房屋出租合同

房屋租赁合同

出租方（甲方）：____________________________________

营业执照注册号：__________________________________

法定代表人/授权代表人：___________________________

联系地址：________________________________________

邮编：电话：

承租方（乙方）：_____________________________________

营业执照注册号/身份证号：__________________________

法定代表人/授权代表人：____________________________

联系地址：_________________________________________

邮编：电话：

目录

第一条租赁场所及交付条件

第二条租赁用途

第三条租赁期限

第四条进场装修

第五条乙方装修方案

第六条租金及租金缴纳

第七条履约保证金

第八条其他费用的承担及缴纳

第九条延迟付款责任

第十条物业管理及费用

第十一条招牌、广告位及其他场所的提供

第十二条甲方的责任与义务

第十三条乙方的责任与义务

第十四条新增资产的所有权

第十五条投保责任

第十六条租赁场所的转租

第十七条租赁场所产权转让及他项权利的设定

第十八条违约责任

第十九条租赁场所的交还

第二十条不可抗力

第二十一条合同纠纷的解决

第二十二条合同的签署及生效

第二十三条其他

鉴于

（一）甲方是位于【】市【】区【】号地块的使用权人，该

地块土地类型：【】；使用权类型：【】；使用权面积【】ir\

（二）目前，甲方在其【】出字第【】号地块上正在建设一

栋所有权为甲方所有的建筑楼（以下简称：甲方建筑楼或

该建筑楼），该甲方建筑楼【】（具体面积以房管部门出具

的测绘报告书为准）；

（三）甲、乙双方签署此《租赁合同》时，该甲方建筑楼正

在建设期间，尚未完工、封顶及验收；

（四）甲方承诺完全独立拥有【】国用【】字第【】号地块，

且对鉴于第2条之所述的甲方建筑楼拥有完全独立的所

有权；该房屋不存在司法查封等权利限制；该房屋符合国

家安全标准；该建筑楼完工、验收时符合公安、环保、卫

生、消防等主管部门有关规定；且该建筑楼符合承租人的

使用目的。

（五）甲方是位于【】楼的开发商和所有权人。甲方陈述并

保证甲方对该房屋独立拥有所有权；该房屋不存在司法查

封等权利限制；该房屋符合国家安全标准；该房屋符合公

安、环保、卫生、消防等主管部门有关规定；该房屋符合

承租人的使用目的。甲方同意将附楼地上【】室（可见附

件租赁场所平面图，以下简称“租赁场所”）租赁给乙方

使用，乙方同意承租该租赁场所。甲、乙双方为明确各自

的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人

民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管

理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，经协商一

致，就租赁场所租赁的有关事宜达成本合同，以兹共同遵

守。

第一条租赁场所及交付条件

甲方同意将鉴于条款第二条所述的甲方建筑楼的【】（见附

件租赁场所平面图所示，以下简称“租赁场所”）租赁给乙

方使用，乙方同意承租该租赁场所。租赁场所位于11双

方确认租赁场所总建筑面积为【1平方米（具体面积以房管

部门出具的测绘报告书为准，或以房地产权证或相关权属证

书实际记载为准）。

租赁场所的于签署此合同时的现状为：正在建设之中；租赁

场所的交付条件为：租赁场所完工、验收时符合公安、环保、

卫生、消防等主管部门有关规定；且该租赁场所符合承租人

的使用目的及达到承租人进入租赁场所进行装修的条件。

第二条租赁用途

（一）乙方承租租赁场所用于办公或作为符合乙方经营范围

的对外经营场所；

（二）乙方在租赁场所内不得从事法律、法规禁止的事项。

第三条租赁期限

（一）租赁期限为一个租约年；

（二）租赁场所的免租期为：自该租赁场所具备乙方进入租

赁场所进行装修之日起：—月，届时甲方将书面通知乙方进

场，并由乙方确认租赁场所具备进场装修的条件。

（三）租金起租习自本条（二）条款免租期限届满之日起计

