土地转让合同法律范本

土地转让合同法律范本土地转让行为涉及物权变动与债权约定的双重法律关系，一份严谨合规的转让合同是明确双方权利义务、防范交易风险的核心载体。本文结合《民法典》《土地管理法》等法律法规，梳理土地转让合同的法律范本框架及实务要点，助力交易主体规范缔约。土地转让合同（法律范本）合同编号：_________甲方（转让方）信息名称：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________联系人：________联系电话：________乙方（受让方）信息名称：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________联系人：________联系电话：________鉴于条款甲方合法享有位于____________________（土地坐落）的土地使用权/承包经营权（根据土地性质选择），证号为____________________；现甲方拟将该土地[使用权/承包经营权]转让给乙方，乙方同意受让。双方遵循平等、自愿、有偿原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，经协商一致订立本合同。第一条土地基本信息1.土地位置：_________（详细至街道、村组、地块编号，附宗地图或位置示意图作为合同附件）2.土地面积：_________平方米（以权属证登记或实测面积为准，面积差异处理：□按登记面积结算/□多退少补，具体：_________）3.土地用途：_________（如建设用地、农用地、未利用地，需符合规划用途）4.权属性质：□国有土地使用权（出让/划拨，出让年限剩余_________年）/□集体土地承包经营权（承包期限剩余_________年）/□其他：_________5.权属证明：土地使用权证/承包经营权证号：_________，登记机关：_________第二条转让方式与范围1.甲方将上述土地的[使用权/承包经营权/其他权利]（明确权利类型）永久转让（如为承包经营权，需符合剩余承包期；国有土地使用权按剩余出让年限转让）/转让期限为_________年（自________年____月____日至________年____月____日）给乙方。2.转让范围包含土地地表、地下（如矿产资源除外，需明确）、地上附着物（如房屋、林木等，清单作为附件：_________）的[所有权/使用权]（根据法律规定及权属情况确定）。第三条转让价款及支付1.转让总价款：人民币_________元（大写：_________），该价款包含[土地使用权/承包经营权]、地上附着物（如有）及[其他：_________]的转让对价。2.支付方式：定金：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币_________元（定金可抵作转让款）；首期款：土地权属变更登记（或备案）完成后____日内，支付_________元；尾款：土地实际交付后____日内，支付剩余款项_________元。3.付款账户：甲方指定账户：户名：_________开户行：_________账号：_________第四条土地交付与权属变更1.交付时间：甲方应于________年____月____日前，将土地按以下标准交付乙方：□现状交付（附现状说明）/□清理地上障碍物后交付（障碍物清单及清理要求：_________）。2.权属变更：若为国有土地使用权转让：双方应在本合同签订后____日内共同向土地登记机关申请办理变更登记，甲方负责提供权属证明、原出让合同（划拨需补签出让合同）等资料，乙方配合提供身份/主体资料；登记税费按约定承担：□甲方承担/□乙方承担/□各自承担法定税费。若为集体土地承包经营权转让：甲方应取得发包方（如村集体经济组织）书面同意（同意书作为合同附件），并在____日内协助乙方办理承包经营权变更备案（或登记）手续。第五条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按合同约定收取转让价款；2.保证土地权属清晰，无抵押、查封、第三人主张权利等权利负担（已告知的除外，需明确：_________）；3.负责解决土地转让前的债权债务、相邻权纠纷，承担由此产生的法律责任；4.协助乙方办理权属变更、规划审批（如需）等手续，提供必要文件。（二）乙方权利义务1.有权按合同约定取得土地及附着物的相关权利；2.按约定时间、金额支付转让款，逾期付款应承担违约责任；3.受让后应按土地规划用途合法使用，不得擅自改变用途（如需变更，应依法办理审批）；4.承担土地交付后的管护、税费（如耕地占用税、土地使用税等）及经营风险。第六条违约责任1.若甲方未按约定交付土地或提供权属证明导致无法过户，乙方有权：□解除合同，甲方双倍返还定金并退还已收款项，赔偿损失；□要求继续履行，甲方按日支付转让款____‰的违约金。2.若乙方未按约定支付价款，甲方有权：□解除合同，没收定金，要求赔偿损失；□要求继续履行，乙方按日支付应付未付款____‰的违约金。3.任何一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，违约方应赔偿守约方的直接损失及可得利益损失（需符合法律规定的可预见性原则）。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁（仲裁协议需符合《仲裁法》规定）；2.向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.合同附件：本合同附件与正文具有同等法律效力，包括：□土地权属证明复印件、□宗地图、□地上附着物清单、□发包方同意书（集体土地）、□其他：_________。2.合同变更：双方协商一致可书面变更合同，变更协议作为本合同组成部分。3.不可抗力：因自然灾害、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，已付款项据实结算，交付/过户义务终止。甲方（签章）：__________________乙方（签章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：______法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：________年____月____日签订日期：________年____月____日实务要点与风险提示一、土地性质审查国有土地：区分出让（可自由转让，需符合出让合同约定）与划拨（转让需经批准并补缴出让金）；若为工业、商业等经营性用地，转让需符合“完成开发投资总额25%以上”等条件（《城市房地产管理法》第39条）。集体土地：仅限本集体经济组织成员内部转让（承包经营权），或通过“三权分置”中的经营权流转（需备案）；若为宅基地，转让需符合“一户一宅”及受让方为本村村民等条件，严禁向非集体成员转让（《土地管理法》第62条）。二、权属与权利负担核查要求甲方提供最新的权属证明、无查封抵押的查询证明（如不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询结果》）；实地核查土地现状，确认是否存在地上建筑物、青苗、相邻纠纷等，避免隐性风险。三、合同备案与登记国有土地使用权转让需办理变更登记，否则不发生物权变动效力（《民法典》第209条）；集体土地承包经营权转让需向发包方备案，流转期限五年以上的，可向登记机构申请登记（《农村土地承包法》第41条）。四、税费与成本测算国有土地转让涉及增值税、土地增值税、契税、印花税等，需提前咨询税务机关，明确税费承担方；集体土地流转一般免征增值税，但需关注地方政策差异。五、合同条款细化对“土地用途变更”“拆迁补偿归属”