小学用地协议书

小学用地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一块土地（以下简称“该土地”），乙方有意受让该土地用于建设小学，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米（以最终实际测量为准）。3.土地用途：教育用地，用于建设小学。二、土地出让价格及付款方式1.土地出让价格：双方商定该土地的出让价格为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行完付款义务后，抵作土地出让款。第一期款项：乙方应在[具体日期1]前，支付土地出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在甲方协助乙方办理完土地过户手续且乙方取得土地权属证书后[X]日内，乙方支付土地出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在小学建设工程竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余的土地出让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地出让款。有权监督乙方按照约定用途使用土地。2.义务保证该土地权属清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得该土地的使用权，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用（如土地出让金补缴、税费等），确保在[具体日期2]前完成土地过户手续，将土地使用权变更至乙方名下。在土地交付前，负责处理与该土地有关的一切纠纷，包括但不限于土地租赁、抵押、侵权等纠纷，保证乙方接收的土地不存在任何权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式取得该土地的使用权。在取得土地使用权后，按照相关法律法规及规划要求进行小学建设。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付土地出让款。按照教育用地的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续，承担由此产生的一切费用。在取得土地使用权后，应按照国家和地方有关规定及规划要求，在[具体日期3]前完成小学建设工程，并确保工程质量符合相关标准。小学建设工程应依法报建，接受相关部门的监督管理。在小学建设和运营过程中，应遵守法律法规，承担因小学建设、运营产生的一切责任和费用，包括但不限于工程建设费用、教育教学费用、教职工薪酬、水电费、税费等。负责处理小学建设和运营过程中与周边单位、居民等的关系，如因乙方原因导致纠纷产生，由乙方自行解决，并承担相应责任。四、土地交付1.甲方应在[具体日期4]前将土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付时，应保证土地现状符合本协议约定，土地上不存在建筑物、构筑物、附着物等阻碍乙方使用土地的情况（如有特殊约定的除外）。五、土地过户1.甲方应积极协助乙方办理土地过户手续，提供必要的文件和资料。办理土地过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致土地过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按照土地出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.如因乙方原因导致土地过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、建设要求及标准1.乙方应按照国家和地方有关小学建设的标准和规范进行建设，确保小学的教学设施、安全设施等符合相关要求。2.小学建设工程应依法招标，选择具有相应资质的施工单位进行施工，并接受相关部门的质量监督。3.乙方应在小学建设过程中，定期向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督检查。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得土地使用权或无法正常使用土地，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失。2.若乙方未按照本协议约定支付土地出让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定的用途使用土地，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定的时间完成小学建设工程，每逾期一日，应按照小学建设工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.