小区住房协议书

小区住房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号][房屋具体楼层及房号]的住房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型描述]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。2.房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内现有固定设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。3.该房屋所在小区配套设施包括但不限于：小区内绿化、停车位（如有）、物业服务设施（如保安亭、保洁工具房等）、公共活动区域（如花园、健身区域等）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租给他人（如有租赁情况应提前告知乙方且不影响乙方后续使用）等情况。3.甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供该房屋的产权证书、购房合同等相关证明文件的原件及复印件，以供乙方查阅核实。4.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、配合办理产权登记等手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定执行。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方应在房屋交付前，确保房屋内的设施设备能够正常使用，并清理房屋内的杂物等，保证房屋交付时的状态符合正常居住使用要求。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在签订本协议后[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。4.在办理房屋过户手续过程中，乙方应按照相关部门的要求提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等文件，并积极配合办理手续。因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。5.乙方应在房屋交付后，按照小区物业管理规定按时缴纳物业费、水电费等相关费用，遵守小区的各项规章制度。三、房屋价款及支付方式1.该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订后[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整；第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完成之日起X日内]，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整；第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本协议签订后[X]日内，向银行申请贷款，并将贷款申请所需资料提交给甲方协助办理相关手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足房屋价款差额部分。3.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房屋价款（如为分期付款方式，则在乙方支付完所有款项后）后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋的建筑面积、户型、内部设施设备的完好情况、门窗是否能正常开关、水电是否通畅等。如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付标准。3.双方应签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施设备的实际情况。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为房屋交付的凭证。五、违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.如甲方违反本协议约定，导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或使用权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。4.如乙方违反本协议约定，拒绝购买该房屋或未按照约定协助办理过户手续等，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、律师费、诉讼费等。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效