农村盖楼房协议书

农村盖楼房协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方在农村建造楼房事宜达成如下协议：一､标的物或服务具体描述1.楼房位置：位于[农村具体地址]，该地块土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用权人为甲方，土地使用证号为[具体证号]。2.楼房规格：楼房为[层数]层，建筑结构为[结构类型，如砖混结构等]。占地面积为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。各楼层具体布局如下：第一层：设置客厅[X]平方米、卧室[X]间，面积分别为[具体面积]平方米，厨房[X]平方米，卫生间[X]平方米，其他功能区[如有，详细说明]。第二层至第[层数]层：每层设置卧室[X]间，面积分别为[具体面积]平方米，卫生间[X]平方米，阳台[X]平方米（如有）。3.建筑材料及质量要求：乙方应使用符合国家质量标准及行业规范的建筑材料，主要包括但不限于水泥采用[品牌及标号]，钢材采用[品牌及规格]，砖块采用[规格及质量标准]等。楼房的建筑质量应符合现行的建筑工程质量验收规范，确保结构安全、防水良好、墙面平整、地面无裂缝等。乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，在施工过程中接受甲方及相关部门的监督检查。二､双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范进行施工。有权知晓楼房建设过程中的重要事项，如建筑材料的采购、施工进度等。在乙方施工不符合合同约定或质量要求时，有权要求乙方整改或返工，情节严重的有权解除合同并要求乙方承担相应责任。2.义务：按照合同约定向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，如提供土地使用证等资料，并配合相关部门的检查验收工作。负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。按照约定提供施工所需的水电等条件，费用由[承担方说明]承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照合同约定收取建房款项。在施工过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但需提前通知甲方并经甲方同意（如遇不可抗力等特殊情况除外）。2.义务：严格按照本协议约定的标的物或服务具体描述进行施工，确保工程质量达到合同要求。自行组织施工队伍，配备具备相应资质和经验的施工人员，并为施工人员购买足额的保险，确保施工安全。在施工过程中发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。负责采购本协议约定所需的建筑材料，并保证材料质量符合要求。材料进场时应通知甲方验收，验收合格后方可使用。按照合理的施工进度进行施工，制定详细的施工计划并提交给甲方。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。但因不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方原因导致工期延误的除外。在施工过程中，做好施工现场的环境保护工作，避免对周边环境造成污染和破坏。施工结束后，负责清理施工现场，恢复周边环境原状。工程竣工后，负责向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等，并协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。三､建房款项及支付方式1.建房总价款：本楼房建设工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外不再调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付乙方预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为工程启动资金。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提交完整的竣工资料后，甲方支付剩余工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四､工程验收1.乙方应在各阶段工程完工后及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如甲方未按时验收，视为该阶段工程验收合格。2.验收标准按照本协议约定的标的物或服务具体描述及国家现行的建筑工程质量验收规范执行。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改或返工，直至验收合格。整改或返工所产生的费用由乙方自行承担，且工期不顺延。3.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并组织甲方及相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。五､违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如未能及时提供施工所需的水电条件、协调处理周边关系等，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量要求进行施工，导致楼房出现质量问题，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到质量标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的施工进度进行施工，导致工期延误，应按照本协议约定向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自更换本协议约定的建筑材料，甲方有权要求乙方立即更换为符合要求的材料，并承担因此产生的费用。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。六､争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七､其