屋基流转协议书

屋基流转协议书甲方（流转方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的屋基一处（以下简称“该屋基”），现甲方有意将该屋基流转给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就屋基流转事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该屋基位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[相邻土地或建筑物名称]，西至[相邻土地或建筑物名称]，南至[相邻土地或建筑物名称]，北至[相邻土地或建筑物名称]。2.该屋基上附着的建筑物及附属设施情况如下：建筑物：[详细描述建筑物的结构、层数、面积等情况]附属设施：包括但不限于[列举附属设施的种类，如围墙、大门、水井等]二、流转方式及流转期限1.流转方式：甲方将该屋基的使用权及地上建筑物、附属设施一并流转给乙方，乙方享有该屋基及地上附着物的占有、使用、收益权利。2.流转期限：自本协议签订之日起[X]年，即从[起始日期]至[结束日期]。流转期限届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。三、流转价款及支付方式1.流转价款：乙方应向甲方支付的屋基流转价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体支付日期]前一次性支付至甲方指定的银行账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取流转价款。对该屋基及地上附着物享有所有权。在流转期限内，有权对该屋基及地上附着物的使用情况进行监督。2.义务保证该屋基及地上附着物的权属清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理与该屋基流转相关的手续，如提供必要的证明材料、协助办理备案登记等。在流转期限内，不得干涉乙方对该屋基及地上附着物的正常使用。负责处理该屋基流转前的债权债务关系，保证乙方接手后不受任何债务纠纷的影响。（二）乙方权利义务1.权利在流转期限内，按照本协议约定对该屋基及地上附着物享有占有、使用、收益的权利。有权根据实际需要对地上附着物进行合理的修缮、改造，但不得改变该屋基的性质及用途。在流转期限届满后，有权按照本协议约定续租该屋基。2.义务按照本协议约定按时足额支付流转价款。按照法律法规及当地相关规定合理使用该屋基及地上附着物，不得擅自改变其用途及性质。在流转期限内，负责该屋基及地上附着物的日常维护、保养，保证其正常使用状态。流转期限届满或本协议提前终止时，按照本协议约定将该屋基及地上附着物完好无损地返还给甲方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该屋基及地上附着物的，甲方应退还乙方已支付的流转价款，并按照流转价款总额的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回该屋基及地上附着物，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照流转价款总额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变该屋基的用途及性质，甲方有权解除本协议，收回该屋基及地上附着物，乙方已支付的流转价款不予退还，同时乙方还应按照流转价款总额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定在流转期限届满或协议提前终止时将该屋基及地上附着物完好无损地返还给甲方，每逾期一日，应按照流转价款总额的[X]%向甲方支付违约金；乙方应负责恢复该屋基及地上附着物的原状，并承担因此产生的费用；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协