赣州物业服务合同签订范本2025

赣州物业服务合同签订范本2025甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]物业服务企业资质等级：[资质等级]联系电话：[物业服务企业联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（业主或业主大会）：[业主大会全称或代表业主委员会的业主姓名/名称]地址：[物业管理区域地址]联系电话：[业主大会或业主委员会联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及江西省、赣州市相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于[物业管理区域具体地址，如：赣州市XX路XX小区]（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。第一条物业管理区域及范围1.1物业管理区域：本物业具体范围包括[详细描述物业管理区域，如：XX小区1号楼至X号楼、XX栋别墅区、小区内道路、绿地、公共活动场所、共用设施设备（包括但不限于电梯、供水设备、供电设备、照明、监控系统、门禁系统等）及其相关场地]。1.2物业管理服务范围：（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理；（2）物业共用部位、共用设施设备的专项维修、养护和管理；（3）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造工程的相关协调工作（具体实施按国家和地方规定及业主大会决定执行）；（4）物业管理区域内的环境卫生管理，包括垃圾的收集、清运、处理等；（5）维护公共秩序，包括安全监控、门岗管理、车辆停放管理（含小区内道路停放及指定停车区域管理）等；（6）装饰装修管理服务，监督业主进行装饰装修活动，确保其符合相关管理规定，避免对共用部位造成损害；（7）物业档案管理；（8）经甲乙双方协商一致的其他物业服务事项。第二条物业服务内容及标准2.1甲方应按照国家、行业及赣州市相关标准，并根据本合同约定，在本物业范围内提供上述物业服务。2.2具体服务内容、操作规程和质量标准详见本合同附件一《物业服务方案》。该方案是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.3甲方应配备具备相应资质和经验的物业服务人员，并定期进行培训，确保服务质量。2.4甲方应建立和完善服务流程，接受乙方的监督，并根据实际情况和乙方意见，持续改进服务质量。第三条物业服务费用3.1物业服务费：（1）物业服务费是指甲方提供本合同约定的物业服务的费用。本物业的物业服务费标准为：[具体收费标准，如：住宅类每月每平方米XX元，非住宅类每月每平方米XX元]。该标准[选择：依据政府指导价/为市场调节价]。（2）物业服务费构成包括：管理服务费、公共区域共用设施设备运行维护费、绿化养护费、保洁费、安保费等。（3）乙方应按时足额缴纳物业服务费。物业服务费按[月/季]缴纳，具体缴纳时间为[每月X日至X日/每季末X日内]。（4）乙方如对物业服务费标准有异议，可依据相关法律法规及管理规约的规定提出，甲乙双方应协商解决。3.2代收代缴费用：（1）甲方根据业主大会或业主委员会的决定或政府规定，接受委托代收代缴以下费用：[列明代收费用项目，如：水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费、停车费（如适用）等]。（2）甲方应按照实际发生额代收，并定期向乙方公布代收费用收支情况，接受乙方监督。甲方收取代收费用时，不得加收其他费用，也不得挪用代收费用。（3）因代收费用产生的争议，由委托方和缴费业主直接负责处理，甲方仅承担协助执行的义务，不承担连带责任。3.3装修管理费：业主进行装饰装修活动，除缴纳物业服务费外，还应按规定缴纳[具体名称]费，标准为[具体标准]。具体收取、管理和使用办法按本合同附件二《装饰装修管理服务协议》执行。3.4费用调整：（1）经业主大会同意或依据政府规定可以调整物业服务费标准的，调整程序按[相关法律法规或管理规约]执行。（2）因重大政策调整、资源价格变动等因素，导致甲方提供的服务成本发生重大变化的，甲方可提出调整物业服务费标准，经业主大会讨论通过后执行。第四条业主的权利与义务4.1业主的权利：（1）享有按照合同约定接受物业服务企业的服务权；（2）享有监督物业服务企业履行合同的权利，对物业服务企业提出意见和建议；（3）对物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域的管理享有知情权、参与权和监督权；（4）按照规定分摊共有部分费用及承担维修责任；（5）有权参加业主大会，并就物业管理的重大事项行使表决权；（6）有权向有关部门投诉反映物业服务企业违反法律法规及合同约定的行为。4.2业主的义务：（1）按时足额缴纳物业服务费、装修管理费及其他应承担的费用；（2）遵守本物业的管理规约，配合物业服务企业开展管理工作；（3）维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，不得堆放杂物、乱扔垃圾、饲养宠物（如规定禁止）等；（4）爱护房屋结构及共用设施设备，不得擅自改变用途、结构或进行损坏；（5）不得利用物业共用部位、共用设施设备进行违法活动；（6）遵守小区车辆停放管理规定，按规定区域停放车辆；（7）装修房屋时，遵守装修管理规定，并在装修前向物业服务企业申报，装修期间及完成后按要求进行清理，配合检查；（8）支持并配合物业服务企业开展的维修养护工作。