房屋租赁合同标准模板及使用说明

房屋租赁合同标准模板及使用说明一、引言房屋租赁关系中，一份规范的租赁合同是明确双方权利义务、防范纠纷的核心保障。它不仅能固定租赁期限、租金标准等关键内容，更能在争议发生时作为法律依据，维护出租方（甲方）与承租方（乙方）的合法权益。以下提供经实务验证的标准合同模板及详细使用说明，助力双方高效、合规地完成租赁签约。二、房屋租赁合同标准模板房屋租赁合同合同编号：_________（可自定或留空）出租方（甲方）：姓名/名称：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系方式：_________承租方（乙方）：姓名/名称：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系方式：_________第一条房屋基本情况甲方将坐落于_________（详细地址，含楼栋、单元、房号）的房屋出租给乙方，房屋建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________（住宅/商业/办公等），房屋权属证明编号为_________（如不动产权证号、房产证号等，无则注明“暂未取得”）。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前____日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币_________元（大写：_________）。2.租金支付方式为：□月付/□季付/□半年付/□年付。首期租金应于____年____月____日前支付，后续租金支付时间为每期届满前____日。3.租金支付账户：甲方指定收款账户为_________（开户行：_________，账号：_________）。第四条押金乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋押金人民币_________元（大写：_________）。租赁期满或合同解除后，房屋无损坏、无欠费（水、电、气、物业等）且乙方已结清全部费用的，甲方应在____日内无息退还押金。第五条房屋交付及使用1.甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方应签署《房屋交接清单》，确认房屋现状及附属设施、设备（清单附后）。2.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害其他业主或使用人的合法权益。第六条维修及保养1.租赁期内，甲方应保障房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。因房屋质量问题或自然损耗产生的维修，由甲方负责（但乙方使用不当造成的除外）。2.乙方发现房屋及其附属设施损坏，应及时通知甲方维修；甲方接到通知后应在____日内进行维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（但需提供有效票据）。第七条费用承担1.租赁期内，乙方承担的费用包括：水费、电费、燃气费、物业费、_________（其他乙方承担的费用）。2.甲方承担的费用包括：房屋主体结构维修费用、_________（其他甲方承担的费用）。第八条转租与转借乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人。经甲方同意转租的，乙方应就次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条合同解除与终止1.经双方协商一致，可解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还：（1）未按约定支付租金达____日的；（2）擅自改变房屋用途或结构的；（3）擅自转租、转借的；（4）利用房屋从事违法活动的；（5）_________（其他约定情形）。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方损失：（1）迟延交付房屋达____日的；（2）房屋危及乙方安全或健康的（即使乙方订立合同时明知房屋质量瑕疵）；（3）_________（其他约定情形）。第十条违约责任1.甲方未按约定交付房屋或擅自解除合同的，应向乙方支付违约金人民币_________元（或按____个月租金计算），并赔偿乙方损失。2.乙方未按约定支付租金或擅自解除合同的，应向甲方支付违约金人民币_________元（或按____个月租金计算），甲方有权扣留押金，不足部分可追偿。第十一条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择：□向房屋所在地人民法院起诉/□提交_________仲裁委员会仲裁。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日三、租赁合同使用说明（一）签约前：主体与房屋的双重核查1.主体资格验证甲方需出示房屋权属证明（如不动产权证、房产证），确认其为所有权人或持有合法转租授权（转租需附原房东书面同意书）。乙方需提供身份证明（自然人身份证、企业营业执照），确保签约主体具备履约能力（如企业需确认经营状态正常）。2.房屋现状固化签约前双方应共同查验房屋及附属设施（如家电、门窗、水电燃气设备等），通过《房屋交接清单》记录现状（含品牌、数量、损坏情况），并留存现场照片。清单需双方签字确认，作为后期责任划分的依据。（二）合同填写：条款细节的精准把控1.核心条款填写要点房屋信息：地址需精确至门牌号，用途（住宅/商业/办公等）需与实际使用一致（住宅改商业需提前办理规划变更，否则合同可能因“违法改变用途”无效）。权属证明编号如实填写，无则注明“暂未取得”，但需确保甲方对房屋有合法处分权。租赁期限：最长不超过20年（超过部分法律不予保护），续租需提前15-30日书面通知，明确续租租金调整规则（如“按市场行情协商”或“在上期租金基础上上浮X%”）。租金与押金：租金金额大小写一致，支付方式（月付/季付等）、支付时间（如“每期届满前5日”）需清晰；押金一般不超过3个月租金，明确退还条件（“房屋无损坏、无欠费且乙方结清全部费用”）及退还时限（“租赁终止后7日内”）。维修与费用：区分“自然损耗”（如墙面开裂）与“乙方使用不当”（如家具损坏）的维修责任，前者甲方负责，后者乙方承担；费用承担需明确（如物业费、水电费由乙方支付，房屋主体维修由甲方承担），避免后期推诿。解除与违约：解除情形需具体（如“乙方逾期付租超15日”“甲方迟延交房超7日”），违约责任金额需合理（建议按1-2个月租金或实际损失约定，过高可能被法院酌情调整）。2.特殊场景补充约定转租/合租：转租需甲方书面同意，乙方应要求次承租人提供身份证明，并约定“次承租人行为导致房屋损失的，乙方承担连带责任”；合租场景下，乙方与合租人需另行签订协议，明确费用分摊、使用规则，避免与甲方合同冲突。装修改造：乙方装修需经甲方书面同意，约定装修方案、费用承担及租赁期满后的处理（如“装修无偿归甲方所有”或“乙方拆除并恢复原状”）；严禁擅自改变房屋结构（如拆承重墙），否则需承担侵权责任。（三）签约后：履约与风险的全程管理1.备案与凭证留存部分地区（如办理居住证、提取公积金）要求合同备案，双方可携带合同至房屋所在地居委会或房管部门办理。留存租金支付凭证（转账记录、收条）、房屋交接清单、维修沟通记录（短信、微信截图）等，作为纠纷时的证据链。2.合同变更与补充租赁期内如需调整租金、延长租期，应签订书面补充协议，明确变更内容及生效时间，双方签字后与原合同具有同等效力。（四）法律风险红线提示1.合同无效情形房屋为违法建筑、被查封或权属有争议的，租赁合同无效，甲方需返还租金、押金并赔偿乙方损失（如装修费用、搬家损失）。未经原房东同意的转租合同，原房东有权解除，乙方可向转租人追偿已付租金、押金。2.优先权利保障甲方出售房屋时，应提前15-30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若甲方未通知即出售，乙方可主张买卖合同无效（但房屋已过户给善意第三人的除外）。租赁期满后