房地产经纪综合能力-《房地产经济综合能力》押题密卷

房地产经纪综合能力-《房地产经济综合能力》押题密卷

单选题(共148题,共148分)

(L)商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门

办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60

正确答案：C

参考解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事

人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、

延续或者注销手续。

(2.)办理合法建设手续的，扩建造价费由()负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方

正确答案：C

参考解析：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，

人民法院按照下列情形分别处理：①办理合法建设手续的，扩建造价费用由出

租人负担；②未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

(3.)出租人履行通知义务后，承租人在0日内未明确表示购买的，承租人主张

优先购买房屋无效“

A.5

B.10

C.15

D.30

正确答案：C

参考解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支

持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配

偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；⑧出租

人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买

租赁房屋并已经办理登记手续的。

(4.)一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税

方法，按照()的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%

正确答案：C

参考解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适

用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5

月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征

率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

(5.)两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，

收费按0。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取

正确答案:D

参考解析：两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业

务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府

价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、

依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

(6.)在国民经济产业分类中，房地产业属于第()产业。

A.一

B.二

C.三

D.四

正确答案：C

参考解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活

服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事

房屋等工程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部f—j;房地产业则兼有生

产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对

象都是房地产。

(7.)房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60

正确答案：C

参考解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直

辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理备案。《房地产经纪管理

办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日

起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直

辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分

支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房

地产经纪人员等备案信息向社会公示。

(8.)对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示0

的有关证明文件。

A.房地产经纪机构合法经营

B.商品房销售委托书

C.批准销售商品房

D.商品房销售委托书和批准销售商品房

正确答案：D

参考解析：对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置

应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房

的有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可

证。

(9.)房地产经纪服务的报酬形式是()。

A.佣金

B.差价款

C.信息费

D.回扣

正确答案：A

参考解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促

成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

(10.)目前，房地产经纪活动的主要客体是()。

A件上层层

B.工业而房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目

正确答案：c

参考解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，

还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非

住房；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二

手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

(11.)房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收

取佣金的行为是()。

A.房地产信托

B.房地产经销

C.房地产代理

D.房地产居间

正确答案：C

参考解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪

服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣

金的经纪行为。

(12.)在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于()部门的重要职

责。

A.建设(房地产)管理

B.住房和城乡建设

C.价格主管

D.人力资源和社会保障

正确答案：C

参考解析：房地产经纪活动监督管理部门主要涉及的部门包括：①建设(房地

产)管理部门。职责是制定行业管理制度、受理备案、对行业进行监督检查

等。②价格主管部门。承担拟订并组织实施价格政策，监督价格政策执行的重

要职能，负责制定房地产经纪相关的价格政策。③人力资源和社会保障主管部

rjo承担房地产经纪机构和房地产经纪人员劳动合同、社会保障关系的监督管

理，承担完善职业资格制度，拟订专业技术人员资格管理政策等职能。

(13.)查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是()。

A.建设(房地产)主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是

正确答案：C

参考解析：《房地产经纪管理办法》规定，县级以上人民政府建设(房地产)

主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，

分别负责房地产经纪活动的监督和管理。工商行政管理部门承担依法确认各类

经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行

为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济

秩序。工商行政管理部门会同住房和城乡建设等部门曾开展多次针对房地产经

纪行业的专项整治活动。

(14.)下列不属于房地产基本服务的是()。

A.提供房地产信息

B.房地产抵押贷款代办

r室附着房

D：代拟房地产交易合同

正确答案：B

参考解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和

其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③

代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房

地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等。

(15.)房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标

准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以()罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下

