房产众筹协议书

房产众筹协议书甲方（众筹发起人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（众筹参与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟发起房产众筹项目，乙方基于对该项目的认可与信任，愿意参与众筹，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产众筹事宜达成如下协议：一、众筹标的物及服务具体描述1.众筹房产基本信息房产地址：[具体地址]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[住宅/商业等]房屋现状：[毛坯/装修等情况]产权情况：[产权人姓名，是否有抵押、查封等限制情况]2.众筹服务内容甲方负责项目的整体策划、房产购买谈判、后续运营管理等相关事宜。乙方作为众筹参与人，有权了解项目进展情况，并享有按本协议约定获取收益及参与相关决策的权利。二、众筹方式及金额1.众筹方式本次众筹采用[具体众筹方式，如按份众筹等]，众筹份额总计为[X]份。2.乙方众筹金额及份额乙方认购众筹份额为[X]份，众筹金额为人民币[X]元。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将众筹款项足额支付至甲方指定的如下账户：开户银行：银行账号：账户名称：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，收取乙方的众筹款项。对众筹房产进行购买、管理及运营，有权自主决定与房产相关的重大事项，但应符合本协议约定及法律法规规定。依据本协议约定，对众筹收益进行分配及处置。2.义务向乙方如实披露众筹房产的详细信息，包括但不限于产权状况、房屋现状、周边配套等情况，确保信息真实、准确、完整。按照本协议约定的方式和时间，推进房产众筹项目，保障乙方的合法权益。定期向乙方通报项目进展情况，每[X]月向乙方提供项目进度报告，包括房产购买情况、运营情况、收益情况等。对众筹资金进行专户管理，专款专用，不得挪作他用，并接受乙方的监督检查。（二）乙方权利义务1.权利有权了解众筹房产的详细信息及项目进展情况，查阅甲方提供的项目进度报告等相关资料。按照本协议约定，享有众筹房产的相应权益，包括但不限于收益分配权、参与房产处置决策等权利。在项目出现重大风险或甲方违反本协议约定时，有权要求甲方采取措施予以解决或解除本协议，并要求甲方返还众筹款项及相应收益。2.义务按照本协议约定，按时足额支付众筹款项。遵守本协议约定及甲方制定的项目运营管理规则，不得干涉甲方的正常运营管理活动。配合甲方提供与众筹相关的必要资料和信息，协助甲方办理房产购买、登记等相关手续。四、收益分配1.收益计算方式众筹房产产生的收益包括但不限于租金收入、房产增值收益等。收益计算周期为[具体周期，如月/季度/年等]。收益计算方式为：[详细说明收益计算公式，如（房产出租收入+房产增值额）×乙方众筹份额占比等]。2.收益分配时间每个收益计算周期结束后，甲方应在[X]个工作日内完成收益核算，并在核算完成后的[X]个工作日内，将乙方应得的收益支付至乙方指定的账户。五、房产处置1.正常处置在众筹项目运营过程中，若甲方决定对众筹房产进行正常处置（如出售、出租等），应提前[X]日通知乙方。同等条件下，乙方享有优先购买权或优先承租权。若乙方行使优先购买权或优先承租权，应在接到通知后的[X]个工作日内，按照甲方要求支付相应款项。2.特殊处置若因不可抗力或其他特殊原因需要对众筹房产进行处置，甲方应及时通知乙方，并按照法律法规及本协议约定进行处置。处置所得款项在扣除相关费用及乙方应得收益后，剩余款项按照乙方众筹份额占比进行分配。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定向乙方如实披露众筹房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方众筹款项及相应利息（利息按照[具体利率]计算）。若甲方未按时向乙方通报项目进展情况或提供虚假项目进度报告的，每逾期一次，应向乙方支付违约金人民币[X]元；若因甲方原因导致乙方无法了解项目真实情况，严重影响乙方权益的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方众筹款项，并按照众筹款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定对众筹资金进行专户管理或挪作他用的，应立即改正，并向乙方支付挪用金额的[X%]作为违约金；若因甲方挪用资金导致项目无法正常推进或乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定按时向乙方分配收益或处置房产，每逾期一日，应按照未支付收益或处置款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方众筹款项及相应收益，并按照众筹款项的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定按时足额支付众筹款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的众筹款项不予退还，同时乙方应按照众筹款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定及甲方制定的项目运营管理规则，干涉甲方正常运营管理活动，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章