承包做房屋协议书

承包做房屋协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟进行房屋建设工程，乙方具备相应的房屋建设承包资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将房屋建设工程承包给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.工程地点：[详细地址]2.工程内容按照甲方提供的设计图纸或要求，进行房屋的基础工程建设，包括但不限于地基开挖、基础浇筑等。主体结构施工，涵盖墙体砌筑、梁柱搭建等，确保结构安全稳固。屋面工程施工，包括屋面防水处理、屋架安装及屋面瓦铺设等。内外墙装饰工程，如墙面抹灰、涂料粉刷、贴瓷砖等。水电安装工程，包括室内外给排水管道铺设、电线电缆敷设及相关电器设备安装等。门窗安装工程，安装符合设计要求的各类门窗。其他与房屋建设相关的附属工程，如围墙、化粪池等（如有）。3.房屋规格及要求房屋层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局详见附件设计图纸。建筑结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，确保工程质量合格，满足安全居住使用功能。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的付款方式和时间，对乙方的工程款项支付进行审核和支付。在乙方违反本协议约定或工程质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取补救措施，直至达到合同要求，如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应款项或解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供施工现场及施工所需的相关资料，包括但不限于土地使用证明、规划许可证、设计图纸等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的各项审批手续，如施工许可证等，费用由[双方协商确定承担方]承担。按照协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致乙方施工受阻或延误的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取工程款项。根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，合理安排施工进度和施工方案。在甲方未按照协议约定支付工程款项时，有权暂停施工，并要求甲方支付相应款项及承担违约责任。2.义务具备从事房屋建设工程承包所需的合法资质证书，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、设计图纸及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和施工组织方案，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工交付使用。如因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料、设备等，不得擅自挪用或损坏。在工程竣工后，清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本协议约定，对工程质量承担保修责任。在保修期内，对出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担。三、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，除因设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总价款的[X%]。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总价款的[X%]。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总价款的[X%]。内外墙装饰、水电安装等工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总价款的[X%]。工程竣工，经甲方及相关部门验收合格后，支付至工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余工程总价款的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满一年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.本工程开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。2.如因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此增加的费用及损失；如因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。因不可抗力因素导致工期延误的，双方协商解决，工期相应顺延。五、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、设计图纸及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准要求。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的质量问题及时整改，直至达到合同要求为止。2.验收程序分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。基础工程、主体结构工程完工后，乙方应提交工程验收报告，甲方应在接到报告后的[X]个工作日内组织相关部门进行验收。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在接到报告后的[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。若甲方未按照协议约定提供施工所需资料或协助乙方办理审批手续，导致乙方施工受阻或延误的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、设计图纸及本协议约定进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因造成工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。–若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。由此造成工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在施工过程中，如因自身原因发生安全事故，应承担全部责任，赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管