鑫茂公寓协议书

鑫茂公寓协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就鑫茂公寓相关事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述鑫茂公寓位于[公寓具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，共有[X]套公寓。公寓内部设施齐全，包括但不限于精装修的房间、独立卫浴、厨房设备、空调、电视等。公寓周边配套设施完善，有超市、餐厅、健身房、停车场等，交通便利，临近公交站点和地铁站。乙方将鑫茂公寓整体出租给甲方使用，甲方享有公寓的使用权，可按照本协议约定的用途进行使用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定使用鑫茂公寓，有权自主安排公寓内的经营活动，但不得违反法律法规及本协议约定。在租赁期间，对公寓内部设施享有正常使用的权利，但应合理使用，如因使用不当造成设施损坏，应承担维修或赔偿责任。有权要求乙方按照本协议约定提供必要的协助和支持，保障公寓的正常使用。2.义务按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金及相关费用。合理使用公寓及内部设施，不得擅自改变公寓结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。负责公寓内的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，确保公寓及人员安全，如因甲方原因造成的安全事故，由甲方承担全部责任。遵守公寓所在地的物业管理规定和相关法律法规，不得从事违法违规活动。在租赁期满或本协议解除后，按照乙方要求及时腾空公寓，并将公寓及附属设施完好交还乙方，如有损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及相关费用。对鑫茂公寓享有所有权，有权监督甲方按照本协议约定使用公寓。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或解除本协议。2.义务保证鑫茂公寓的合法性及正常使用功能，提供的公寓应符合国家相关标准和规定，不存在质量问题和安全隐患。按照本协议约定的时间和条件，将公寓交付给甲方使用，并协助甲方办理相关入驻手续。负责公寓的外部维护和物业管理工作，包括但不限于房屋主体结构维修、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等，确保公寓整体环境良好。尊重甲方的经营自主权，不得干涉甲方的正常经营活动，但有权对甲方的经营活动进行必要的监督，确保符合法律法规及本协议约定。在租赁期间，如因乙方原因导致公寓无法正常使用，应承担相应的违约责任，并负责采取措施尽快恢复正常使用。三、租金及支付方式（一）租金标准甲方应向乙方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内保持不变，但如遇市场行情重大变化或政府政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整租金标准。（二）支付方式租金按月支付，甲方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方提供合法有效的收款凭证。（三）押金甲方应在签订本协议之日向乙方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保证甲方在租赁期间遵守本协议约定，如甲方无违约行为，在租赁期满或本协议解除后，乙方应在扣除相关费用后将押金无息退还甲方。四、租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年；如一方不同意续租，则租赁期满后本协议终止。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。2.若甲方擅自改变公寓结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方拒不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。3.若甲方因使用不当造成公寓内部设施损坏，应负责及时修复或按照市场价格赔偿。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权从押金中扣除相应费用，不足部分甲方应另行支付。4.若甲方违反本协议约定从事违法违规活动，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件将公寓交付给甲方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方提供的公寓存在质量问题或安全隐患，导致甲方无法正常使用，乙方应负责及时修复或采取其他补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定履行物业管理义务，影响甲方正常经营活动的，乙方应采取措施尽快解决，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担。4.若乙方违反本协议约定擅自解除协议，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期间，如因不可抗力因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.如甲方经营不善或其他原因需要提前解除本协议，应提前[X]个月书面通知乙方，并经乙方书面同意。甲方应按照本协议约定承担违约责任，并支付乙方因此遭受的损失。（二）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、函件等，均以书面形式为准，并通过邮寄、电子邮件等方式送达至对方的有效送达地址