房地产经纪综合能力冲刺卷(共六卷)

房地产经纪综合能力冲刺卷（-）

（总分100分，考试时长9C分钟）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室

内所需水压的情况。

A、设置水箱的给水方式

B、直接给水方式

C、设置水泵和水箱的给水方式

D、分区、分压给水方式

2、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

13、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超

过20年

C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

3、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合

同无效

B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C、已经办理登记各案手续的优先于非登记备案的

D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

4、卜.列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）o

A、翻建住宅

B、小修住宅

C、房租超出家庭二资收入规定比例

D、完全丧失劳动刀并与单位终止劳动关系

5、'业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A、退还给业主

B、随房屋所有权同时转移

C、上交给业主大会

D、上交给业主委员会

6、设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管

道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常

设在地下室或顶层、屋顶。

A、30

B、35

C、40

D、45

7、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A、租赁

B、赠与

C、互换

D、继承

8、契据登记制度的理论基础是（）o

A、成立要件主义

B、搜集资料，分析问题

C、对抗要件主义

D、了解情况，明确问题

9,根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。

A、有顶盖的封闭阳台

B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C、无顶盖的室外楼梯

D、与室内不相通的类似于阳台的建筑

10、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A、房地产咨询业

B、房地产开发经营业

C、物业管理业

D、房地产经纪业

11、房地产经纪机构市外发布房源信息，应当（）o

A^经委托人口头同意

B、经委托人电话委托

C、经委托人书面同意

D、向委托人书面告知

12、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性

研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A、房地产估价业

13、房地产经纪业

C、房地产咨询业

D、房地产服务业

13、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）o

A、部门规章

B、司法解释

C、行政法规

D、宪法

14、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）0

A、砖木结构

B、砖混结构

C、钢筋混凝土结构

D、钢结构

15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A、依法公示

B、依法公证

C、依法登记

D、签订书面合同

16、关于房屋转租，不正确的表述是（）o

A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原

租赁合同的终止口期

17、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A、共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B,已出租的房屋可以设定抵押

C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得

超过已使用的年限

D、预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

18、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

19、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下

简称甲机构），办理了备案F续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。

赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某

提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励,

赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，

田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某当钱某签订了房屋租赁

合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天,

黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关

于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B、应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D、田某不应收取700元奖励费

