房屋买卖交易合同常用条款模板

房屋买卖交易合同常用条款模板房屋买卖涉及重大财产权益，合同条款的严谨性直接关系到交易安全与双方权益保障。一份规范的房屋买卖合同需涵盖主体、标的、价款、履行、违约救济等核心要素，以下结合实务经验梳理常用条款及模板示例，供交易双方参考。一、合同主体条款核心内容：明确买卖双方的身份信息，确保合同主体适格。出卖人（甲方）：姓名、身份证号、联系地址、联系方式；若房屋为共有财产（如夫妻共有、家庭共有），需所有共有人作为出卖人签字，并附共有权人同意出售的书面声明。买受人（乙方）：姓名、身份证号、联系地址、联系方式；若为多人共同购买，需明确共有方式（按份共有/共同共有）及各自权利义务。实务注意：主体信息需与身份证、房产证登记信息一致，避免因主体混淆引发纠纷（如“曾用名”未注明、共有权人遗漏等）。二、房屋基本信息条款核心内容：清晰描述房屋的物理状态与权属状态，避免标的模糊。房屋坐落：省市区街道门牌号（精确至房号）；权属信息：产权证号、建筑面积、套内面积、房屋性质（商品房、已购公房、经济适用房等）、土地性质（出让/划拨）、土地使用年限；房屋现状：是否存在抵押、查封、租赁（若有租赁，需附租赁合同，明确承租人放弃优先购买权或租赁期限届满时间）、装修及附属设施（如家具家电、车位、储藏室是否包含）。实务注意：需核对房产证与合同描述一致，若房屋存在抵押，需约定“甲方应于[时间]前办理解押手续，解押费用由[甲方/乙方]承担”，避免影响过户。三、价款及支付条款核心内容：明确房款总额、支付方式、时间节点，防范付款纠纷。总价款：人民币（大写）______元（小写：¥______），包含/不包含房屋装修、附属设施、车位等；支付方式：定金：乙方于合同签订后______日内支付定金¥______（注意：定金数额≤总房款20%，超出部分不适用定金罚则）；首付款：乙方于网签备案后______日内支付首付款¥______（或“乙方以银行贷款方式支付，首付款为总房款的______%”）；尾款：若为全款购房，尾款于过户完成后______日内支付；若为贷款购房，尾款由贷款银行直接支付至甲方账户，乙方需配合办理贷款审批手续，若贷款审批未通过，双方协商变更付款方式或解除合同（需明确协商期限）。实务注意：支付时间需与过户、交房节点匹配，避免“先付款后过户”但房屋权属未转移的风险；建议通过银行转账支付，备注“购房款”，保留转账凭证。四、房屋交付条款核心内容：约定交房时间、标准及费用交割，保障买受人顺利收房。交付时间：甲方应于______年____月____日前将房屋交付乙方，交付时房屋应符合“现状交付”或“[装修标准]交付”（如“通水、通电、无渗漏，装修保持签约时现状”）；交付标准：甲方需移交房屋钥匙、房产证（或不动产登记证明）、水电气暖缴费凭证、物业交割单等；费用结算：交房前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等由甲方承担，交房后由乙方承担，双方于交房时结清。实务注意：若房屋存在质量问题（如漏水、墙体开裂），需约定“甲方应于交房前修复，修复费用由甲方承担；若逾期未修复，乙方有权扣除相应房款或要求延期交房，甲方按日支付总房款______‰的违约金”。五、产权转移登记条款核心内容：明确过户时间与责任，确保权属顺利转移。网签与过户：甲方应于收到首付款后______日内配合乙方办理网签备案，双方于网签后______日内共同办理产权过户手续；税费承担：明确契税、增值税、个人所得税、中介费等税费的承担方（如“甲方承担本次交易的增值税、个人所得税，乙方承担契税及过户手续费”）；逾期过户责任：若因甲方原因逾期过户，每逾期一日，甲方按总房款______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方退还已付房款并按总房款______%支付违约金。实务注意：若为限购城市，需约定“乙方应符合购房政策，若因乙方自身原因不符合政策导致无法过户，乙方承担违约责任”；若房屋存在共有权人，需所有共有人配合过户。六、违约责任条款核心内容：列举主要违约情形及救济方式，平衡双方利益。甲方违约情形：拒绝出售房屋、逾期交房、逾期过户、房屋存在权属瑕疵（如抵押未解除、被查封）、隐瞒房屋重大质量问题等；乙方违约情形：逾期付款、拒绝收房、无正当理由解除合同等；违约金与救济：违约方需按总房款______%支付违约金（或按日万分之______计算）；守约方有权要求继续履行合同或解除合同，解除合同的，违约方需返还已收款并赔偿损失（损失包括房价上涨差价、中介费、贷款利息等）。实务注意：违约金数额需合理（过高可被法院调整），建议结合房屋总价与违约影响程度约定，如“总房款的20%”或“每日万分之三”。七、争议解决条款核心内容：约定纠纷解决方式，避免管辖争议。协商优先：双方协商不成的，可选择：仲裁：提交______仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构，否则仲裁条款无效）；诉讼：向房屋所在地人民法院提起诉讼。实务注意：仲裁一裁终局，诉讼可上诉，需根据交易风险选择；约定“房屋所在地法院”可避免管辖争议。八、其他约定条款核心内容：补充个性化约定，覆盖特殊交易需求。户口迁移：甲方应于______年____月____日前将房屋内户口迁出，逾期每日支付违约金¥______；家具家电：房屋内[列举品牌/型号]家具家电随房赠送，甲方不得拆除；补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。房屋买卖合同模板（示例）（注：以下为简化模板，实际使用需结合交易细节与当地政策调整，建议由专业律师审核）房屋买卖合同出卖人（甲方）：________________身份证号：________________买受人（乙方）：________________身份证号：________________一、房屋基本情况1.房屋坐落：________________________2.产权证号：________________________3.建筑面积：______㎡，套内面积：______㎡4.房屋性质：______（商品房/已购公房等），土地性质：______（出让/划拨）二、价款及支付1.总价款：人民币______元（小写：¥______），包含房屋及[附属设施/车位等]。2.支付方式：定金：乙方于____年____月____日前支付定金¥______，定金抵作房款。首付款：乙方于网签后____日内支付首付款¥______（或贷款方式：首付款为总房款____%，计¥______）。尾款：贷款银行发放的贷款（或乙方于过户后____日内）支付至甲方账户。三、房屋交付1.交付时间：甲方于____年____月____日前将房屋交付乙方，交付时房屋[通水、通电、无渗漏，保持装修现状]。2.费用结算：交房前物业费、水电费等由甲方承担，交房后由乙方承担。四、产权过户1.甲方于收到首付款后____日内配合乙方办理网签，双方于网签后____日内办理过户。2.税费承担：甲方承担____税，乙方承担____税及手续费。五、违约责任1.甲方逾期交房/过户，每逾期一日，按总房款万分之三支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除合同，甲方退还房款并支付总房款20%违约金。2.乙方逾期付款，每逾期一日，按未付款万分之三支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，没收定金。六、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________日期：____年____月____日实务提示1.合同签订前，务必核实房屋权属（可通过不动产登记中心查询）、出卖人身份（与房产证一致）、房屋抵押/查封状态；2.付款时保留书面凭证（如