小院买卖协议书

小院买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院（以下简称“该小院”），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体房间数量]间房屋，房屋结构为[结构类型]。2.小院配套设施包括但不限于[列举配套设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]。3.小院周边环境状况：[简要描述周边交通、商业、学校、医院等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证对该小院拥有合法的所有权，有权处分该小院，且该小院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该小院完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及小院的历史沿革、周边规划等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。4.在本协议签订后至小院交付前，甲方应妥善保管该小院及其附属设施，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备。如因甲方保管不善导致小院及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。5.甲方应协助乙方办理该小院的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该小院及其附属设施，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间及方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本协议后积极配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照相关部门要求履行各项义务。4.在接收该小院后，乙方应按照法律法规及当地相关规定合理使用该小院及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。如因乙方使用不当导致小院及其附属设施损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。三、价款及支付方式1.该小院买卖总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该小院产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。3.甲方应在收到每一笔款项后向乙方出具收款凭证。四、小院交付1.甲方应在[交付日期]前将该小院及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对小院的房屋、设施设备等进行验收，如发现存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责在交付后[X]日内进行整改，直至符合要求。2.交付内容包括但不限于小院的房屋钥匙、相关产权证书（如有）、配套设施的使用说明等资料。3.自交付之日起，该小院的风险及相关权益即转移至乙方。五、违约责任1.除本协议另有约定外，如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。同时，甲方应按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。同时，乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致另一方解除本协议的，违约方应按照协议总金额的[X]%向对方支付违约金，并返还对方已支付的全部款项及定金（如有）。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应按照公平合理的原则分担损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一