小区维护协议书

小区维护协议书甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[负责小区维护的公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方负责管理[小区名称]的公共事务，乙方具备提供小区维护服务的专业能力和资质，为了确保小区的正常运行和设施设备的良好状态，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区设施设备维护乙方负责对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等各类设施设备进行定期巡检、保养、维修和紧急抢修。确保设施设备正常运行，符合安全标准和使用要求。对于电梯，乙方应按照国家相关规定进行日常维护保养，包括清洁、润滑、调整、紧固等工作，每[X]日进行一次全面检查，每[X]月进行一次深度保养，每年进行一次安全检测，并出具检测报告。消防设施方面，乙方要保证消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等处于完好有效状态，每月进行一次巡检，每季度进行一次全面维护保养，确保在紧急情况下能够正常使用。给排水系统需保持畅通，无漏水、堵塞等问题。乙方应定期检查污水泵、雨水泵等设备，每[X]周进行一次试运行，每半年进行一次全面清理和维护。供电系统的维护包括对变压器、配电柜、配电箱等设备的检查和维护，每[X]周进行一次外观检查，每季度进行一次内部线路和设备的检测，确保供电安全稳定。弱电系统涵盖监控系统、门禁系统、对讲系统等，乙方要保证其正常运行，图像清晰、数据准确，每[X]日进行一次设备巡检，每季度进行一次系统维护和数据备份。2.小区环境卫生维护乙方负责小区公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化地带、楼道、电梯轿厢、垃圾堆放点等。每日定时进行清扫，确保小区环境整洁干净，无明显垃圾和杂物。垃圾清运工作要及时、规范，每天至少清运[X]次，将小区内的生活垃圾运至指定的垃圾处理场所，保持垃圾堆放点周围环境整洁。定期对垃圾桶、果皮箱等环卫设施进行清洗和消毒，每[X]周进行一次全面清洗，每[X]月进行一次深度消毒，确保设施干净卫生。3.小区绿化维护乙方负责小区内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。根据不同季节和植物生长需求，合理安排养护措施，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行杂草清除，每月至少进行[X]次全面除草，保持绿化地带整洁。对于新种植的绿化植物，乙方要加强养护，确保成活率达到[X]%以上。在植物生长过程中，及时修剪造型，保持树形美观。4.小区秩序维护乙方负责小区的秩序维护工作，包括门岗值班、巡逻等。门岗实行[X]小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。巡逻人员按照规定的巡逻路线和时间进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，及时发现和处理小区内的安全隐患、突发事件等，保障小区居民的人身和财产安全。协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类报警事件，维护小区的正常秩序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的小区维护服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求提供服务，对乙方的服务质量不满意时，有权要求乙方限期整改。有权了解小区维护费用的使用情况，对费用的支出进行监督。2.义务协助乙方开展小区维护工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付小区维护费用。提供必要的办公场地和设施设备，以便乙方开展工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取小区维护费用。根据小区维护工作的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在法律法规允许的范围内，有权自主安排小区维护服务工作的具体实施方式和人员配置。2.义务按照本协议约定的标的物或服务具体描述，提供高质量的小区维护服务，确保小区设施设备正常运行，环境卫生良好，绿化美观，秩序井然。建立健全服务质量管理制度，加强对服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。定期向甲方汇报小区维护服务工作的开展情况，接受甲方的监督检查。妥善保管小区维护工作中涉及的相关资料和档案，包括设施设备维护记录、环境卫生清扫记录、绿化养护记录、秩序维护记录等，以备甲方查阅。在服务过程中，因乙方原因造成小区设施设备损坏、环境卫生污染、绿化破坏、秩序混乱等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并及时进行修复和整改。三、费用及支付方式1.小区维护费用经双方协商，本协议期内小区维护费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的人员工资、设备材料采购、水电费、管理费等全部费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的小区维护费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付小区维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停小区维护服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的标准和要求提供小区维护服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照当月小区维护费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照当月小区维护费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因未履行协议给甲方和业主造成的损失赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议约定的小区维护服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照当月小区维护费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因转包给甲方和业主造成的损失赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后