【《宅基地结构变化与功能变迁分析》6300字（论文）】

宅基地结构变化与功能变迁分析目录TOC\o"1-3"\h\u13116宅基地结构变化与功能变迁分析 186151.1闲置废弃宅基地 138581.2多功能利用宅基地 2109431.3不同阶段农村宅基地功能供给变化 3169221.3.1毛坯房结构与功能变迁 3149351.3.2泥砖房结构与功能变化 4241651.3.3排房结构与功能变化 5135301.3.4楼房结构与功能变化 6283641.3.5对比分析 8闲置废弃宅基地村庄历史悠久，很多房屋在发展过程中落后于时代的进步，同时不满足农户对于农村宅基地现时的需求，所以出现很多闲置和废弃宅基地。村庄第一次建房使用的主要建筑材料是土坯，集中分布在村庄的中北部。老人离世之后无人维修与翻新，使得房屋坍塌毁损，造成废弃现象。另外一方面，在泥砖建房阶段，农户追求大的农村宅基地面积，而忽视农村宅基地的建筑质量。因此在村集体统一建造别墅与高层时，部分农户为了改善居住环境，提升居住质量，购买了本村的别墅，因此原先的房屋变为闲置房屋，具体如表4.1、图4.1所示。经过实地考察，废弃房屋有61户，总面积在6000m²左右，这些废弃房屋有较强的退出潜力。随着老年人口去世，废弃土坯房增加。对于前坡子村而言，居住功能的供给是完全满足的。闲置房屋有10户，总面积在1700m²左右，主要原因是老人去城市帮儿女看孩子，再有部分农户为提高居住质量，搬到前面社区楼房中去，但原先宅基地依然使用。对于此类一户两宅的宅基地可以由村集体牵头，鼓励积极退出农村宅基地，给予适当补偿。经过实地走访调查，发现前坡子村农村宅基地退出潜力巨大。除村庄中北部的废弃宅基地，其余废弃宅基地零散分布于村庄内部，无法得到充分利用，可以考虑功能转型。原先属于谁的宅基地，可以让其子女进行合理修缮维修，充分利用。或者将宅基地退回村集体，让村集体规划宅基地如何使用，合理利用农村宅基地。表4.1废弃闲置宅基地概况类型户数面积（m²）措施废弃宅基地616000退出或者转型利用闲置宅基地101700退出或者转型利用图4.1废弃闲置房屋图多功能利用宅基地前坡子村不仅存在大量闲置废弃用地，还存在几处多功能宅基地。例如住房宅基地与小卖部功能混合；住房宅基地与油坊多功能混合。随着社会经济以及生产水平的提高，农户对生活用品的需求得不到满足，期盼出现小卖部。因此有农户将农村宅基地部分空间转变为小卖部用途。因利用新的农村宅基地进行经营活动成本较高，故将自家房屋转变为住房与小卖部等功能结合的多功能利用房屋。此举一方面可满足村庄农户对于生活用品的购买需求，另一方面可增加组织经营活动农户的经济收入，具体如表4.2、图4.2所示。多功能宅基地均沿街分布。主要原因是沿街更符合村庄农户的活动轨迹，同时沿街位置是整个村庄所有农户可以到达的最优距离。整个村庄有三处小卖部与居住用地相结合的房屋，三处总面积在728m²左右，用于经营活动的均仅有一个房间，用地总面积在260m²左右。此类多功能宅基地的出现，一方面体现了村庄大部分农户因区位以及经济条件的限制不会对宅基地功能进行相应转换，仅有几家特殊农户将宅基地进行相应转换；另一方面体现出从事经营活动农户的农村宅基地满足自身的居住、仓储等功能，且存在多余的房间从事经营活动。前坡子村的主要粮食作物为花生、小麦、玉米，花生油用自家所种花生去别的村庄油坊进行打磨，因运输较麻烦，所以农户产生了新的需求，期望在本村内直接打磨花生油。同样，有沿街农户想从事经营活动获得收入，因此将自家宅基地某一个房间进行转型，变成油坊，既可以满足其余农户需求，也可将自家空余房间进行充分利用，获取家庭的主要经济收入。