算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后

每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。

（四）续租。甲方若欲在租赁期限届满后继续将租赁场所出

租，在同等的条件下，乙方享有优先的承租权。乙方应在租

赁期限届满的六个月前向甲方发出书面续租通知，并于之后

的六个月内与甲方另行协商确定租赁期限续展及租赁条件。

第四条进场装修

（一）双方确认：租赁场所完工、验收时符合公安、环保、

卫生、消防等主管部门有关规定；且达到承租人进入租赁场

所进行装修的条件时，甲方将书面通知乙方进场装修，井由

乙方书面确认租赁场所是否具备进场装修的条件，同时确定

进场装修的日期（以下简称“进场日”）。

（二）乙方应在进场日进场装修，甲方保证在进场日前已完

成乙方进场装修所需的基本条件（以下简称“进场条件”）,

即：提供装修使用的临时水、电接驳点等。乙方进场时，双

方对进场日租赁场所的水电费进行交接记录，乙方进场前的

水电费等由甲方承担，乙方进场后发生的装修水电费用由乙

方支付。

（三）甲方提供中央空调、供暖、供水、供电、燃气（待装）、

排水、通讯等设施接驳点，从上述接驳点至租赁场所内部所

有设施、设备、管线等均由乙方自行安装，安装与使用、维

护、保养、大中修、更新、更换费用由乙方自行承担。

第五条乙方装修方案

（一）乙方应在进场前提供装修方案给甲方，经甲方审核通

过后，方可实施二次装修工程。

（二）乙方进场后，乙方可在租赁期限内对租赁场所进行装

修，并自行承担全部的责任和费用（包括但不限于施工过程

中产生的责任和费用等）。

1.未经甲方事先书面同意，乙方装修方案不得涉及破坏

租赁场所的房屋结构或从事危及房屋结构安全的行为。乙方

施工不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施、设备

及租赁场所结构、外墙部分，不得影响或妨碍公共设施的正

常使用、维护、维修、保养，不得影响甲方或其他承租方的

正常经营活动。违反前述约定的，乙方应赔偿甲方和/或第

三人相应损失。

2,租赁场所的装修方案凡涉及消防、建筑安全等须报政

府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，乙方负

责报政府主管部门及甲方同意后方可实施。但甲方审批同意

不减免乙方责任，甲方也不因此承担责任。

第六条租金及租金缴纳

（一）免租期和租金起租日：

自乙方进场日起【1个月为乙方装修免租期，在免租期内，

乙方无须支付租金，但仍须支付水、电、燃气等公用事业费

等各项费用。如乙方在免租期内接受了甲方或物业服务公司

提供的中央空调服务的，则乙方还应按照本合同第十条约定

的空调使用费标准向甲方或物业服务公司支付空调使用费。

免租期届满的次日为租金起租日，无论乙方届时是否开业。

（二）租赁场所租金自租金起租日起计，标准如下：

在本协议约定的租期内，租金每三年调整一次，即第四年、

第七年、第十年、第十三年调整租金，调整年当年租金在上

一年年租金基础上递增【】%o

（三）租金标准（本合同约定的租金均为含税价格）为:

第一个租约年租金为【】万/年，其他租约年租金依

第六条第（二）款约定调整。

（四）租金缴纳方式

L第一个租约年的租金乙方应在不迟于免租期满次日

一次性支付。第二个租约年开始以后的租金乙方按季度支付,

乙方应于每个季度的第10日前向甲方支付当期租金。每期

租金都应于约定付款期限到期之前或最迟于约定付款期限

的最后一天（到期日）支付至甲方账户，如果到期日是法定

节假日或银行公休日，则有关的款项可以在法定节假日或银

行公休日后的第一个工作日支付。

2.乙方应将本合同项下应付的租金，以人民币形式支付

到甲方或甲方指定的银行账户上。甲方或甲方指定的银行帐

户到账，即视为乙方完成付款。乙方向本合同约定的出租方

的任何一方支付租金均视为乙方已经履行租金支付义务。

（五）甲方须在收到乙方付款后五个工作日内向乙方出具相

应金额的合法发票。

（六）如果本合同是由于乙方违约原因提前终止的，视为乙

方自始不享有前述免租期，乙方需在合同终止后【】日内向

甲方补交该等期间的所有租金，租金应按照乙方实际补交时

的租金标准计算，且甲方在本合同项下的权利不受任何影响。

第七条履约保证金

（一）履约保证金的交付:

乙方应在本合同签订后三个工作日内向甲方支付【1万元

的装修保证金，本合同签订后的【1个月内，乙方向甲方支

付【】万元订金，乙方装修完毕后上述装修保证金及订金共

【】万元作为乙方的履约保证金。未能按时支付的，乙方应

按本合同第九条约定承担延迟付款违约责任。

（二）履约保证金的使用

1.如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金、违约金

或其他应付款项，甲方可以用等额履约保证金冲抵。

2.如乙方违反本合同的约定造成甲方或第三方损失的,

甲方可以用与上述损失等额的履约保证金进行冲抵。如履约

保证金不足以补偿甲方或第三方损失的，乙方仍应补足实际

损失。

3.甲方按本合同规定冲抵履约保证金后或履约保证金

因乙方原因被司法机关、行政机关冻结，乙方须在接到甲方

书面通知后七日内将履约保证金补足。未及时补足的，按本

合同约定承担延迟付款责任。

（三）履约保证金的返还

在乙方按本合同约定交还租赁场所并缴清所有费用、逾期付

款违约金并完全履行本合同其他义务后七天内，甲方须将乙

方履约保证金无息退还乙方。

（四）履约保证金的担保性质

乙方将上述【】万元以履约保证金的形式特定化后交由甲方

占有作为本合同债权的担保，当乙方因本合同履行对甲方产

生债务时甲方有双以该【】万履约保证金优先受偿。

第八条其他费用的承担及缴纳

（一）公用事业费

1.乙方进场后，乙方应支付租赁场所所发生的市政能源

费用及乙方使用的其他公用事业设施、设备所产生的全部费

用，包括但不限于水、电、燃气、供暖、供冷、通讯等费用。

2.乙方应按政府价格主管部门批准或确认的标准和计

量设施记载的数据据实按月向甲方或物业服务公司支付各

项公用事业费，上述公用事业费用若有需要公摊部分按照国

家有关规定执行。

（二）双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据中国

和租赁场所所在地的相关规定各自缴纳和承担。

（三）乙方应按附件四所列标准向甲方支付物业相关费用。

上述费用乙方按半年度（即六个月）向甲方支付，第一期费

用于乙方正式开业之日满六个月前十日向甲方支付，第二期

费用乙方正式开业满一年的前十日内向甲方支付。

第九条延迟付款责任及相关违约处罚约定

在承租期限内，乙方不得拖欠、拒付租金、物业服务费、

公用事业费及其他应付费用。如果乙方未按约定向甲方或物

业服务公司支付或补交租金、物业服务费、支付或依甲方要

求补足履约保证金、水、电、热力、燃气、通讯、制冷等公

用事业费（在乙方与公用事业部门签订供应合同并应向其直

接付费后的公用事业费欠费不再适用本条约定）或其他应付

款项，则每延迟一天，乙方应支付应过而未付金额万分之【】

（[]%）作为逾期付款违约金。前述任何款项延迟支付或

补交经甲方书面通知后超过7天仍未支付的，甲方有权解除

本合同。乙方未经甲方或物业服务公司书面通知并同意延迟

交租或迟延交纳其他费用超过7天的情况累计逾3次，甲方

同样有权解除本合同。甲方行使合同解除权的，乙方应按照

本合同第十八条第（三）款约定承担违约责任。

如乙方发生上述延迟付款的情形，甲方或甲方委托的物

业服务公司有权对租赁场所断水、断电、断网络、停止供冷、

停止供暖，且甲方或或甲方委托的物业服务公司不必因此承

担任何法律责任。

第十条物业管理及费用

（一）该租赁场所的内部物业管理由乙方自行负责，该租赁

场所的外部及公共设施的物业管理服务由甲方或甲方委托

的物业管理服务企业负责，乙方不承担外部及公共设施维护

的物业费。乙方应遵守甲方委托的物业管理公司的物业管理

公约。

（二）空调使用费的标准为一元/平方米•月（建筑面积），

自乙方租赁场所开业日开始按月计付。具体支付方式为：首

付空调使用费应于乙方租赁场所开业日向物业服务公司支

付，并付至乙方租赁场所开业日所在月的月底。其余各月空

调使用费均应于当月5日前支付。如乙方在正常营业时间外

仍需使用中央空调的，须向甲方（物业服务公司）缴纳延时

空调费。延时空调费的计算标准和支付方式由甲方或甲方委

托的物业服务公司制定并与乙方协商一致确定。