正确答案：C

参考解析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面

告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期

改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构

处以1万元以上3万元以下罚款。

(16.)下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是()。

A.带客看房

B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋

正确答案：A

参考解析：B项，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差

价及谋取合同约定以外的非法收益；C项，房地产经纪机构以及人员严禁为不符

合交易条件的房屋提供经纪服务；D项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得

直接参与自己提供经纪服务房屋的交易，如不得承购、承租自己提供经纪服务

的房屋。

(17.)就签订“阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚

款。

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2力元

正确答案：B

参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员为交易当事人规避房屋交易税费

等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款合同提供便利的，由县级以上地方

人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经

纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元

罚款。

(18.)下列房地产经纪收费方式，符合规范的是0。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费

正确答案：D

参考解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和

收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地

产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

(19.)房地产经纪服务的()包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行

市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价

B.混合标价

C.捆绑标价

D.以上都不正确

正确答案：A

参考解析：房地产经纪服务明码标价，是指房地产经纪机构提供房地产经纪服

务应当按照规定公开标示服务价格等有关情况的行为。房地产经纪服务的明码

标价包括：①实行政府指导价的房地产经纪服务的价格；②实行市场调节价的

其他代办服务的价格。一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确逐个

标示项目名称和标准，不得混合标价、捆绑标价。

(20.)房地产经纪人协理可以()。

A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务

B.收取回扣

C.发起房地产经纪机构

D.不参加职业继续教育

正确答案：A

参考解析：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产

经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的

行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经

纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房

地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协埋的身份从事经纪

活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房

地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理必须接受

职业继续教育，不断提高业务水平。

(21.)房地产经纪人协理有权()。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露委托人各项信息

正确答案：B

参考解析：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产

经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的

行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经

纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构。房地产

经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得

合理的报酬。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产

交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托

业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。

(22.)房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是()。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

正确答案：C

参考解析：AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产

经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动

或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行

为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪

人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地

产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

(23.)房地产经纪专业人员资格证书实行()口

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度

正确答案：D

参考解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价

师与房地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的

具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管

理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位(以下称地方登记服务

机构)接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域

内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。中国房地产估价师与房地

产经纪人学会建立全国房地产经纪专业人员信用档案，将登记情况等信息通过

信用档案及时向社会公布，提供社会查询，接受社会监督。

(24.)我国不动产物权的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案

正确答案：B

参考解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的

设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但

法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属

和其他法定事项记载丁登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以

及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的

公示方式。

(25.)下列法律中，具有最高法律效力的是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》

正确答案：A

参考解析：《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产

立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。

(26.)主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地

产法的调整对象是()。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系

正确答案：A

参考解析：房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进

行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：①获

得建设用地使用权；②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

(27.)下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。

A.房地产开发关系

B.房地产交易关系

C.物业管理关系

D.房地产行政管理关系

正确答案：D

参考解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地

产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是

其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

(28.)房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部

门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是()。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部

正确答案：D

参考解加：房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或

其授权的机构，包括国务院建设(房地产)行政主管部门，省、自治区、直辖

市人民政府建设(房地产)行政主管部门，市、县人民政府建设(房地产)行

政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地

产市场产权监理处、房地产交易中心等。

(29.)住房公积金管理的决策机构是()。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会

正确答案：D

参考解加：住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人民政府所

在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专

家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管理委员会，作为住房公积金

管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。

(30.)房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的()产业，是我国现阶段的一

个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性

正确答案：D

参考解析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产

业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产•业持续稳定健康发

展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费

需求，有利于人民群众安居乐业。

(31.)不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为()两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制

正确答案：D

参考解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记

制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两

种。

(32.)不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记

权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上

有绝对的效力特点的是0

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

正确答案：c

参考解析：权利登记制指登记机构设置登记箭，不动产权利的取得、变更过程

在登记簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产

权状态，若不动产权利的取得未经登记便不产生效力，不仅不能对抗第三人，

在当事人之间也不发生效力。其主要特点为：对登记申请采取实质审查，登记

权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法

律上有绝对的效力。

(33.)下列关于租赁用途的表述，错误的是()。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持

承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人

另行签签订租赁合同

正确答案：C

参考解析：租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人

应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应

当征得出租人的同意。

(34.)关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续说租赁合同，约定的租赁期限自续说之日起不得超过

20年

C.出租人在租赁期限屈满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的司意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

正确答案：A

参考解析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过

二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的

租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，

应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

(35下

.)列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()O

租

A赁

•

赠

B与

•

互

c换

•继

D承

•

正确答案：A

参考解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当中请

房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋

出资入股。

(36〕)在房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三

人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押

正确答案：C

参考解析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵

押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担

保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债

权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所

得的价款优先受偿。

(37.)关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是0。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

