项的，每逾期一日按未付款项的_________‰（建议不超过5‰）向乙方支付违约金；无正当理由单方解除合同的，需支付乙方已发生的合理费用并赔偿损失。2.乙方违约：工期延误：每逾期一日按合同总价的_________‰向甲方支付违约金，逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿损失；质量问题：维修后在质保期内出现渗漏或质量缺陷的，乙方应在接到通知后_________日内无偿返修，逾期未返修的，甲方可委托第三方维修，费用从质保金或乙方应付款中扣除；因质量问题造成甲方其他财产损失的，乙方承担赔偿责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一解决：向_________（工程所在地）仲裁委员会申请仲裁；向_________（工程所在地）人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日日期：_________年_________月_________日住宅渗漏维修合同签订及履行注意事项一、合同主体资质审查业主方：需确认自身为房屋所有权人或合法使用人，具备签订合同的主体资格；若委托他人签订，需出具书面授权委托书。施工方：重点核查营业执照（经营范围含防水工程或建筑维修）、施工资质（如防水防腐保温工程专业承包资质）、安全生产许可证（如需），可通过“国家企业信用信息公示系统”“住建部资质查询平台”验证资质真伪，避免选择无资质的“游击队”，防止维修质量无保障。二、维修范围与内容的界定渗漏部位需精准描述：避免使用“屋顶渗漏”等模糊表述，应明确具体位置（如“3号楼2单元101室客厅东墙距地面1.2米处渗漏”）、渗漏形态（如“墙面洇水、天花板滴水、管道周边渗水”）。维修方式需细化：明确是局部修补还是整体重做，施工工序（如“拆除原有瓷砖及防水层→修补管道接口→涂刷JS防水涂料两遍→铺贴丙纶防水卷材→恢复瓷砖”）、材料品牌、型号、规格（如“东方雨虹牌JS-201防水涂料，执行标准GB/T____-2009”），防止乙方偷工减料或更换劣质材料。三、质量标准与验收环节质量标准应量化：除引用国家标准外，需明确“质保期内无渗漏”的核心要求，可约定“维修后第1、3、5年分别进行淋水/闭水试验，乙方需到场配合，试验结果以甲方签字确认的《验收记录》为准”。验收流程要清晰：关键工序（如基层处理、防水层施工）需分段验收，乙方需提前24小时书面通知甲方，甲方应在约定时间内验收，避免因验收不及时导致责任不清；竣工后可通过“闭水试验（卫生间、厨房）”“淋水试验（外墙、屋顶）”等方式验证防水效果，试验时长建议不低于24小时，必要时可邀请物业或第三方见证。四、付款方式的风险防控预付款比例不宜过高：建议不超过合同总价的30%，可约定“预付款支付后，乙方需在3日内进场施工并提供材料进场清单”，防止乙方收预付款后拖延工期或跑路。尾款与质保期挂钩：尾款可预留10%-20%作为质保金，在质保期届满且无质量问题后支付，质保期建议约定5年及以上（根据防水材料使用寿命确定），若质保期内出现渗漏，质保金可优先用于抵扣维修费用。五、违约责任的明确性工期违约：需结合维修工程的紧迫性约定违约金，如“卫生间渗漏维修逾期，每延误1日按合同总价的3‰支付违约金”，同时约定“因乙方延误导致房屋渗漏加重、家具受损的，乙方需赔偿实际损失”。质量违约：明确“渗漏复发”的认定标准（如“闭水试验渗漏量超过规范标准”），以及返修期限（如“接到甲方通知后3日内到场返修，逾期甲方可自行维修，费用由乙方承担”），避免乙方推诿责任。六、争议解决方式的选择仲裁或诉讼需明确：仲裁需约定具体的仲裁委员会（如“西安仲裁委员会”），且仲裁与诉讼只能二选一；若选择诉讼，需约定工程所在地法院管辖，便于后续维权。七、补充条款的灵活约定可补充“第三方检测条款”：如“若双方对渗漏原因或维修质量存在争议，可共同委托_________（如‘XX建筑工程检测中心