2025年物业合同跟债务转让协议书范本

2025年物业合同跟债务转让协议书范本物业服务合同甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[物业服务企业注册地址]资质等级：[资质等级]许可证号：[许可证号]乙方（业主或业主大会）：[业主或业主大会全称或代表姓名]地址：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对[物业项目名称]（地址：[物业项目具体地址]）进行管理服务事宜，订立本合同。第一条物业服务范围甲方按照本合同约定及附件《物业服务清单》和《服务标准》的约定，在物业管理区域提供以下服务：1.1公共区域清洁卫生服务，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、垃圾收集点等的日常清洁、垃圾清运等。1.2公共区域秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆管理（含停放秩序管理、停车收费管理或代收代缴管理）、安全巡逻、监控系统运行、消防设施管理等。1.3物业管理区域内的公共设施设备日常运行、维护、保养服务，包括但不限于电梯、供水供电系统（不含户内）、排水系统、照明系统、消防系统、监控系统、公共绿化等的常规巡检、保养和一般性维修（以下简称“维修”）。（大修、中修和更新改造工程，按国家及地方有关规定执行，费用由相关方承担）。1.4物业管理区域内的公共绿化养护服务。1.5前期物业服务承接资料（如有）的整理和管理。1.6甲方根据法律法规及本合同约定，开展的其他物业管理服务。第二条服务期限本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。服务期满前[]个月，如乙方无书面提出解约，且甲方无严重违约行为，本合同自动续展[]年，续展次数不限/不超过[]次。第三条物业服务费用3.1物业服务费：乙方应向甲方支付物业服务费。物业费的计算方式为：[]。费率标准为：[]元/平方米/月（或按户收取，标准为[]元/月/户）。3.2停车费：物业管理区域内的停车场地服务费，按照[政府规定/业主大会决议/合同附件]的约定执行。乙方应按时向[甲方/停车场运营方]支付停车费。3.3其他费用：因提供本合同约定之外的特约服务（如家政服务、房屋租赁代理等），甲方应事先征得乙方同意，并另行约定费用。3.4费用调整：本合同签订后，如政府出台新的税费政策或相关成本（如人工、物料价格）发生重大变化，导致甲方提供同等服务的成本显著增加或减少，经甲方书面提出，并经[业主大会表决通过/双方协商一致]，可对物业费进行调整。调整幅度应符合相关规定。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）依据本合同和相关规定，对物业管理区域进行管理，维护公共秩序和环境卫生。（2）依据本合同约定及管理规约，向乙方收取物业服务费及其他约定费用。（3）有权监督乙方使用共用部位、共用设施设备，制止损害公共利益的行为。（4）有权制定或修改管理规约，并组织实施。（5）有权选聘专业机构协助管理，或将专项服务（如保洁、安保、工程维保）委托给专业性服务企业，但不得将整体物业管理责任转让给第三方。（6）法律、法规及本合同赋予的其他权利。4.2甲方的义务：（1）按照本合同约定和附件《物业服务清单》、《服务标准》以及国家、地方相关标准，全面履行各项物业管理服务。（2）建立健全物业管理制度，并接受乙方的监督。（3）定期对物业管理区域进行巡查，发现安全隐患应及时处理或向有关部门报告。（4）按照约定提供共用部位、共用设施设备的维修、养护，确保其正常运行和使用安全。（5）负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护记录，并定期向乙方公示相关信息。（6）维护物业管理区域内的公共秩序，保障乙方的合法权益。（7）每年至少一次向乙方公示物业服务费收支情况，接受乙方质询。（8）妥善保管物业档案资料。（9）法律、法规及本合同约定的其他义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）有权监督甲方履行本合同约定的物业管理服务。（2）有权提出合理化建议，要求甲方改进服务。（3）有权按照本合同约定监督共用部位、共用设施设备的使用和管理。（4）有权参加业主大会会议，行使投票权。（5）有权依照法律、法规及管理规约，使用物业共用部位、共用设施设备。（6）有权向有关部门投诉甲方违反法律法规及合同约定的行为。（7）法律、法规及本合同赋予的其他权利。5.2乙方的义务：（1）遵守国家法律法规、管理规约，并监督、教育其家庭成员遵守。（2）按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。（3）爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或结构。（4）不得在物业管理区域内从事损害公共利益的活动，如高空抛物、违章搭建、存放危险品等。（5）装修房屋时应遵守相关规定，并事先告知甲方，配合甲方进行现场检查。（6）使用共用部位、共用设施设备应遵守相关规定，造成损坏的应负责修复或赔偿。（7）配合甲方开展各项物业管理活动。第六条前期物业服务（如适用）若本合同为前期物业服务合同，甲方应自本合同生效之日起[]日内，向乙方移交物业管理相关资料，包括但不限于：物业竣工图纸、共用部位、共用设施设备清单及有关技术资料、专项维修资金账目（如适用）、物业服务合同等。甲方应配合乙方组建业主大会筹备组。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改；逾期不整改或整改仍不符合要求的，乙方可按月支付[]%的物业费作为违约金，但累计违约金不超过[]元。甲方仍不纠正的，乙方有权根据《物业管理条例》相关规定解除本合同。（2）甲方擅自提高物业费标准，乙方有权拒绝支付，并有权要求甲方退还已多收的物业费。（3）因甲方原因导致共用部位、共用设施设备重大损坏或发生安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费的，应按日向甲方支付逾期物业费[]%的滞纳金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变共用部位、共用设施设备用途或结构，造成损坏的，应负责修复或赔偿。（3）乙方实施危害公共利益行为的，甲方有权制止；造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条不可抗力因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，根据事件影响协商决定是否解除合同或部分免除责任。