正确答案：D

参考解析：ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵

押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

(38.)房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原

则，择优决定。

A.公正、公开、公平

B.公开、平等、自愿

C.公正、公开、平等

D.公正、公开、透明

正确答案：D

参考解析：房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地

产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透

明的原则，择优决定。商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当

具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。房地产估价机构的选用

办法由商业银行制定。

(39.)承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人()。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同

正确答案：A

参考解析：承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善

保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解

除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设

他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

(40.)下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行

正确答案：D

参考解析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的

房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承

租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租

人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承

租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

(41.)公共租赁住房的供应对象不包括()。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员

正确答案：B

参考解公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业

无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。具体条件由直辖市和市、县级人

民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实

施并向社会公布。

(42.)邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业

主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋

倒塌，业主()。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失

正确答案：C

参考解析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房

屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或

者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损

失

(43.)关于房地产抵押合同的表述中，错误的是0。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书

面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过

错各自承担相应的民事责任

正确答案：B

参考解析：B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵

押物用途的，应在合同中约定。AD两项，《物权法》规定设立担保物权，应当

依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合

同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同

被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担

相应的民事责任。C项，《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法

律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。

(44.)在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的

()o

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值

止确答案：B

参考解苏：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房

地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其

约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价

活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及

时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化

较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构

进行评估，了解房地产的市场价值。

(45.)权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

正确答案：A

参考解苏：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错

误记载事项进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动

产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人

书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

(46.)下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利

率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏

次利率计息

正确答案：B

参考解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应

档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行

合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率

档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。

(47.)利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利

害关系人可以申请()

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

正确答案：D

参考解加：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产

登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人

认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申

请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登

记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材

料；③其他必要材料。

(48.)单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设

区城市上一年度职工月平均工资的()倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：C

参考解析：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地

所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执

行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免

征个人所得税。

(49.)住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为()，且处

于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上

正确答案：A

参考解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6

个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申

请住房公积金贷款。

(50.)两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为()人民法院

办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个

正确答案：C

参考解析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送

达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民

法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送

达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不

动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查

封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。

(51.)房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应

当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、

县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30

正确答案：D

参考解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三

十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地

产主管部门办理房屋租赁登记备案。

(52.)下列司法机关中，有权作出司法解释的是0。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院

正确答案：D

参考解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进

行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院

《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释

(二)(三)》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解

释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审

理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷

案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是

我国房地产法律体系的组成部分。

(53.)()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》

正确答案：A

参考解析：颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会

主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。

《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是

保障房地产市场健康运行的重要法律基础。

(54.)税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格

时，交易双方应当()。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

正确答案：D

参考解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场

正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的

成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为

其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重

新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法

院提起诉讼。

(55.)房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也

关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格

正确答案：A

参考解东：房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着

国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益

和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作

用。

(56.)我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证

正确答案：A

参考解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报

成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

(57.)房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的

0,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价

格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德

正确答案：B

参考解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地

产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和

评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的

市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并

公布。具体办法由国务院规定。

(58.)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

正确答案：A

参考解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地

产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和

评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的

市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并

公布。具体办法由国务院规定。

(59.)由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记

职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门

正确答案：B

参考解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导

监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登

记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等

职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

(60.)王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年

5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋

转租张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税。元

A.150

B.200

C.500

D.600

正确答案：B

参考解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率

征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：5000X4%=200(元)。

(61.)王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年

5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋

转租张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权0。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

正确答案：A

参考解析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵

押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登

记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的

抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。

(62.)下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是()。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴

存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款

正确答案：C

参考解析：A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向

住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托

银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。

该贷款实行低利率政策。贷款额度受到限制，带有较强的政策性。

(63.)目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正确答案：D

参考解苏：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一

个指标，偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其

同期收入的比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比

率，根据银监会规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),即给

予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。

(64.)下列关于还款方式的说法正确的是()。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

正确答案：C

参考解加：目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有：①等额本息

还款法，由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月

结清的利息后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。适用于

预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。②等额本金还款法，是在还

款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生

的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款

压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入

情况，确定还贷能力。这一方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即

将退休的人。

(65.)个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力()。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