如乙方在租赁场所开业前接受了甲方或物业服务公司提供

的中央空调服务的，则乙方应按照前述标准向甲方或物业服

务公司支付空调使用费。

租赁期限内，如国家或租赁场所所在地区的能源费单价发生

变化，甲方或物业服务公司有权据此相应调整空调使用费的

标准并就此重新与乙方协商一致后确定。

第十一条招牌、广告位及其他场所的提供

乙方可按照如下约定设置招牌、广告（包括商标、商号、标

志、店招、霓虹、灯箱等）：

（一）乙方可在租赁场所内设置招牌、广告，在不违反法律、

法规和相关规定的前提下，甲方不予干涉。甲方不得为任何

第三人提供该租赁场所所在建筑楼顶的任何形式的广告

（二）在租赁期限内，甲方及相关政府方若在租赁场所外立

面设置LED广告牌，双方应另行协商关于该广告牌设置、运

营及使用的协议，若乙方决定不参与该广告牌的投资、运营，

则乙方在同等条件下享有优先租用权。租赁场所除上述LED

广告牌之外的所有外立面的广告位乙方可以免费使用三年，

但设置前若需行政审批需先办理审批手续。

（三）经政府有关部门批准后，乙方应按照附件确定的数量、

位置、尺寸在租赁场所的外墙面设置招牌，并应符合国家相

关规范要求，乙方的相关方案应事先报送甲方审阅，甲方应

给予配合。

（四）乙方设置的招牌、广告位及广告的报批、安装、使用、

更换、清理、维护、保养和安全（包括天气、地震等原因导

致的等）均由乙方自行负责（招牌和广告的施工须与外装施

工同步完成），并承担由此产生的全部费用和责任。如造成

甲方或第三人损失的，乙方还应予以全部赔偿。

（五）乙方可自行决定广告位的使用方式，但乙方不得发布

与乙方经营范围不符的广告。

（六）乙方在使用店招或广告位时，应做好防水防漏工作。

由于乙方施工、设置、安装店招等因素造成的建筑物漏水或

对建筑物结构、外墙部分造成其他损害，乙方应承担全部责

任及费用，并在甲方或物业服务公司要求的时间内完成维修。

否则，甲方或物业服务公司可自行维修，费用从履约保证金

中扣除，乙方应按本合同约定及时补足履约保证金。

（七）租赁场所对应的属于甲方或其物业公司管理的停车位

乙方及其顾客可以免费使用。

第十二条甲方的责任与义务

（一）在租赁期限内，甲方应保证乙方有权按本合同约定使

用租赁场所。甲方应确保其作为该房屋所有权人并已取得该

房屋共有人及其他权利人正式授权并有权向乙方出租，同时,

在本合同签订时，该房屋未有司法查封等权利限制。

（二）在租赁期限内，凡属房屋结构的损坏，甲方或物业服

务公司须及时修理，所需费用及相关责任由甲方或物业服务

公司承担，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，

致使该房屋发生?员坏，造成乙方不能正常使用该租赁场所或

造成乙方及他人财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责

任。甲方在接到乙方维修通知后，必须在24小时内到现场

进行有效维修。如甲方违反上述要求或维修两次后仍无法修

复并使之正常使用，乙方有权自行委托他人维修，其费用及

损失乙方有权直接从应付甲方租金中扣除。甲方自行要求维

修房屋应提前7EI书面通知乙方。甲方应最大限度地降低修

缮行为对乙方的影响，乙方应积极协助和配合。

但是，因乙方（含乙方雇员、合作伙伴以及顾客等）原因造

成的房屋结构的损坏，由乙方自行修复并承担费用。

（三）发生紧急状态时，甲方或物业服务公司有权在不通知

乙方的情况下，自行决定中断对租赁场所的水、电、燃气等

能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行，而不需承担

任何责任。但甲方应即时通过适当途径尽快通知乙方，芳做

出说明，同时应随时关注事态发展，并尽快向乙方传递相关

信息。前述紧急状态指关系到公共安全、危害社会公共利益

及重大安全事故等突发事件及意外事件。

（四）非甲方原因中断对租赁场所的水、电、燃气等能源供

应或停止空调、电梯等设施设备的运行，由此而给乙方带来

的一切损失，甲方或物业服务公司不承担责任。甲方或物业

