农村改造房协议书

农村改造房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的农村改造房一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该农村改造房位于[详细地址]，四至为：东至，西至，南至，北至。2.房屋结构及面积房屋为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米（如有）。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施房屋附带[附属设施清单，如庭院、车库、储物间等]，庭院面积为平方米，车库面积为平方米，储物间面积为平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取房屋价款。（2）有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务（1）保证对所售农村改造房拥有合法权益，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保该房屋未被抵押、查封或存在其他限制交易的情形。（2）向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、是否存在质量问题或安全隐患等。（3）协助乙方办理房屋相关手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成房屋产权变更登记（如有可能）或其他相关手续。（4）在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。（5）按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋符合约定的标准。（2）有权要求甲方协助办理房屋相关手续。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。（2）在签订协议前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的各种风险。（3）在接收房屋后，按照法律法规及当地农村房屋使用管理的相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。（4）协助甲方办理与房屋交易相关的手续，提供必要的文件和资料。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方经协商一致，确定该农村改造房的总价款为人民币元（大写元整）。2.支付方式（1）乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币元（大写元整）。（2）在办理房屋交付手续前日内，乙方支付购房款人民币元（大写元整）。（3）剩余购房款人民币元（大写元整），在房屋产权变更登记（如有可能）完成后日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第二期购房款后日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准（1）房屋应保持原有结构完整，无明显质量问题，门窗、水电等设施能够正常使用。（2）附属设施应按照协议约定的状态交付，庭院应整洁，车库、储物间等应能正常使用。3.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关资料（如建房审批文件等），乙方应在房屋交接清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照协议约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款万分之的标准向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照房屋总价款的%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合协议约定的标准，甲方应负责在日内进行整改，直至符合标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额万分之的标准向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复或赔偿的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋总价款的%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上农村改造房协议书，严格按照《民法典》相关规定制定，明确了双方的权利义务、违约责任及争议解决方式等内容，确保双方在农村改造房交易过程中的合法权益得到有效