第五条物业服务期限5.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，服务期限为[固定年限，如：X年]，自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]止。5.2合同期满前[期限，如：三个月]，如双方均未提出终止合同的书面请求，本合同自动续延[续延年限，如：一年]，续延次数不限/续延次数不超过X次，续签程序参照本合同约定执行。5.3经业主大会同意或双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止的，甲方应在终止前[时间，如：六个月]书面通知乙方，并说明理由。提前终止合同给乙方造成损失的，甲方应给予相应补偿。第六条甲方的权利与责任6.1甲方的权利：（1）依据本合同和有关法律法规、管理规约，对本物业实施管理；（2）依照本合同约定向乙方收取物业服务费及其他约定费用；（3）有权制止乙方违反本合同及管理规约的行为；（4）有权选聘专业机构协助提供专项服务；（5）法律、法规及本合同赋予的其他权利。6.2甲方的责任：（1）按照本合同约定和物业服务方案，全面履行物业服务职责，确保服务质量达到合同标准；（2）负责物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，保障其正常运行和使用；（3）负责编制年度维修养护计划，并按程序报业主大会或业主委员会审议（如适用），组织实施共用部位、共用设施设备的维修、养护工作；（4）负责物业区域内公共秩序维护和安全防范工作，保障业主生命财产安全；（5）负责组织清理物业服务区域内的垃圾，并按规定清运处置；（6）建立物业档案管理制度，妥善保管相关资料；（7）定期向乙方公示物业服务合同、物业服务方案、管理规约、物业服务费收支情况等，接受乙方监督；（8）依法维护自身合法权益，有权要求乙方履行合同义务；（9）发生突发事件时，应立即启动应急预案，采取有效措施进行处置，并及时告知乙方。第七条乙方的权利与责任7.1乙方的权利：（1）对甲方提供的物业服务有监督、建议和投诉的权利；（2）有权参加业主大会，行使表决权；（3）有权查阅物业服务合同、会议记录、财务账目等与物业管理相关的文件资料；（4）有权要求甲方履行合同约定的服务内容。7.2乙方的责任：（1）遵守本合同及管理规约，配合甲方工作；（2）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；（3）爱护物业，不得擅自改变房屋用途或结构，不得损坏共用部位、共用设施设备；（4）不得在物业区域内从事违法活动；（5）配合甲方进行装修管理，遵守装修管理规定；（6）配合甲方开展清洁、卫生、安全等管理工作。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：（1）甲方未按合同约定提供服务的，应向乙方承担违约责任，并按[约定方式，如：乙方应交物业服务费的X%]向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。（2）因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，或因管理不善造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方擅自提高物业服务费标准的，乙方有权拒绝缴纳，并有权向有关部门投诉。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方违反保密义务，泄露业主信息造成损害的，应承担赔偿责任。8.2乙方的违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费、装修管理费的，每逾期一日，应按应缴金额的[千分之X]向甲方支付滞纳金。（2）乙方违反本合同及管理规约，给甲方造成损失的，应负责赔偿。（3）乙方擅自改变房屋结构或用途，损坏共用部位、共用设施设备的，应负责修复或赔偿。（4）乙方违反装修管理规定，造成后果的，应承担相应责任。第九条不可抗力9.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。9.2不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商解决后续事宜。第十条通知与送达10.1甲乙双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[时间，如：七日]书面通知对方。10.2双方之间的通知、文件等均应按本合同载明的地址或联系方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起[时间，如：三日]视为送达；以传真、电子邮件等方式送达的，发出之日起视为送达。地址变更的，按变更后的地址送达。10.3任何一方在紧急情况下，可变更通知方式或地址，但应及时通知对方。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3出现本合同约定的解除条件时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。13.2本合同附件（包括但不限于《物业服务方案》、《装饰装修管理服务协议》、《管理规约》、《业主大会议事规则》等）是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式[份数，