小区入住协议书

小区入住协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[小区名称]小区，乙方购买了该小区内的[具体房号]房屋，双方就乙方入住该小区相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[小区名称]小区[具体楼号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，交付时具备以下条件：主体结构质量经核验符合国家有关标准；室内墙面、地面平整，门窗安装牢固且能正常开关；水、电、气等配套设施已接通至房屋内指定位置，且能正常使用（如为毛坯房，水、电、气等配套设施仅预留接口）；小区内道路、绿化等公共配套设施已基本完成建设，达到[约定的建设标准]。2.小区配套设施及服务物业服务：甲方选聘的物业服务企业为[物业服务公司名称]，乙方入住后将享受以下物业服务：房屋共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；环境卫生管理，包括小区内公共场所、道路的清扫保洁，垃圾的收集、清运等；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区出入口值班、巡逻等，但不承担乙方人身、财产的保管责任；物业档案资料管理，包括房屋及相关设施设备的产权资料、业主档案等；按照约定提供的其他专项服务，如[列举专项服务内容，如定期消杀、节日装饰等]。其他配套设施：小区内设有[列举配套设施，如停车场、健身设施、儿童游乐设施等]，具体使用规则和收费标准按照相关规定执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取入住相关费用；对乙方使用小区公共设施设备进行必要的监督和管理；在法律法规允许的范围内，根据小区实际情况对物业服务内容、标准及收费等进行调整，但应提前通知乙方。2.义务按照合同约定的交付时间和标准，将符合条件的房屋及相关配套设施交付乙方使用；协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料；负责协调物业服务企业与乙方之间的关系，督促物业服务企业履行服务职责；保证小区内配套设施设备的正常运行和维护，如因甲方原因导致设施设备损坏或无法正常使用，应及时修复或采取相应措施；按照国家和地方有关规定，承担小区建设过程中的相关税费和费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收房屋及相关配套设施，享受物业服务企业提供的服务；对房屋质量、物业服务质量等问题提出意见和建议，并要求甲方或物业服务企业及时处理；在法律法规允许的范围内，合理使用小区公共设施设备；查阅、复制与房屋有关的产权资料、物业服务档案等。2.义务按照合同约定按时足额支付入住相关费用，包括但不限于购房款、物业费、水电费、燃气费等；遵守小区的各项规章制度，包括但不限于《业主规约》、物业服务企业制定的管理规定等；配合物业服务企业的管理工作，提供必要的协助和支持；合理使用房屋及相关配套设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏公共设施设备，如因乙方原因造成损坏，应承担修复或赔偿责任；按照法律法规和合同约定，履行其他相关义务。三、费用及支付方式（一）费用明细1.购房款：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元，支付方式及时间按照双方签订的《商品房买卖合同》执行。2.物业费：乙方应按照物业服务合同约定的标准向物业服务企业支付物业费，物业费标准为每月每平方米[X]元，自房屋交付之日起开始计算。3.其他费用：乙方还应承担因使用小区内水、电、气等资源产生的费用，具体收费标准按照当地相关部门规定执行。（二）支付方式1.购房款支付：乙方应按照《商品房买卖合同》约定的方式和时间支付购房款，可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式。如选择银行贷款方式，乙方应积极配合甲方办理相关贷款手续，并按时偿还贷款本息。2.物业费支付：乙方可选择以下物业费支付方式：按月支付：每月[具体日期]前支付当月物业费；按季支付：每季度首月[具体日期]前支付本季度物业费；按年支付：每年[具体日期]前支付全年物业费。乙方可通过银行转账、现金缴纳或其他双方认可的方式支付物业费。3.其他费用支付：水、电、气等费用由乙方根据实际使用情况，按照相关部门规定的缴费周期和方式进行支付。四、房屋交付及验收（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付乙方使用，但如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，甲方应及时通知乙方。（二）交付手续1.甲方在房屋交付前，应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。2.办理交付手续时，甲方应向乙方提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；房屋实测面积报告；房屋验收合格证明；其他相关文件和资料（如为精装修房，还应提供装修质量验收报告等）。3.乙方应在交付现场对房屋及相关设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收记录中注明，并要求甲方及时整改。甲方应在约定的时间内完成整改，并再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付标准。（三）验收标准1.房屋质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，以及双方签订的《商品房买卖合同》中约定的标准。2.房屋配套设施设备应能正常运行和使用，具体验收标准如下：水：水质符合国家饮用水标准，水压正常，水龙头、阀门等无漏水现象；电：供电线路正常，电表计量准确，插座、开关等能正常使用；气：燃气管道连接正常，通气顺畅，燃气表计量准确；电梯：运行平稳，安全装置齐全有效；其他设施设备：按照相关行业标准和合同约定进行验收。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在合理期限内修复或整改，如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定按时足额支付购房款、物业费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方或相关方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，如暂停物业服务、限制乙方使用小区公共设施设备等，由此造成的损失由乙方自行承担。2.如乙方违反小区规章制度，给小区公共利益或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任；如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏公共设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。3.如乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方或其他相关方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的