住房功能与油坊多功能的宅基地总面积为182m²，油坊面积在80m²左右。多功能宅基地是随着村庄农户对于某些功能需求的出现应运而生的，从上世纪六七十年代到现今，经历了从无到有的阶段，体现出小卖部以及油坊功能的供给增加。表4.2多功能宅基地概况多功能利用类型总面积（m²）多功能处面积（m²）居住用地和小卖部728260居住用地和油坊18280图4.2多功能宅基地图不同阶段农村宅基地功能供给变化不同阶段建造的农村宅基地结构和功能，反映出不同时期农村宅基地的供给情况。通过实地调查，调查四次建房潮中农村宅基地，描述出各阶段农村宅基地的特点，以期发现不同时期建造的农村宅基地内部功能的供给变化情况。毛坯房结构与功能变迁毛坯房：内部空间结构非常简单，为节省成本，建筑材料为泥土，面积较小，大约在50m²左右。主要包括堂屋、西屋、圈舍和院落四种空间，堂屋主要功能是接待客人、吃饭、居住，承载居住功能和生活服务功能；西屋主要是进行存储杂物、烧火做饭，承载生活服务功能；圈舍用地主要用于养鸡、养鸭之类，承担农业生产功能。但每种功能均不全面且不具有分离性，一间房屋多种用途。其中居住用地毛坯房现存很少，大部分因为老人去世，导致毛坯房年久失修，已经坍塌。现存的也仅有年龄很大老人独居生存，仅保留基本居住功能。卧室面积5m²，占房屋整体比例为0.1；生活服务功能面积共19m²，占房屋整体比例为0.38，是房屋主要功能供给功能。其中堂屋（除居住部分）面积为15m²，占房屋比例0.3；厨房面积为4m²，占比0.08。农业生产功能面积共8m²，占房屋整体比例为0.16。其中种菜与养殖功能面积均为4m²，分别占比0.08；潜在功能仅包括院落面积为16m²，占比0.32。毛坯房居住空间较小仓储功能不是很完善，因社会经济以及生产力的发展落后，集体生产方式生产效率低下，所以农业产品产量较低，所以仓储功能需求得到满足。但人口众多，所以生活质量较低，居住以及活动需求未满足，但受经济实力的限制，无法得到有效的解决。此外，受社会生产力以及科技发展落后的影响，烧火做饭主要材料是木材和树叶，对于堆棚用地需求较大，由于宅基地面积较小，并未得到有效满足，会在以后的建房中考虑。整体来说，此阶段农村宅基地仅刚刚满足最基本的生存需求，几乎大部分功能都得不到满足，亟需扩大宅基地面积，满足新的需求。表4.3四阶段房屋图名称毛坯房泥砖房砖混排房楼房实例泥砖房结构与功能变化时代向前推进，上世纪八九十年代出现适龄青年结婚潮，为满足新的需求以及减少不必要的供给，又兴起一波建房潮。农村土地经营制度发生改变，这一阶段主要还是从事农业生产，生产技术的进步提高了产量，建房时考虑仓储用地需求，同时这一阶段没有明确的宅基地建筑面积限制，故新建房屋面积较大，随意圈地。泥砖房：较前一阶段房屋面积显著增大，内部空间增多，功能较前一阶段独立性增加但仍不完善，质量提高。面积在280m²左右，主要包括堂屋、卧室、厨房、圈舍、种植和储藏以及院落7类空间，提供农村宅基地大部分功能空间。此阶段房屋建筑材料主要是泥砖，少数使用砖混。该时期仍没有独立的餐厅与厕所，堂屋是饮食、交友会客以及娱乐休闲的综合空间，承载了生活服务功能；卧室是居住的单独空间，承载居住功能；厨房是烹饪与饮食综合空间，承载生活服务功能；圈舍用地主要用来饲养鸡、鸭等家禽，种植用地主要用于种植日常果蔬，承载了农业生产功能；储藏用地包括仓储以及堆放农机具空间，承载农业生产服务功能；院落提供休闲活动场所，承载生活服务功能。卧室面积在58m²左右，占整个房屋面积比例为0.21。生活服务功能面积共80m²左右，占整个房屋面积比例为0.29。其中堂屋面积在56m²左右，占比0.2，厨房面积为16m²，占比0.06，洗澡间面积8m²，占比0.03。