农村房地产协议书

农村房地产协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房地产一处（以下简称“该房地产”），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产位置该房地产位于[农村具体地址]，四至为：东至[东边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.土地情况土地性质为[集体土地性质说明]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地来源为[购买取得/继承取得/划拨取得等说明]。3.房屋情况房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。房屋共有[X]间，包括[详细列举各房间用途，如客厅、卧室、厨房等]。房屋装修情况为[装修程度描述，如毛坯房/精装修/简装修等]，具体装修内容包括[列举主要装修项目，如墙面乳胶漆、地面瓷砖等]。4.附属设施该房地产配套有[附属设施名称及数量，如车库[X]个、储物间[X]个等]。拥有[附属设施详细情况，如车库面积、储物间位置等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房地产拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况，如查封、抵押等。向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括土地性质、房屋质量、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理该房地产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该房地产，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施，因甲方故意或重大过失导致房地产及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房地产及相关附属设施。有权要求甲方协助办理该房地产的产权过户手续。在甲方履行协议义务的前提下，有权对该房地产进行合理使用和处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务，但因甲方原因导致无法按时办理过户手续的除外。在接收该房地产后，应按照法律法规及当地农村管理规定合理使用该房地产，不得擅自改变其用途或进行违法建设，因乙方原因导致房地产及附属设施损坏或违反规定的，应承担赔偿责任和相应法律后果。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在该房地产产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。四、房地产交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该房地产及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件该房地产及附属设施应保持协议签订时的现状，无损坏、无缺失。甲方应向乙方提供该房地产的相关产权证明文件、土地使用证等资料的复印件（如有）。3.交付手续双方应在交付现场共同签署《房地产交付确认书》，确认交付的房地产及附属设施情况、相关资料交接情况等。乙方应在接收该房地产后，对其进行检查验收，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应负责在合理期限内进行修复或解决。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地农村产权管理部门申请办理该房地产的产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因无法取得产权导致的房屋价值贬损等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知该房地产真实情况或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该房地产产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如果甲方未按照协议约定时间交付该房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变该房地产现状或损坏其附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如果乙方违反协议约定，擅自改变该房地产用途或进行违法建设，甲方有权解除本协议，乙方应自行承担由此产生的一切法律后果，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方