20、张某父亲于2018年7月5H死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋

登记中请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋

的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）o

A、7月5日

B、7月20日

C、7月23H

D、7月25日

21、存量房中特有的价格是（）。

A、成交价

B、心理价

C、挂牌价

D、市场价

22、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房

地产。

A、内容要素

B、生产要素

C、载体要素

D、结构要素

23、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）

以上成员或村民代表同意。

A、1/4

B、1/2

C、2/3

D、3/4

24、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）o

A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记

载于登记簿时发生效力

B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动

产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据

25、常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地

方。

A、PVC板

B、石膏板

C、铝合金板

D、钢板

26、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人

的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）o

A、代理

B、居间

C、行纪

D、包销

27、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪

华。这符合装饰装修的（）。

A、时代性原则

B、地域性原则

C、经济性原则

D、大众性原则

28、在国民经济产业分类中，房地产属于（）o

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、第四产业

29、梁根据（）分为主梁和次梁。

A、使用的材料

B、梁与支撑的连接状况

C、力的传递路线

D、荷载能力

30、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地

面和细石混凝土地面属于（）。

A、块材类地面

B、由预制方式形成的地面

C、整体类地面

D、由安装方式形成的地面

31、（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的

结合起来。

A、古罗马风格

B、留特式风格

C、意大利风格

D、洛可可风格

32、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20

日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,自2018年8月26

日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）

起开始执行新的利率。

A2o18年

、18月26日

B2o18年

、19月1日

c2o19年

、8月20日

D2O19年

、1月1m

33、推拉窗的优点是（）o

A、不占用室内外空间，开关操作轻便

B、防水性能好

C、具有良好的保温隔声性能

D、刮风下雨时,乜可以开启窗户，保持室内空气清新

34、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区

城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A、1

B、2

C、3

D、4

35、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有友人应当申请（）登记。

A、更正

B、注销

C、变更

D、撤销

36、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A、1

B、3

C、6

D、12

37、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）o

A、《物权法》

B、《住房公积金管理条例》

C、《房屋登记办法》

D、《房地产抵押估价指导意见》

38、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征

土地增值税。

A、20%

B、30%

C、50%

D.60%

39、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A、内墙面

B、外墙面

C、围护结构

D、外围

40、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

面

书

电

AS子

口

B&.头

D、当事人的约定

41、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。

A、条形基础

B、独立基础

C、筏板基础

D、箱形基础

42、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段

的一个重要支柱产'也。

A、可行性和先导性

B、基础性和可行性

C、服务性和基础性

D、基础性和先导性

43、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）o

A、住宅卧室

B、餐厅

C、会议室

D、住宅客厅

44、我国房地产经纪专业人员资格是属十（）水平评价类职业资格。

A、国家

B、地方

C、行业

D、企业

45、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，

减按（）的税率征收契税。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、2.5%

46、房屋买卖中的首要问题是（）o

A、确认产权是否存在瑕疵

B、房屋的升值空间

C、房屋的结构质量

D、确认合同的合法性

47、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），

以基准地价，标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行

评估。

A、技术标准和职业道德

B、技术标准和评估程序

C、专业技能和管理水平

D、技术水平和职业道德

48、纪念性建筑和特别重要的建筑，设计使用年限为（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

49、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式

的是（）0

A、房地产转让

B、房地产典当

C、房地产抵押

D、房屋租赁

50、卜列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租

赁合同的终止FI期

参考答案

一、单项选择题

1、C

【解析】设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需

水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高

低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能

终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配

水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

2、A

【解析】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过

部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超

过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并

重新签订租赁合同。

3、A

【解析】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请

求确认合同无效的.人民法院不予支持°由此可见.未办理房屋登记备案的不影响合同的效

力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三

人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主

张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记各案的，除非非登记备案的承租人已

经合法占有租赁房屋。

4、B

【解析】职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取“主要包括：a.职工购买、

建造、翻建、大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出家庭工资收入规定比

例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件

丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a.离、退

休的；b.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c.出境定居的；d.职工死亡或者

被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继

承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益°

5、B

【解析】住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和

更新、改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中维修和更新、

改造。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，转让房屋时，结余维修资金不予退还，

随房屋所有权同时过户。

6、A

【解析】建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层

数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。

7、A

【解析】《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移

登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。

8、C

【解析】契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权

利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移

或他项权利的设定即同时成立。

9、D

【解析】不计算建筑面积为范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m,下同）的夹层、

插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；12突出房屋墙面的构件、配件、装

饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；（3房屋之间无上盖的架空通廊；

4房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑

物的空间安置箱、罐的平台）⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分利用引桥、

高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；8活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟

囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

10、D

【解析】随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房

地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产

市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

11、C

【解析】承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服

务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真

实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺，不

得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商

业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。

12、C

【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术

等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地

产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价

师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

13、D

【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法律文件,

由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，林照一定

的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委

员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地

产法规、规章的依据和基础。

14、C

【解析】钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则

是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和适用性强/②抗震性

能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前

我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

15、C

【解析】《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转

让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

16、B

【解析】AC两项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人与出租人之间的房

屋租赁合同继续有效。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，

收回房屋并要求承租人赔偿损失。B项，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同

剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。

17、C

【解析】A项，以共有的房地产设定抵押的,抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。

B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况

告知承租人。原租赁合同继续有效。C项，以土地使用友为出让方式取得的房地产抵押的，

所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后

的剩余年限。D项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取

得商品房预售许可证。

18、A

【解析】城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而异：

①城市市区的按税率7%征税；2在县城、建制镇、工矿区的按税率5驰征税；③其他按税率

1%征税。

19、D

20、A

【解析】根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包括事

实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，

取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事

实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请

不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。

21、C

【解析】挂牌价是存量房中特有的价格，是指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定

下的房屋价格。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布，由于存在

议价空间，一般略高于真实成交价。

22、B

【解析】房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平

决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国艮经济的制约，又能促进国民经济的

发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是

国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。

23、C

【解析】集体土地所有权笠移登记应当提交的申请材料包括：①登记申请书、申请人身份证

明及不动产权属证书＞②互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；③本集体经济组织

三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。

24、C

【解析】不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动

产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权

的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力"，"不

动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构

应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载

的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误

外，以不动产登记簿为准，

25、B

【解析】常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板.石膏板质地洁白、美

观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、餐厅、卧室等无水汽

的地方。

26、A

【解析】一般而言，房地产经纪服务最主要的方式包括①居间，是指房地产经纪机楂和房

地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者

提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为"房地产经纪机构和

房地产经纪人员不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人

订立合同。②代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,

以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

27、C

【解析】装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后

的维护费用，对丁室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延

长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。

28、C

【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经

营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类

中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

29、C

【解析】梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙的横向承重构件。圈梁主要是为提高

建筑物整体结构的稳定性,沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是

设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。梁根据所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土

