分家房产写协议书

分家房产写协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系[亲属关系说明]，因家庭发展及生活需要，经友好协商，就分家析产事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产基本情况位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”）一套，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产系[购买时间或建造时间]由[购买人或建造人]取得，目前登记在[原产权人姓名]名下。房产配套设施包括但不限于房屋内的装修、附属设施（如车库、储物间等）以及相关的土地使用权。土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.房产现状该房产目前由[居住使用情况说明]居住使用。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，附属设施均保持完好，可正常使用。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利依据本协议约定，享有对该房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求乙方协助办理与房产相关的手续，如产权变更登记等。义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分其在房产中的份额。协助乙方办理与房产相关的手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关程序。承担因自身原因导致的与房产相关的费用，如因甲方原因产生的税费、手续费等。妥善保管和使用其占有的房产部分，不得故意损坏房屋及附属设施，如因甲方故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方权利义务权利依据本协议约定，享有对该房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求甲方协助办理与房产相关的手续，如产权变更登记等。–义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分其在房产中的份额。协助甲方办理与房产相关的手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关程序。承担因自身原因导致的与房产相关的费用，如因乙方原因产生的税费、手续费等。妥善保管和使用其占有的房产部分，不得故意损坏房屋及附属设施，如因乙方故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。三、房产份额划分经双方协商一致，该房产的份额划分如下：甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。四、房产使用与管理1.双方应共同协商确定房产各部分的使用方式及时间安排，确保双方的正常居住和生活需求。2.对于房屋的重大修缮、改造等事项，需经双方协商一致后方可进行。费用由双方按照房产份额比例分担。若因不可抗力或意外事件导致房屋需要修缮，双方应及时协商解决方案，费用按照实际支出及房产份额比例分担。3.房屋的日常维护、保养由实际使用方负责，但费用由双方按照房产份额比例分担。实际使用方应定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时处理，确保房屋的安全和正常使用。若因维护不当导致房屋损坏或产生安全隐患，实际使用方应承担相应的修复责任及由此造成的损失赔偿责任。五、房产处分限制1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、赠与、抵押或以其他方式处分其在房产中的份额。2.若一方违反上述处分限制，擅自处分其份额的，该处分行为无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.在处分房产整体时，需经双方协商一致，并按照各自享有的房产份额比例行使权利和承担义务。处分房产所得款项应按照房产份额比例进行分配。六、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产份额变更登记手续，将房产份额变更至双方名下。2.办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照房产份额比例分担。3.因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续的，该方应承担由此给对方造成的损失，并继续履行办理产权变更登记手续的义务。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.双方应严格遵守本协议约定，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典的相关规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效