服务公司在进行检修时，应提前通知乙方并与乙方协商确定

检修时间，以避开乙方的营业高峰期，避免给乙方造成的营

业损失和其他损失。

（五）乙方租赁场所的保安保洁、垃圾清运及设施设备（包

括乙方独立使用的设施设备）维护管理、更新更换由乙方自

行负责，公共区域的保安保洁及设备设施管理由甲方或物业

服务公司负责。

（六）甲方或物业服务公司在对外非盈利性宣传中可以使用

乙方的品牌（商标、名称等）。

（七）甲方承诺在本合同签订前及本合同期限内均不允声任

何单位或个人以该房屋为住所地进行工商登记注册。

如果甲方违反上述第十二条第（七）款承诺致使乙方招

商的入驻商户不能注册或致使乙方的经营遭受其他不利影

响，甲方应按所在租约年六个月租金的标准向乙方支付违约

金，若支付的违约金不足赔偿乙方经济损失（包括但不限于

乙方装修、购置设备以及增加的经营成本等各项直接损失和

间接损失），甲方应按乙方的实际损失支付违约金。同时，

乙方有权解除合同或要求甲方消除影响。

若乙方招商的入驻商户需要办理工商登记等相关事宜需

要甲方协助提供用关证照时，甲方应予以协助。

（A）本合同到期或经双方协商终止时，甲方应按照约定的

时间接收该租赁场所，该租赁场所因甲方逾期接收所产生的

风险和费用由甲方承担。

第十三条乙方的责任和义务

（一）乙方自行负责其经营，并承担相应风险及相关责任；

乙方不得以甲方及/或物业服务公司名义从事任何经营活动。

（二）乙方应全力协助甲方办理租赁登记备案手续，并按规

定按时交纳相关费用。乙方负责办理租赁场所经营所须的或

可能发生的所有申请报批手续，并应在取得所有必要的政府

有关部门规定的验收合格证书（包括但不限于消防验收合格

证书）后方可正式投入商业使用。因前述行为而发生的一切

费用、责任均由乙方承担。办理上述手续需要甲方予以配合

的甲方应当予以配合。

（三）乙方在租赁场所从事经营活动时，应遵守中国包括环

境保护、卫生、防疫、文化、治安管理等在内的法律、法规，

尊重社会公德，负责治安综合治理、涓防、安全和保卫工作，

并承担由此可能产生的全部责任。

（四）乙方保证在经营范围内按使用规范正常合理地使用租

赁场所及其设施、设备，并按照约定完成应由其负责的物业

管理，不得损坏租赁场所结构及附属设备设施，不得影响、

妨碍公共设施、设备的正常使用和正常维护、维修、保养,

不置放任何超过或可能超过建筑物设计荷载范围的物品。

（五）乙方单独使用的租赁场所内的设备设施的日常维修保

养和管理及更新、更换由乙方负责，并承担费用。

（六）乙方对租赁场所内的财产、物品负有保管责任。

（七）非因甲方原因导致乙方的财产发生损害或导致乙方蒙

受经济损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何

赔偿或补偿责任。

（八）乙方有权将租赁场所划分若干单元租赁给经乙方招商

入驻的商户°

第十四条新增资产的所有权

在租赁期限内，甲方投资形成的新增资产所有权属甲方，乙

方投资于租赁场所或为使租赁场所具备、维持正常使用功能

及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、

附着物之所有权属乙方。

第十五条投保责任

甲方负责投保租赁场所所在建筑物结构的财产一切险和机

损险并承担费用，乙方负责投保乙方在租赁场所内投入的经

营设施的安装工程险及物品的财产一切险和租赁场所的公

众责任险并承担费用。双方应在乙方开业前投保并在投保

后30日内向对方提供保险单复印件，并确保该等保险应当

在租赁期限内持续有效。

第十六条租赁场所的转租

（一）未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁场所整体或

部分转租给任何除乙方招商入驻的商户之外的第三方，否则

由此取得的收益归甲方所有，且甲方有权按本合同第十八条

第（三）款约定追究乙方违约责任。

（二）在甲方允许乙方部分转租于第三方的前提下，同时乙

方应保证：因乙方部分转租产生的任何纠纷、责任由乙方处

理和承担，与甲方无关；部分转租不减免乙方在本合同项下

任何义务和责任，乙方仍应对该转租部分的合同义务承担连

