山头出售协议书

山头出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[山头具体地址]的山头一处（以下简称“该山头”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该山头，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地理位置：该山头位于[详细地理位置描述，包括所在省份、城市、县区、具体方位等]，其四至范围为：东至[东至的具体界限描述]，西至[西至的具体界限描述]，南至[南至的具体界限描述]，北至[北至的具体界限描述]。2.面积：经专业测量机构测量，该山头面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.地形地貌：[详细描述山头的地形地貌特征，如是否平坦、有无坡度、有无沟壑等]。4.地上附着物：该山头上现有[列举地上附着物的种类及数量，如树木[X]棵、建筑物[具体名称及面积]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的价款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该山头拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，且未将该山头设置任何抵押、质押、查封等权利限制。向乙方如实告知该山头的真实情况，包括但不限于地质状况、是否存在自然灾害隐患、周边环境等信息。协助乙方办理与该山头相关的手续，包括但不限于产权变更登记手续、土地使用手续等，并提供必要的文件和资料。在本协议签订后，负责清理该山头上不属于乙方购买范围内的地上附着物，并保证清理工作不影响该山头的正常使用和乙方的权益。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该山头。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在支付全部价款并办理完相关手续后，有权占有、使用和处分该山头。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付价款。按照本协议约定的用途使用该山头，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。协助甲方办理与该山头出售相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照要求缴纳相关费用。在接收该山头后，负责对其进行合理维护和管理，承担因维护管理不善导致的相关责任。三、价款及支付方式1.价款：双方经协商一致，该山头的出售价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作价款。首付款：乙方应在办理产权变更登记手续前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在甲方将该山头交付给乙方且办理完所有相关手续后的[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]日内，将该山头交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方并说明情况，交付时间相应顺延。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该山头的相关资料和文件，并确保该山头符合本协议约定的交付条件。乙方应在交接清单上签字确认接收。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向相关产权登记部门申请办理该山头的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照产权登记部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证对该山头拥有合法的所有权及处分权，或存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该山头的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照价款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未如实告知该山头的真实情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该山头，每逾期一日，应按照价款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照价款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理产权变更登记手续，或因甲方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或无法办理的，每逾期一日，应按照价款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照价款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定的时间和方式向甲方支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照价款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该山头的用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续，或因乙方原因导致手续无法按时办理或无法办理的，每逾期一日，应按照价款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照价款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本