小区合同协议书

小区合同协议书甲方：[小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主自治组织，负责维护小区业主的共同利益；乙方为具备专业物业服务资质的公司，能够提供优质的物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业服务区域本合同所涉及的物业服务区域为[小区名称]，其四至范围为：东至[具体方位及边界标识]，南至[具体方位及边界标识]，西至[具体方位及边界标识]，北至[具体方位及边界标识]。（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，确保其结构安全，对出现的损坏及时进行维修，保障业主居住安全。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖小区内的给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯、道路、路灯、沟渠、池、井、绿化设施、停车场等。乙方负责制定详细的设施设备维护计划，定期进行维护保养，确保其正常运行，对突发故障应及时响应并修复。3.环境卫生管理每日清扫小区公共区域，包括楼道、电梯轿厢、楼梯间、走廊、道路、停车场等，及时清运垃圾，保持小区环境整洁。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，保障业主生活环境的卫生安全。4.绿化养护管理对小区内的花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，营造美观舒适的小区环境。5.安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的门禁管理和巡逻工作。配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、对讲机等，确保小区内的人员和财产安全。制定应急预案，对突发事件能够及时进行处置。6.交通秩序与车辆停放管理规划小区内的停车位，引导车辆有序停放。对进出小区的车辆进行登记管理，维护小区内的交通秩序，保障道路畅通。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，查阅相关账目。有权参与业主大会，对涉及小区物业服务的重大事项进行决策。2.义务协助乙方做好物业服务工作，配合乙方开展各项管理活动，如提供相关资料、协调业主关系等。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。遵守小区的各项规章制度，不得损害乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务的实际情况，制定合理的管理制度和工作流程。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作，如提供场地、设施设备资料等。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管小区内的公共设施设备和相关资料，不得擅自挪用或损坏。加强对服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准经双方协商一致，本小区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。该费用标准包含了本合同约定的各项物业服务内容所需的成本及合理利润。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本明显上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。经双方协商一致，并经小区业主大会通过后，可以对物业服务费用标准进行调整。调整后的费用标准应提前[X]日通知甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反小区规章制度，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方擅自挪用小区公共设施设备或相关资料，应返还挪用的物品或资料，并赔偿由此给甲方造成的损失。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照相关规定办理手续。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，