农业生产功能面积在24m²左右，占整个房屋面积比例为0.09，其中种菜养殖面积均为12m²，占比分别为0.04。生产服务功能面积在24m²左右，占整个房屋面积比例为0.09，其中仓储面积为14m²，占比0.05，堆放农机具面积为10m²，占比为0.04；生态美学功能面积在4m²左右，占房屋整体比例较小为0.01，但较前一阶段是质的进步，说明居民在满足基本生活需求之后对美好生活以及生活质量有更高的追求。潜在功能仅包括院落面积90m²，占比为0.32。相较于毛坯房，这一阶段建房院落面积增加，活动空间较上辈人得到满足。同时增加了卧室面积，有专门的卧室用地出现。院子较大，开垦出一块空地种一些花草以及蔬菜，自给自足，节约成本。这是种植需求的增加。部分家庭会养殖鸡鸭、猪羊，小规模养殖，同样自给自足。但是此阶段住房缺乏干净的卫生间与洗澡间，都是后期各家分别修缮后添加的功能。排房结构与功能变化2005年左右，村集体进行排房建设，这一阶段房屋都是统一标准布局。相较于前一阶段的泥砖建房，新的农村宅基地统一划定面积。农村宅基地内部空间利用更加合理，在集约用地的基础上尽量满足农村宅基地功能。排房：排房房屋相较前一阶段面积有所减少且具有统一规划标准，内部空间结构倾向复杂化，布局更加紧凑合理，有了明显的功能区划分，质量稳步提升。建筑面积降至180m²左右，主要包括堂屋、卧室、东屋、西屋、浴室、厕所和院落等7大类空间。此阶段依旧没有独立的餐厅，但厕所与浴室的空间发生分离，堂屋作为饮食、会客、休闲的主要场所，承载了生活服务功能；卧室以居住为主，承载了居住功能；西屋和东屋相对分布，其中一屋用作厨房功能，另外一屋用作杂物仓储，承载了生活服务功能与农业生产服务功能；而浴室和厕所主要承载生活服务功能。同时该时期建筑结构以砖混结构为主，保温性与稳固性均得到大幅度提高。卧室面积在30m²左右，占整个房屋建筑面积比例为0.17；生活服务功能面积在55m²左右，占整个房屋建筑面积比例为0.30。其中堂屋面积为35m²，占比0.19，厨房面积为20m²，占比0.07。农业生产功能面积在9m²左右，仅包括养殖用地，占整个房屋建筑面积比例为0.05。生产服务功能面积在17m²左右，占整个宅基地建筑面积的0.10，其中仓储面积为12m²，占比为0.07，堆放农机具面积为5m²，占比为0.03。生态美学功能面积在6m²左右，占整个宅基地建筑面积的0.03。潜在功能仅包括院落面积为63m²，占比0.35。此阶段房屋农业生产面积相较于上一阶段缩小，原因是生产空间的转移，整个宅基地面积的减少使得在宅基地内部没有足够空间进行种植蔬菜活动，因此部分农户会在宅基地周围开垦一块地，进行农业生产，但因未在宅基地内部，不计入面积。楼房结构与功能变化此阶段建房一则是为上一阶段泥砖建房农户建造，二则是为青年一代婚嫁准备。泥砖建房的居住农户对于新时代住房需求在原宅基地无法得到满足，想要提升自己的生活质量；这一阶段农村青年结婚，父辈会在本村购置楼房安顿。主要由于在本村内购买楼房的成本与在县城购置楼房费用相比较低。楼房：楼房阶段房屋占地面积进一步减少，内部空间结构较上一阶段更加细致化，功能完善且布局合理，分离性有了显著提高，质量进一步加强。占地面积保持在100m²左右，大多数为三层小别墅，建筑材料以钢筋混凝土为主，楼房主要包括客厅、卧室、餐厅、厨房、厕所、浴室、车库及小庭院等8类空间，该时期内空间功能分离性最为完善，包括居住功能、生活服务功能、农业生产功能、生产服务功能和生态美学功能等。卧室面积在48m²左右，占整个房屋建筑面积比例为0.27；生活服务功能面积在88m²左右，占整个房屋建筑面积比例为0.48，其中客厅面积为50m²，占建筑面积比例为0.28；厨房与餐厅面积均为6m²，占比为0.03，卫生间与洗澡间面积均为4m²，占比0.02，车库面积18m²，占比0.1。