带责任；无论因乙方或乙方转租方的原因导致本合同终止,

乙方的转租合同同时终止，乙方应负责将其转租的场地收回

并移交给甲方。

第十七条租赁场所产权转让及他项权利的设定

（一）租赁期限内，在确保本合同及其相关附件正常履行的

前提下，如甲方将本合同项下租赁场所转让给任何第三方，

在同等条件下乙方享有优先购买权。

若乙方不行使优先购买权，在甲方与受让人签署了相关物业

转让协议后，甲方与受让人联合向乙方出具相关函件，乙方

同意在收到相关函件后七个工作日内签订三方协议，将本合

同出租方（即甲方）更名为受让人，本合同所有条款适用于

受让方及乙方。乙方将以后租金支付至受让人指定账号。受

让人或其委托的经营代理人收到乙方支付的租金后，向乙方

开具合法税务发票。

在上述情形下，如乙方因乙方的原因未能在收到前述相关函

件后七个工作日内签署三方协议延迟达30日的，视为乙方

违约，甲方与受让人有权解除本合同，并按本合同相关约定

追究乙方的违约责任；如乙方未能按照函件规定的时间向受

让人支付租金，则甲方与受让人有权按照本合同约定，追究

乙方的延期付款责任。乙方拖欠租金超过合同约定的期限时,

甲方与受让人有双单方面解除合同，乙方应承担全部违约责

任。

（二）在签订本合同时，甲方对租赁场所已设定了抵押，若

抵押权人行使抵押权，甲方应协调相关方使乙方能够继续按

本合同约定条件租用租赁场所。租赁期限内，甲方有权对租

赁场所另行设定新的抵押等担保，但应通知乙方并且保证并

不因此影响乙方的正常经营使用。

（三）在签订本合同时，甲方正在申请租赁场所房屋的房产

证。在房产证办理期间，如果因甲方未具有房屋所有权证书

而给乙方正常装修和经营产生障碍，乙方承诺自行解决，并

不追究甲方的相应责任，但因此导致乙方不能正常开业则免

租期及租金起租三相应顺延。

第十八条违约责任

（一）若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔

偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的按约

定处理。

（二）有下列情形之一，甲方有权经书面通知乙方，立即解

除本合同：

1.按照本合同第九条约定，甲方选择解除本合同的。无

论甲方是否解除合同，乙方均应按逾期天数向甲方支付逾期

付款违约金。

2.乙方未经甲方事先书面同意，对租赁场所进行建筑物

结构、设施、设备的变更、改造、破坏，且在甲方书面通知

后30天内未能恢复原状的。

3.乙方擅自变更租赁用途或未经甲方允许变更以本合

同约定的统一品牌（名称、商标）对外经营，经甲方书面通

知后未在20天内改正的。

4.乙方违反本合同第十六条约定进行转租的。

5,乙方的资产被扣押、执行或存在其它有损资产权益的

司法、行政程序，导致本合同无法继续履行。

6.乙方进入破产清算程序（除非该等清算是合并或重组

的目的），导致合同目的无法实现的。

7.乙方停止或将要停止其业务，导致本合同目的无法实

现的。

8.乙方在承租期间从事任何非法活动的；租赁场所内经

营商户从事任何违法活动的。

9.除本合同另有约定外，乙方有任何违约行为，经甲方

书面通知后7天内仍未纠正的。

10.除本合同另有约定外，乙方违反物业管理规定，经

甲方或甲方委托的物业服务公司书面通知后7天内仍未纠正

的。

（三）按第十八条第（二）款及木合同其他条款约定，甲方

行使合同解除权的效力：

甲方依照约定解除合同（不可抗力除外）或乙方单方面擅

自解除合同的，乙方应在接到甲方书面通知之日起15日内

将租赁场所交还甲方，同时付清其他欠款，并向甲方支付相

当于所在租约年24个月的租金作为赔偿金，甲方可以以乙

方交纳的履约保证金进行冲抵。

（四）有下列情形之一，乙方有权经书面通知甲方，立即解

除合同：

1.甲方的资产（包括租赁场所）被扣押、执行或存在其

它有损资产权益的司法、行政程序或甲方无权出租租赁场所

的，导致本合同无法继续履行。

2.甲方进入破产清算程序（除非该等清算是合并或重组

的目的），导致本合同目的无法实现的；

3.甲方停止或将要停止其业务，导致本合同目的无法实