梁和木梁；根据力的传递路线，分为主梁和次梁；根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、

连续梁和悬臂梁等。

30、C

【解析】根据构造方法，地面可分为四类：£整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地

面）、混凝土地面、水磨石地面等；2铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材

类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂

刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地

板地面C

31、C

【解析】A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，通过卷、

柱结合以及极富兴味的装饰性柱式,成为西方室内装饰中最鲜明的特征。B项，哥特式风格：

主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推

移。C项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有

机地结合起来。这种风格多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、

雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感.创造出典雅、优美、豪华、壮丽的

景象.体现出明朗、和谐的室内审美效果。D项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、

精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、线条婉转、

柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。

32、D

【解析】个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率

浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利

率，遇法定利率调整.不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月

1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

33、A

【解析】推拉窗的优点是不占用室内外空间，开关操作轻便。缺点包括：1最大开启度只能

达到整个窗户面积的1/2：@在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别

是位于高层的，较困难；④密封性差，湿气、灰尘容易进入。B项是平开窗的优点；CD两

项是平开上悬窗的优点。

34、C

【解析】单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上

一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时,

免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。

35、C

【解析】A项，更正登记，是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载

事项进行更正的登记。一股来说，适用变更登记的主要情形包括：i权利人姓名或者名称变

更的不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；（3不动产权利期限发生变化的；

4同一权利人分割或者合并不动产的；15抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额柢抻

债券额限度、债权确定期间等发生变化的；6地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，

以及法律；⑦行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。

36、B

【解析】租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房

保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。

37、B

【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、

《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条

例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂

行条例》等。

38、A

【解析】计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对

收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税（这个余额就是纳税人在转让房地

产中获取的增值额）。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20购的，

免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

39、A

【解析】房屋面积主要有：①建筑面积；②使用面积。其中，使用面积是指房屋户内全部可

供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑

面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外逐有预测面积、实测面积、合同约定

面积、产权登记面积。

40、A

【解析】我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为

能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。《城市房地产管理法》第五十

四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签订书面形式的房屋租

赁合同，除在合同形式上不符合法律的规定外，容易出现房屋租赁当期人随时终止租赁关系，

租赁关系不稳定，相关权益得不到有效保证。

41、C

【解析】根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基砒等。

其中,筏板基础是一块支承着许多杵子或墙的钢筋混凝土板,板育接作用干地基上，一块整

板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不

均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

42、D

【解析】房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段

的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较

快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业U

43、A

【解析】直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘赃式顶

棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、

书房等。

44、A

【解析】2015年G月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部〈关丁印发房地产经纪专业人

员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法〉的通知》（人

社部发[2015]47号）印发,确定房地产经纪人员职业资格被确定为国家水平评价类职业资格。

45、B

【解析】新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率,

适用税率为3%~5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一

住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90m2及以下的，

减按1%的税率征收契税；面积为90m2以上的，戒按L珊的税率征收契税。

46、A

【解析】产权纠纷引起的风险包括：①产权瑕疵风险；12产权转移风险。其中，房屋买卖中

确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、

产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已

无法清晰显示产权现有的状态。

47、B

【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应

当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定

地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和

各类房屋重置价格应当定期确岸并公布.具体办法由国务院规定C

48、D

【解析】根据《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)的规定，建筑的设计使用年限分为

4类：①临时性建筑，5年；〈2易于替换结构构件的建筑，25年；③普通建筑和构筑物，50

年；④纪念性建筑和特别重要的建筑，100年。

49、B

【解析】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人

在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括":房地产开发企业对特定房地产拥有的所

有权关系；2开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利

人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

50、B

【解析】承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合

同剩余期限，但山租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转

租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有

效，第三人对租赁物造成员失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出

租人可以解除合同。

房地产经纪综合能力冲刺卷（二）

（总分100分，考试时长9。分钟）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，

交易双方应当（）。

A、重新申报成交价

B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C、|5面说明成交价偏低的原因

D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

2、调整房地产交易关系，是以（）作为最一般的行为规则。

A、宪法

B、商法

C、经济法

D、民法

3、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A、租赁价格相对稳定

B、季节性变化不明显

C、交易更为频繁

D、属地区性市场

4、砖木结构建筑墙柱为一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通

常是（）o

A、2层以卜

B、3层以下

C、4层以下

D、6层以下

5、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）0

A、天然花岗石地面

B、陶瓷锦砖地面

C、天然大理石地而

D、水磨石地面

6、卜列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A、住房登记每件80元

B、非住房登记每件550元

C、住房登记一套为一件

D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

7、房屋租赁合同为（）,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A、诺成性合同

B、实践性合同

C、要式合同

D、单务合同

8、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某

先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案

手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，

应先确定（）为承租人。

A、王某

B、李某

C、付某

D、给付租金最高的人

9、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B、承租人与第三考互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支

持承租人的合理要求

C、确需变动租赁用途的，不需要征得力租人的同意，但必须重新签订租赁合

同

D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应叮出租

人另行签签订租赁合同

10、购房人常用的担保方式是（）。

A、抵押加保证

B、质押

C、保证

D、抵押

11、根据《住宅设计规范》GB50096,每套住宅的用电负荷不应小于（）o

A、2.OkW

B、2.5kW

C、3.OkW

D、3.5kW

12、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）o

A、转移登记

B、变更登记

C、首次登记

D、总登记

13、评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的•次性投资和材料的使用

寿命，还要考虑装饰材料的（）。

A、寿命周期费用

B、环保性

C、适用性

D、乜后维护和维修费

14、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指（）0

A、塑性

B、弹性

C、脆性

D、韧性

15、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A、社会因素

B、新旧程度

C、周围环境和景观因素

D、用途

16、房地产开发贷款期限•般不超过（）年。

A、3

B、4

C、5

D、6

17、楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。

A,办公自动化

B、重构自动化

C、通信自动化

D、楼宇自动化

18、砖混结构房屋一般采用（）。

A、浅基础

B、刚性基础

C、柔性基础

D、深基础

19、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）o

A、更正登记

B、变更登记

C、注销登记

D、异议登记

20、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行攻法

规另有规定的除外。

A、变更登记

B、首次登记

C、转移登记

D、预告登记

21、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）o

A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C、筏板基础适用工地基土承载力较低的情况

D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

22、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。

A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照攻府

规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房

项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C、个人出租住房

D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

23、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A、不动产权属证书

B、他项权证书

C、不动产登记证明

D、不动产登记簿

24、建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显

著降低的性质。

A、耐水性

B、吸水性

C、吸湿性

D、抗渗性

25、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A,房地产交易关系

B、物业管理关系

C、房地产行政管理关系

D、一般民事关系

26、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）o

A、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B、不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的

