带租约销售协议书

带租约销售协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），该房产目前处于出租状态，且甲方有意将该房产带租约销售给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构]，房产证号为[具体证号]。2.租赁情况该房产目前已出租给[租户姓名]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月[X]元，租金支付方式为[月付/季付/年付等]。租户目前使用该房产的状态良好，租赁期间的相关权利义务按照租赁合同的约定执行。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取房产转让款。甲方应保证该房产的所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方如实告知该房产的租赁情况，包括但不限于租户信息、租赁期限、租金标准等，并提供租赁合同原件供乙方查阅。甲方负责协助乙方办理房产过户手续，承担过户所需的甲方应承担的税费等相关费用。在房产过户前，甲方应确保租户继续按照租赁合同约定使用房产，不得擅自解除租赁合同或干扰租户正常使用。自本协议签订之日起至房产过户完成之日止，甲方应妥善保管该房产，不得擅自损坏、改建或改变房产现状。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。乙方应按照本协议约定按时足额支付房产转让款。乙方应在房产过户完成后，按照租赁合同的约定享有出租人的权利并履行相应义务。乙方在房产过户后，如需对房产进行改造或装修，应提前通知租户，并按照相关法律法规和租赁合同的约定执行，不得损害租户的合法权益。乙方应尊重租户的合法权益，不得擅自提高租金或变更租赁合同的其他条款，除非经过租户书面同意。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款金额乙方应向甲方支付的房产转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房产过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关手续。2.办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能如实告知房产租赁情况或隐瞒房产存在的产权纠纷等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为房产转让款的[X]%。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及转让款，同时甲方应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自解除租赁合同或干扰租户正常使用房产，导致乙方无法正常取得房产权益的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变租赁合同的条款或损害租户合法权益，导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议