现的；

4.甲方不能如期提供房屋或所提供房屋不符合约定条

件或者甲方未尽修缮义务的；

5.非因乙方原因导致乙方无法在该租赁场所内进行正

常的经营活动，致使乙方无法实现本合同之目的。

（五）如由于不可抗力，或不能归责于乙方的原因造成该租

赁场所毁坏而不能被正常使用时，乙方从该日起停止支付租

金，直至租赁场所可再被使用时为止。如该租赁场所因任何

不能归因于乙方的原因不能正常使用超过30日，乙方有权

终止合同并无需承担任何责任，甲方应在收到乙方终止合同

的书面通知3日内退还乙方相应的预付租金及履约保证金。

（六）若甲方不能按照本合同约定期限向乙方交付租赁场所,

则每迟延一天甲方按乙方向甲方交纳履约保证金数额的百

分之一向乙方交纳违约金。

（七）在租赁期限内，乙方依照约定解除合同（不可抗力除

外）或甲方擅自解除本合同，提前收回该租赁场所的，或由

于将该租赁场所抵押、担保而导致乙方不能正常使用该租赁

场所，使本合同无法继续履行的，甲方应按所在租约年24

个月租金的标准向乙方支付违约金，若支付的违约金不足赔

偿乙方经济损失（包括但不限于乙方装修、购置设备以及增

加的经营成本等各项直接损失和间接损失）时，甲方应按乙

方的实际损失支付违约金。

（A）乙方依照约定解除合同时，甲方应返还乙方已交履约

保证金，此外，甲方还应退还乙方已交未用的租金、物业管

理费等款项。依据租赁合同及补充协议（如果有）之约定,

应由甲方承担的费用，乙方有权直接从应付甲方租金中予以

扣除。

第十九条租赁场所的交还

（一）交还期限及状态

1.无论因何种原因导致合同终止，乙方均应在合同终止

之日起15日内（以下简称“交还期”）将甲方交给乙方保存

的租赁场所的物业管理资料和工程资料交还甲方，并自行承

担拆除、搬离费用。对于依附于房屋的装修包括但不限于空

调管道、消防喷淋、风机盘管、电梯及附属设备，按照《关

于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

规定处理。乙方应将租赁场所恢复到甲方认可的状态，井保

持租赁场所干净、整洁交还甲方；如乙方未能将租赁场所恢

复到甲方认可的状态，甲方可自行恢复，所需费用由乙方承

担，但该费用不得超过将租赁场所恢复至甲方交付乙方时的

原状所需花费的费用。

2.交还时双方按房屋交接清单对租赁场所（包括甲方所

有的设施、设备）进行验收，除正常使用损耗和自然损耗外，

如有任何损坏，乙方负责修复并承担相应费用；如有任何遗

失或者造成的损坏无法修复时，乙方应赔偿甲方相应损失。

如在交还期届满后，乙方仍未将乙方所有物品搬离的，视为

乙方放弃对该等物品的所有权，甲方有权依法处理乙方物品。

3.如果甲方将公用事业用户缴费单位登记或变更为乙

方，则乙方应在交还期限内将公用事业用户手续变更为甲方,

并由乙方承担相应费用。

（二）延期交还

如果乙方未能在交还期内交还租赁区域的，无论未能交还

是由乙方导致还是由任何其他第三方导致，甲方或物业服务

公司有权停止各种物管服务，直至依法采取强制措施将乙方

清场，因此支出的费用以及造成的一切责任和损失由乙方承

担。

（三）交还期租金

1.因租赁期届满、甲方违约、不可抗力引起的合同终止,

甲方在交还期限内不收取租金；但交还期届满后乙方仍未按

本合同约定的标准和条件交还租赁场所的，无论未能交还是

由乙方导致还是由任何其他第三方导致，乙方应按照合同终

止时年租金1%的标准及实际天数向甲方支付租金，从合同终

止之日起付至实际交还之日止。

2.因乙方违约导致合同终止，在交还期内，乙方应按合

同终止时的月租金标准及实际天数向甲方支付租金。如交还

期届满时，乙方仍未按本合同约定的标准和条件交还租赁场

所的，无论未能交还是由乙方导致还是由任何其他第三方导

致，则乙方应按照合同终止时年租金1%的标准及实际天数向

甲方支付租金，从合同终止之日起付至实际交还之日止。

3.任何情况下，乙方在交还期限内或届满后均不得在租

赁场所内从事任何经营活动，否则乙方应立即按照相当于合

同终止时年租金1%的标准及实际天数支付租金，从开始经营

活动当日起付至实际