庭院用地协议书

庭院用地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处庭院用地，愿意出让给乙方使用，乙方有意受让该庭院用地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.庭院用地位置：该庭院用地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该庭院用地面积为[X]平方米。3.土地性质：该庭院用地性质为[土地性质描述，如国有划拨、集体土地等]。4.现状：目前该庭院用地现状为[描述庭院现有状况，如是否有建筑物、绿化情况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付庭院用地转让款。有权监督乙方按照本协议约定使用庭院用地。2.义务保证对该庭院用地拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该庭院用地，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理与该庭院用地相关的手续，包括但不限于土地使用权变更登记手续等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。向乙方如实告知该庭院用地的相关情况，包括但不限于土地性质、现状、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该庭院用地。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对庭院用地进行合理的开发、建设和利用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付庭院用地转让款。按照法律法规及本协议约定的用途使用庭院用地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得相关部门批准，并按照规定办理变更手续，由此产生的费用由乙方承担。在使用庭院用地过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，并承担因使用该庭院用地而产生的一切费用和责任，包括但不限于土地使用税、水电费、物业费等。不得在庭院用地上从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。三、转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的庭院用地转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理土地使用权变更登记手续前，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。土地使用权变更登记手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、土地交付及使用1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的第一期转让款后[X]日内，将该庭院用地交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行书面确认，并签署土地交付确认书。交付确认书应包括庭院用地的位置、面积、现状等信息。3.使用起始日期：自土地交付之日起，乙方享有该庭院用地的使用权，使用期限为[X]年。使用期限届满后，双方可另行协商续签协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定按时交付庭院用地，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，保证该庭院用地不存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该庭院用地，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。若甲方未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得土地使用权或其他权益，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让款。若乙方违反本协议约定擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复土地原状，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定使用庭院用地，从事违法违规活动或损害公共利益和他人合法权益，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。