正确答案：A

参考解加：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额

本金还款法。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金

还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。

(66.)按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石

地面和细石混凝土地面属于()。

A.块材类地面

B.由预制方式形成的地面

C.整体类地面

D.由安装方式形成的地面

正确答案：C

参考解析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地

面(简称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层

材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料

地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木

竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

(67.)按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。

A.民用建筑

B.居住建筑

C.住宅建筑

D.综合性建筑

正确答案：A

参考解析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分

为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共

活动的建筑，根据其使用功能，又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指

供人们居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集体宿舍等。公共建筑是指供人们

进行各种公共活动的建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、

教育建筑、卫生建筑、体育建筑、交通建筑等。。

(68.)建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形

成，往往又要借助丁一片片实体的围合，这一片片实体被称为0。

A.建筑组合

B.建筑空间

C.建筑构件

D.建筑构造

正确答案：c

参考》析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间

的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建

筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小

等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件(及解

决上下层交通联系的楼梯等组成。

(69.)建筑材料的物理性质中，材料的0是指材料在饱和水作用下强度不显著降

低的性质。

水

性

A耐

•

性

水

B吸

•

性

湿

c吸

•

性

抗

D渗

•

正确答案：A

参考解析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质；

B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映；C

项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反

映；D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。

(70.)评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使

用寿命，还要考虑装饰材料的()。

A.寿命周期费用

B.环保性

C.适用性

D.日后维护和维修费

正确答案：口

参考解苏：评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工

程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰

装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的

使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。

(71.)建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯

和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪

正确答案：D

参考解析：材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物

上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力

分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。

(72.)建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的0来确定的。

A.使用性质

B.施工质量

C.主体结构

D.维修保养

正确答案：c

参考解加：设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按

其预定目的使用的时期。建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限是由

建筑物的性质决定的。《民用建筑设计通则》GB50352将以主体结构确定的建

筑设计使用年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临

时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别

重要的建筑。

(73.)能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是()。

A.桩基础

B.筏板基础

C.条形基础

D.箱形基础

正确答案：D

参考解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑

成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上

部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整

基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

(74.)通风系统按照()，分为进气式通风和排气式通风。

A.操作原理

B.特征

C.作用范围

D.动力来源

正确答案：B

参考解析：通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来

源，分为自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。

(75.)铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定

于骨架上构成的墙面装饰，其特点是()。

A.造价较低、施工操作简便

B.自重轻、容易清洗

C.无湿作业，饰面耐久性好

D.耐久性好、不易变色

正确答案：c

参考解加：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手

法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不

同的饰面板，能取得不同的装饰效果。

(76.)按照梁与支撑的连接状况，梁分为0。

A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁

B.主梁和次梁

C.简支梁、连续梁和悬臂梁

D.圈梁和过梁

正确答案：C

参考解析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按

照使用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主

滋和»迹

(77.)在七色中，()纯度最低。

A.蓝色

B.黄色

C.青绿色

D.红色

正确答案：C

参考解析：在七色中，红色纯度最高，青绿色纯度最低。低纯度色感弱，高纯

度色感强。高纯度色趋于华美艳丽、明快，低纯度色趋于质朴、忧郁。

(78.)坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是

Oo

A.天然花岗石地面

B.陶瓷锦砖地面

C.天然大理石地面

D.水磨石地面

正确答案：D

参考解析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公

楼等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐

磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质

地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，

保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳

台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸

水率低、耐磨、不变形等特点。

(79.)悬挂式顶棚的类型很多，属丁按饰面层与龙骨关系分类的是()。

A.活动装配式悬吊式顶棚

B.不上人悬吊式顶棚

C.上人悬吊式顶棚

D.织物软吊顶棚

正确答案：A

参考而析：悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板

或楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊

式顶棚、固定式悬吊式顶棚。

(80.)谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住

宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,

套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积

为20nl2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该

套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了

房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部

分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是()。

A.建筑物区分所有权

B.用益物权

C.地役权

D.担保物权

正确答案：B

参考解析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有

占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基

地使用权和地役权。

(81.)谭某拥有一套建筑面积为140nl2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住

宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,

套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积

为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该

套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了

房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

