建筑工程承揽合同条款模板

建筑工程承揽合同条款模板建筑工程承揽活动涉及资金量大、周期长、法律关系复杂，一份严谨规范的承揽合同是明确双方权利义务、防范纠纷的核心保障。以下条款模板结合行业实践与法律合规要求设计，供项目参与方参考使用（实际签订时需结合项目特点、地方政策及具体需求调整完善）。一、合同双方主体信息发包方（定作人）：名称：___________________________住所：___________________________法定代表人：_____________________联系人及电话：___________________承揽方（承揽人）：名称：___________________________住所：___________________________法定代表人：_____________________联系人及电话：___________________资质等级：_______________________（需附资质证书复印件）营业执照注册号：_________________二、工程概况1.工程名称：________________________（与立项、规划文件名称一致）2.工程地点：________________________（精确至地块、路段或具体地址）3.工程内容：依据施工图纸、工程量清单及技术交底文件，完成[列举核心工程内容，如“房屋主体结构施工、装饰装修、给排水及电气安装”等]，具体以双方确认的施工范围为准。4.工程规模：[定性描述，如“总建筑面积约××平方米（或‘地上×层、地下×层’‘桥梁跨度××米’等，避免过度细化数字）”]三、承揽工作范围与要求（一）工作范围承揽方需完成以下工作（可结合项目特点选择）：施工图纸范围内的全部建筑安装工程（含基础、主体、装饰、安装等分项）；工程所需材料、设备的采购（或“发包方指定品牌/型号的材料设备采购”）；施工现场临时设施搭建、安全防护、文明施工及场地清理；工程竣工验收备案及竣工资料归档。（二）技术与质量要求1.严格按照国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及各专业工程验收规范施工，工程质量达到合格（或“优良”）标准。2.隐蔽工程需提前24小时通知发包方及监理方验收，验收合格后方可隐蔽；若验收不合格，承揽方需无偿返工至合格。四、工期安排1.开工日期：以发包方签发的《开工令》日期为准（或约定具体日期：____年____月____日）。2.竣工日期：____年____月____日（含竣工验收合格并完成备案的时间）。3.工期总日历天数：____天（需与开竣工日期逻辑一致）。工期顺延情形（非承揽方原因导致）：发包方未按约定提供施工场地、图纸、资金等必要条件，影响施工进度的；设计变更、工程量增加导致工期合理延长的；不可抗力（如地震、台风、政府禁令等）影响施工的；双方书面确认的其他合理情形。五、合同价款与支付方式（一）合同总价本工程采用□固定总价□固定单价□可调价方式计价：固定总价：人民币______元（大写：____________________），包含人工、材料、机械、税费、利润、风险等全部费用（风险范围：____________________）。固定单价：综合单价为______元/㎡（或“元/吨”“元/项”等），总价按实际完成工程量结算（工程量计算规则：____________________）。可调价：根据施工期间材料价格波动、设计变更等因素，按[约定调价公式/文件]调整总价。（二）付款节点与比例1.预付款：合同签订后____日内，发包方支付合同总价的____%（即______元），预付款于进度款中按比例抵扣。2.进度款：按工程形象进度支付（如“基础完工支付至总价的____%，主体封顶支付至____%……”），承揽方需提交进度报告及付款申请，经发包方、监理方确认后____日内支付。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后____日内，双方完成结算；结算完成后____日内，发包方支付至结算总价的____%（预留____%作为质量保证金）。4.质量保证金：结算总价的____%（不超过3%），于质保期满无质量问题后____日内无息返还。六、双方权利与义务（一）发包方权利义务1.权利：对工程进度、质量、安全进行监督；要求承揽方整改违规行为；按约定调整工程范围或设计。2.义务：提供施工所需的场地、图纸、批准文件；按时支付工程款；协调周边关系，保障施工条件；参与关键节点验收。（二）承揽方权利义务1.权利：按约定收取工程款；要求发包方提供必要施工条件；对设计变更提出合理建议。2.义务：按图施工、确保安全（办理工伤保险、购买意外险）；遵守环保、文明施工规定；提交完整竣工资料；履行质保期维修义务（质保期：____年，自竣工验收合格之日起算）。七、违约责任（一）发包方违约1.逾期付款：每逾期一日，按未付金额的____‰支付违约金（不超过LPR的4倍）；逾期超过____日，承揽方有权暂停施工，工期顺延。2.擅自解除合同：需赔偿承揽方已投入的成本及预期利润损失。（二）承揽方违约1.逾期竣工：每逾期一日，按合同总价的____‰支付违约金；逾期超过____日，发包方有权解除合同，承揽方需返还已付款并赔偿损失。2.工程质量不合格：无偿返工至合格，工期不予顺延；造成损失的，承担赔偿责任。3.擅自转包、违法分包：发包方有权解除合同，承揽方支付合同总价____%的违约金。八、争议解决方式因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，□向工程所在地人民法院提起诉讼□提交________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）。九、其他条款1.合同生效：双方签字（或盖章）后生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。3.保密条款：双方对合同内容、工程技术资料等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。4.不可抗力：发生不可抗力事件后，受影响方应在24小时内通知对方，双方协商调整工期或费用。签订注意事项1.合同条款需结合项目实际（如EPC模式、装配式建筑等特殊要求）调整，避免“一刀切”。2.资质、业绩等证明文件需作为合同附件，确保承揽方具备履约能力。3.付款节点、质量标准、违约责任等条款需量化清晰，避免模糊表述（如“合理期限