生态美学功能面积在12m²左右，占房屋建筑整体面积比例为0.07。潜在功能面积为32m²，占总建筑面积比例为0.18。因居住在农房别墅中的农户大多比较年轻，较少从事农业生产，因此在宅基地中农业生产功能面积可忽略不计；同样生产服务功能面积也可忽略不计。这体现出社会经济生活的提高以及年轻人思想的转变，较少的意愿去从事农业生产，通常直接购买蔬菜、鸡鸭肉等生活必需品。表4.4四阶段房屋概况年代房屋材料房屋布局上世纪五六十年代泥土仅有堂屋、厨房、圈舍用地上世纪九十年代土、砖、瓦堂屋、卧室、厨房、种植、圈舍等用地2005年左右砖、混凝土堂屋、卧室、厨房、卫生间、浴室、仓储等用地2011年左右钢筋混凝土客厅、卧室、厨房、浴室、卫生间、车库等用地图4.3四阶段房屋内部结构图（a.毛坯房b.泥砖房c.砖混排房d.楼房一层、二层）对比分析（1）面积分析从这四阶段宅基地整体面积来看，经历面积先增加后减少又增加的趋势，土坯房到泥砖房面积的增加，由于土坯房无法满足所有供给，同时泥砖房时期地方政府并未限制宅基地面积，因此面积大幅增加；泥砖房到排房面积减少是由于地方要求村庄统一规划，不得随意乱占土地进行建设，故统一规定宅基地面积进行建设，因此农村宅基地面积减少；排房到楼房阶段，宅基地面积减少，但因为提高了空间利用率，所以实际居住面积是增加的，具体情况如表4.5、图4.4所示。就居住功能而言，四个阶段其面积大小随房屋整体面积变化而变化，毛坯房面积最小，因此居住功能面积最小，为5m²；泥砖住房面积最大，其居住面积最大，为58m²；楼房居住面积次之，为48m²；排房居住功能面积高于毛坯房，小于楼房，为30m²。居住功能随着阶段变化，越来越具有独立性与分离性。就生活服务功能而言，前三个阶段符合随宅基地面积变化而变化的规律，泥砖房生活服务功能面积最大，为80m²，排房其功能面积次之，为55m²，毛坯房的生活服务功能面积最小，为19m²。因为提高了农村宅基地利用率，楼房的生活服务功能面积为88m²，说明随着时代进步，生活服务功能更加完善，趋于合理化。就农业生产功能而言，毛坯房受当时年代生产能力的限制，面积较小，为4m²；泥砖房时期因经济社会的进步，养殖种菜面积增加，所以面积增加为24m²；砖混排房时期受宅基地面积限制，此功能面积为9m²；楼房居住群体主要是年轻一代，不再进行种植与养殖，因此其功能面积为0。就生产服务功能而言，由于毛坯房时期是集体生产阶段，故个人宅基地并无此功能面积；泥砖房时期已经实行家庭联产承包责任制，农户从事农业生产积极性增加，因此面积最大，为24m²；排房农户此功能面积为17m²；楼房年轻一代农户较少从事耕作种植业，因此此功能面积为0。就生态美学功能而言，随着农户对于生活质量的追求，从生态美学功能面积为0，到生态美学功能用地面积逐渐增加，显示出农户对于美好生活的向往与追求。毛坯房的此功能用地面积为0，再从砖混房到排房再到楼房，面积逐渐增加，分别为4m²、6m²、12m²。就潜在功能而言，院落可以作为后备资源，补充供给。泥砖房院落面积最大，因为其宅基地面积最大，次之是排房院落面积为62m²；楼房院落面积（包含走廊）面积为32m²；毛坯房院落面积为22m²。院落承载活动空间，是较为关键的一个空间，可以合理安排其用途，使得农村宅基地功能更具有合理性。表4.5四阶段宅基地各功能面积情况单位:m²生活功能生产功能生态功能其他功能居住功能生活服务功能农业生产功能生产服务功能生态美学功能潜在功能卧室堂屋厨房卫生间洗澡间餐厅车库种菜养殖仓储堆放农器具种植花草院子毛坯房5154422泥砖房585616-8-