内容

C、不动产登记簿H不动产登记机构按照统•的登记簿样式自行制作使月

D、任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

27、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在•、二、三级市场均存在。

A、房地产开发经营业

B、物业管理业

C、房地产中介服务业

D、房地产租赁经营业

28、空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。

A、集中式系统

B、分散式系统

C、半集中式系统

D、区域式系统

29、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A、税务

B、工商

C、房地产

D、规划

30、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关

部门办理手续。

A、10

B、20

C、30

D、60

31、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A、房地产咨询

B、房地产价格评估

C、房地产经纪

D、房地产开发

32、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A、有利于优化土地布局

B、有利于保持国民经济平稳较快增长

C、有利于人民群众安居乐业

D、有利于满足广大居民的合理住房消费需求

33、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土

地，称之为（）o

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、在建土地

34、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）

罚款。

A^5000元

B、1万元

C、1万元以上2万元以下

D、2万元

35、清水墙饰面不包拈（）。

A、砖墙面

B、石墙面

C、砖木墙面

D、混凝土墙面

36、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方

式是（）。

A、指数平滑法

B、长期趋势法

C、趋势外推预测法

D、回归分析法

37、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的

租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、20年

38、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A、遵纪守法

B、规范执业

C、诚实守信

D、公平竞争

39、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，

异议登记失效。

A、10

B、20

C、15

D、30

40、对于符合要求的房屋，直辖市.、市.、县人民政府建设（房地产）主管部门应

当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登

记备案证明。

A、3

B、5

C、7

D、10

41.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵挺贷款，银行给出的贷款条件是

苜付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）o

A、商业性个人住房贷款

B、住房公积金贷款

C、个人住房组合贷款

D、贴息贷款

42、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C、房屋维修责任一般由出租人承担

D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

43、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A、人均租住建筑面积

B、原设计的房间

C、满足最低居住需求

D、平均居住水平

44、为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）0

A、1/4

13、1/5

C、1/6

D、1/7

45、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确

定。

A、适当高于

B、适当低于

C、等于

D、略高于

46、小动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个匚

作日。

A、7

B、10

C、15

D、30

47、3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%0

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A、0

B、500

C、4500

D、5000

48、《商品房屋租赁管理办法》属于（）o

A、法律

B、行政法规

C、地方性法规

D、部门规章

49、个人传让自用5年以上，并旦是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税

（）o

A、免征

B、全额征收

C、差额征收

D、差额减半

50、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）o

A、视具体情况确定是否抵押土地使用权

B、土地使用权不可随之抵押

C、土地使用权可能随之抵押

D、土地使用权必须随之抵押

参考答案

一、单项选择题

1、D

【解析】房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当

及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按

不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房

地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照

法律程序，向人民法院提起诉讼。

2、D

【解析】民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和.调整房地

产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、

《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

3、B

【解析】房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能

够保持一个比较稳定的水平。：2季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。

3交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快

谏发展的态势c4属地区性市场.房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因

房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。

4、B

【解析】砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱

采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层

以下。

5、D

【解析】水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面。

A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、

耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、

易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适月于卧室，常用于厨房、卫生间、餐

厅、门厅、客厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强

度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。

6、D

【解析】按照《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或者价

款的比例收取。目前，国家尚未出台不动产登记收费标准。按照房屋登记收费的标准，住房

登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非

住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一

本房屋权属证书费，但每增加一本征收加收证书工本费10元。

7、A

【解析】房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

8、C

【解析】出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高人民法院

《关干审理城镇房屋租傥合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》.承租人均主张履行

合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的已经办理登

记备案手续的；③合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因此首先确定其为承租

人。

9、C

【解析】租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合

同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。

10、D

【解析】个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式••①抵押贷款氏质押贷款保证贷款；

④抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保方式。

11.B

【解析】根据《住宅设计规范》GB50096,每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。

12、A

【解析】房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给

他人的主要情形有：1买卖房屋；（2赠与房屋；3继承或接受遗赠房屋；&互换房屋；5用

房屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。

13、D

【解析】评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的

多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位

置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而

达到总体上经济的目的。

14、C

【解析】脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。A项，塑性是指材

料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质；B项,

弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质；D项，韧性是指

材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。

15、C

【解析】从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；©区域因

素侬个别因素。其中，区域因素是指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素，包括：

6交通因素；②外部配套设施因素；3周围环境和景观因素等cA项属干一般因素；BD两

项属于个别因素。

16、A

【解析】房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产

开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

17、B

【解析】楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4c技术（现代计算机技术、

现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统

一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、

采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。

该系统主要由通信自动化（CA）、办公自动化（0A）、楼宇自动化（BA）组成。重构性是综

合布线系统的主要优点之一。

18、B

【解析】参见第8题解析。

19、A

【解析】更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行

更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，

可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误

的，登记机构应当予以更正。

20、B

【解析】不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于大动产登记簿，主要包括实践中的总

登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得

办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

21、A

【解析】根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、

砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采

用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。

22、D

【解析】按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，自2008年3

月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：①廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住

房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租的廉租住房用地；鱼开发商在经济

适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房,

如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的

比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；13对个人出租住房，小区分用途，免征城镇土地

使用税。

23、D

【解析】不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动

产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，