该套住宅的套内建筑面积为()m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

正确答案：B

参考解析：套内建筑面积：是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳

台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积算水平投影面积的一

半。因此，该套住宅的套内建筑面积为：95+20+10/2=120m2o

(82.)调整房地产交易关系，是以()作为最一般的行为规则。

A.宪法

B.商法

C.经济法

D.民法

正确答案：D

参考解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的

总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁

布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事

单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

(83.)将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是()。

A.民事法律行为与原因的关系

B.法律行为发生的效果

C.法律行为相互间的附属关系

D.法律行为所产生的效果

正确答案：A

参考解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为

与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份

行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与

从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与

处分行为。

(84.)()应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

A.承租人

B.出租人

C.经纪人

D.经纪机构

正确答案：B

参考解加：房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租

人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的

维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，

并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。

(85.)()是最广泛、最普遍的代理类型。

A.单独代理

B.共同代理

C.委托代理

D.法定代理

正确答案：C

参考解析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：①委托代理；②法定代

理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普

遍的代理类型。

(86.)()是物权的产生、变更和消灭的总称。

A.物权的变动

B.物权的交换

C.物权的使用

D.物权的继承

正确答案：A

参考解析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观

察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定

的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物

权人相结合。

(87.)不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的

权利是0。

A.不动产所有权

B.不动产用益物权

C.不动产担保物权

D.不动产控制权

正确答案：A

参考解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当由法律规定，任

何人不能自己创设物权的种类和内容。不动产物权包括：①不动产所有权；②

不动产用益物权；③不动产担保物权。其中，不动产所有权是指不动产权利人

对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。

(88.)李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房

屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋

所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日

正确答案：A

参考解苏：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权

都必须经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事

实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九

条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征

收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建

造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。李某是受遗赠取得房地产，所以不

必经过登记也可生效，生效日期为李某父亲死亡日期。

(89.)下列房屋中，可以出租的是()。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

正确答案：D

参考解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不

得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

(90.)王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20

日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26

日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于()起开

始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

正确答案：D

参考解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通

过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以

内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1

年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利

率规定。

(91.)向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按

每本()元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40

正确答案：B

参考解加：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登

记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用

地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550

元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本

费10元。

(92.)“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市

场”描述的是房屋买卖市场的()特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

正确答案：C

参考解析：房屋买卖市场的特点包括：①垄断竞争性。房地产不像普通商品可

以做到标准化生产、市场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分，房地

产商品各不相同，具有垄断竞争的特征。②区域性。房屋买卖市场是典型的区

域市场，不同的城市之间房地产市场的规模、价格水平等差异很大。③周期

性。房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地产开发投资等指

标的周期性变化，没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房

地产市场。④易于形成泡沫。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际

价值，产生价格泡沫。

(93.)权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登

记机构申请()。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

正确答案：D

参考解析：《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事

项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者

有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权

利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

(94.)房地产买卖市场的特点不包括()。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

正确答案：A

参考解析：由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品

的特性，房屋买卖市场主要具备以下特点：①垄断竞争性；②区域性；③周期

性；④易于形成泡沫。

(95.)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提出异议，其以承

租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支

持。

A.1

B.3

C.6

D.9

正确答案：C

参考解析：承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合

同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转

租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定

转租合同无效的，人民法院将不予支持。

(96.)新建商品房预售应达到的条件不包括()。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%

以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

正确答案：C

参考解析：新建商品房预售应当达到下列条件：①已交付全部土地使用权出让

金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提

供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并

已经确定施工进度和竣工交付日期；④取得《商品房预售许可证》。C项属于商

品房现售应当符合的条件。

(97.)2015年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负

责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000

万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向」一银行抵押贷款3000

万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑

面积为70m2住房一套。2018年