房地产项目投资开发合同

房地产项目投资开发合同

合同编号：

甲方（投资方）：________________

地址：___________________________

联系方式，______________________

乙方（开发方）：________________

地址：___________________________

联系方式：______________________

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在

平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方投资乙方开发的房地产项目

达成以下协议。

1.2甲方同意投资乙方开发的房地产项目，乙方同意按照本合同的约定进行项目

开发。

1.3本合同所涉及的项目名称为【项目名称工项目地点为【项目地点】。

第二章投资金额及支付方式

2.1甲方投资金额为【投资金额】元人民币。

2.2甲方应按照以下方式支付投资款：

（1）签订本合同后【支付期限】日内，支付投资金额的【支付比例】%；

（2）项目取得土地使用权后，支付投资金额的【支付比例】％；

（3）项目开工后，支可投资金额的【支付比例】%；

（4）项目封顶后，支可投资金额的【支付比例】％；

（5）项目交付使用后，支付投资金额的【支付比例】%o

2.3甲方支付投资款时，应按照本合同约定的付款方式及期限进行支付。

第三章项目开发及建设

3.1乙方应按照以下期限完成项目开发及建设：

（1）取得土地使用权后【取得土地使用权期限】日内；

（2）项目开工后【建设期限】日内。

3.2乙方应按照甲方的要求进行项目设计，保证项目质量、安全及环保要求。

3.3乙方应按照相关法律法规的规定，办理项目审批、备案等手续。

3.4乙方应保证项目按照本合同约定的进度进行，如遇特殊情况导致项目延期，

乙方应及时通知甲方，并采取补救措施。

第四章项目收益分配

4.1项目完成后，甲方按照以下比例享有项目收益：

（1）扣除项目成本后的净利润，甲方享有【净利润比例1%;

（2）项目销售完成后，甲方享有销售收入的【销售收入比例】%o

4.2乙方应按照以下方式向甲方支付收益：

（1）项目完成后，乙方应在【支付期限】日内向甲方支付净利润部分的收益；

（2）项目销售收入达到约定金额后，乙方应在【支付期限】日内向甲方支付销

售收入的收益c

4.3甲方收到收益后，应按照本合同约定的方式支付乙方相应的管理费用。

第五章违约责任

5.1甲方未能按照本合同约定的期限及方式支付投资款的，应向乙方支付违约

金，违约金计算方式为：投资金额的【违约金比例】乳

5.2乙方未能按照本合同约定的期限完成项目开发及建设的，应向甲方支付违约

金，违约金计算方式为：投资金额的【违约金比例】也

5.3乙方未能按照本合同约定进行项目设计、建设，导致项目质量、安全及环保

要求不达标的，应承担相应的法律责任。

5.4乙方在项目开发及建设过程中，违反相关法律法规，导致项目无法继续进行

或被部门处罚的，乙方应承担相应的法律责任。

第六章项目管理及质量控制

6.1乙方应对项目实施全面管理，包括但不限丁项目进度、成本、质量、安全及

环保等方面。

6.2乙方应建立完善的项目管理体系，包括项目组织结构、岗位职责、管理制度

等。

6.3乙方应按照国家及地方相关标准进行项目质量控制，保证项目质量符合合同

约定及法律法规要求。

6.4乙方应定期向甲方报告项目进度、质量、成本等情况，甲方有权对项目进行

监督和检查。

6.5乙方应对项目进行风险评估，制定相应的风险防控措施，保证项目顺利进行。

第七章项目验收及交付

7.1项目完成后，乙方应按照国家及地方相关验收标准进行验收。

7.2乙方应在验收合格后【验收合格期限】日内，向甲方提交项目验收报告及相

关资料。

7.3甲方在收到项目验收报告及相关资料后，应在【验收确认期限】日内进行审

核确认。

7.4项目验收合格且甲方确认后，乙方应按照合同约定进行项目交付。

7.5交付项目时，乙方应向甲方提供完整的项目资料，包括但不限于项目设计、

施丁、验收等文件.

第八章知识产权及保密

8.1乙方在项目开发及建设过程中产生的知识产双归乙方所有，但甲方有权使用

这些知识产权进行项目运营。

8.2甲方应保守乙方在项目开发及建设过程中提供的商业秘密、技术秘密等，未

经乙方同意，不得向第三方披露。

8.3乙方应保守甲方在项目投资过程中提供的商业秘密、财务信息等，未经甲方

同意，不得向第三方披露。

8.4保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

第九章争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协

商解决。

9.3如协商无果，任何一方均有权将争议提交至【仲裁机构名称】仲裁委员会，

按照该机构届时有效的仲裁规则进行仲裁。

9.4仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。

第十章合同的终止和解除

10.1在合同履行过程中，如发生以下情况之一，甲方有权单方面解除本合同：

（1）乙方未按照本合同约定的期限完成项目开发及建设；

（2）乙方未按照本合同约定进行项目设计、建设，导致项目质量、安全及环保

要求不达标；

（3）乙方违反本合同约定的保密义务。

10.2在合同履行过程中，如发生以下情况之一，乙方有权单方面解除本合同：

（1）甲方未按照本合同约定的期限及方式支付投资款；

（2）甲方违反本合同约定的保密义务。

10.3合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定进行结算，并办理相应的解除

手续。

10.4本合同的终止和解除不影响双方已产生的权利和义务，双方应继续履行已

产生的义务。

第十一章项目变更及调整

11.1若甲方或乙方认为需要对项目进行变更或调整，应向对方提出书面申请，

并说明变更或调整的原因、内容以及可能产生的影响。

11.2双方应在收到变更或调整申请后【审批期限】日内进行审批，并书面回复

对方。

11.3若双方就变更或调整达成一致，应签订补充协议，明确变更或调整的具体

内容和双方的权利义务。

11.4项目变更或调整不得影响项目整体质量、安全及环保要求。

第十二章项目营销及销售

12.1乙方负责项目的营销和销售工作，甲方有权对营销和销售方案提出建议和

意见。

12.2乙方应根据市场需求和项目特点，制定合理的营销和销售策略。

12.3乙方应在销售过程中，遵守相关法律法规，保证销售行为的告法性。

12.4乙方应在销售完成后，及时向甲方报告销售情况，并按照本合同约定的方

式向甲方支付收益。

第十三章项目后期服务

13.1乙方应提供项目后期服务，包括但不限于物业管理和维修服务。

13.2乙方应在项目交讨使用后【服务期限】日内，提供免费保修服务。

13.3乙方应保证后期服务质量，满足业主的需求。

13.4甲方有权对乙方提供的后期服务进行监督和评价。

第十四章违约责任及赔偿

14.1若甲方未能按照本合同约定的期限及方式支付投资款，乙方有权要求甲方

支付违约金，违约金计算方式为：投资金额的【违约金比例】机

14.2若乙方未能按照本合同约定的期限完成项目开发及建设，甲方有权要求乙

方支付违约金，违约金计算方式为：投资金额的【违约金比例】%。

14.3若乙方未按照本合同约定进行项目设计、建设，导致项目质量、安全及环

保要求不达标，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

14.4双方应按照本合同约定履行义务，如因违约行为给对方造成损失，应承担

相应的赔偿责任。

第十五章其他约定

15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

15.3本合同的修改、补充均需双方书面确认，并作为本合同不可分