第九条通知与送达双方在本合同中载明的地址为合法有效的送达地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[]日视为送达）或直接送达即视为有效送达。一方变更地址，应提前[]日书面通知对方。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）甲方连续[]个月未能履行本合同主要义务的。（2）甲方擅自转让或委托管理本合同项下物业管理的。（3）乙方连续[]个月拒绝缴纳物业服务费，经甲方书面催告后仍未缴纳的。（4）乙方违反本合同约定，严重影响公共利益或他人合法权益，经甲方书面催告后拒不改正的。10.3本合同期限届满，双方不再续签的，本合同终止。10.4本合同终止或解除后，甲乙双方应在[]日内完成以下工作：（1）甲方应将物业管理区域的管理权移交给乙方或新的物业服务企业，并办理相关手续。（2）甲乙双方应结清物业服务费、水费、电费等费用。（3）甲方应向乙方移交物业管理相关资料、物品及财务账目。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条保密双方对于因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密、业主信息等应当严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（《物业服务清单》、《服务标准》、管理规约、业主大会议事规则等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[相关部门]备案[]份，具有同等法律效力。13.4本合同自双方签字盖章之日起生效。债务转让协议甲方（原债权人/业主或业主大会）：[业主或业主大会全称或代表姓名]地址：[甲方地址]乙方（债务人/物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业服务企业注册地址]丙方（新债权人/第三方）：[新债权人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[新债权人地址]根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方负有的特定债务的转让事宜，订立本协议。第一条债务概述1.1甲方同意将其对乙方依据[请在此处明确具体物业服务合同的全称及编号，例如：《XXXX小区物业服务合同》（合同编号：XXXXXX）》所享有的、就[请在此处明确债务的具体内容，例如：乙方提供服务后甲方应收取的物业费债权]而产生的、尚未到期的债权（以下简称“该债务”）转让给丙方。1.2该债务的总额以[]方式确定：[例如：截至本协议生效之日甲方对乙方享有的全部未到期物业费债权/或具体列明债权明细（可另附清单作为附件）]。1.3该债务的履行期限为：[]，即乙方应在本协议生效之日起[]年内/年内，按照原物业服务合同约定的时间节点，将收取的物业费支付给甲方。第二条转让条件2.1本协议的生效以以下条件同时满足为准：（1）丙方同意受让该债务。（2）乙方已收到甲方关于本协议转让意向的书面通知。（3）乙方已收到丙方关于受让该债务的书面通知。（4）[可增加其他条件，例如：甲方已向乙方发出本协议的转让通知副本等]。第三条转让生效3.1本协议自满足第二条所述条件之日起生效。3.2债权转让自本协议生效之日起对丙方发生效力。丙方自此取代甲方，成为该债务的债权人。3.3债权转让自本协议生效之日起对乙方发生效力。乙方自此应向丙方履行该债务。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：（1）在原物业服务合同框架内，乙方仍需按照合同约定向甲方履行支付物业费的义务，直至本协议生效之日。（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以促成丙方顺利接收该债务。（3）乙方对甲方在该债务转让之前享有的、基于该债务产生的任何合法抗辩权（如已部分付款、合同无效等），在丙方受让后继续有效。（4）乙方对甲方就该债务产生的任何违约责任，在丙方受让后继续有效。4.2乙方的义务：（1）在本协议生效前，乙方应向甲方全额支付截至本协议生效之日所有拖欠的物业费。（2）在本协议生效后，乙方应按照原物业服务合同约定的标准和时间，将收取的物业费支付至丙方指定的以下账户：开户行：[丙方开户银行名称]账户名称：[丙方账户全称]账号：[丙方银行账号]（3）乙方应配合丙方行使债权，提供必要的物业服务信息（如业主缴费记录等），但仅限于丙方行使债权所必需的范围，且不得泄露丙方商业秘密。（4）乙方应保证其在本协议转让前就该债务的履行情况不存在任何虚假陈述或隐瞒。第五条丙方的权利与义务5.1丙方的权利：（1）自本协议生效之日起，丙方即取得甲方对乙方享有的该债务的债权，包括该债务本身及其从权利（非因乙方行为导致该从权利消灭的除外）。（2）丙方有权依据原物业服务合同及相关法律法规，要求乙方履行支付物业费的义务。（3）丙方有权行使甲方就该债务享有的所有合法权利，包括但不限于催告、主张利息（如有约定）、提起诉讼或申请仲裁等。（4）丙方取代甲方，成为该债务的最终收款人。5.2丙方的义务：（1）在本协议生效后，丙方应向乙方发出书面通知，确认受让该债务，并告知乙方后续履行义务的收款对象。（2）丙方不得滥用债权，干扰乙方的正常经营活动及与业主的关系。（3）丙方应承担其为实现债权所发生的必要费用（如诉讼费、执行费等，除非本协议另有约定）。（4）丙方应保证其主体资格合法，具备受让该债务的能力。第六条原债权人甲方的责任6.1甲方保证其对乙方享有的该债务是合法、有效且未设置任何权利负担的。6.2自本协议生效之日起，甲方即不再对该债务承担任何责任，包括收取物业费和追讨欠费的义务。甲方亦不得再向乙方主张该债务。6.3若因甲方原因（如伪造合同、虚假转让等）导致丙方无法实现债权或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条协议的解除7.1若本协议生效后，出现导致丙方无法继续受让或履行该债务的情形（如乙方进入破产程序且债务被法院裁定排除等），经三方协商一致，可解除本协议。7.2若一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条保密三方对于因签订和履行本协议而获知的对方商业秘密或相关信息应当严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第十条其他10.1本协议未尽事宜，由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等