物业租赁管理合同范本模板

物业租赁管理合同范本模板物业租赁管理合同是明确出租方（物业所有权人或管理人）与承租方权利义务、规范物业租赁行为的核心法律文件。一份内容完备、条款清晰的合同，能有效降低租赁过程中的纠纷风险，保障双方合法权益。以下从合同核心要素、范本结构及实务要点三方面，为您呈现专业实用的物业租赁管理合同模板及撰写指南。一、合同核心要素与条款设计逻辑物业租赁管理合同需围绕“物业使用、费用结算、权责划分、风险防控”四大核心维度设计条款，既要符合《民法典》《物业管理条例》等法律法规要求，又要结合物业类型（商业、住宅、工业等）的实际使用场景细化约定。（一）合同当事人信息合同首部需明确双方主体身份：出租方（甲方）：需注明名称（如物业公司/产权人）、住所地、法定代表人（自然人则为姓名、身份证号可简化为“居民身份证号：______”）、联系方式。承租方（乙方）：信息要求同甲方，若为企业需加盖公章，自然人需签字并附身份证号（简化处理）。（二）租赁物业基本情况需通过“位置+面积+用途+现状”四要素锁定租赁标的：位置：精确到楼栋、楼层、房号（如“XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室”）。面积：注明建筑面积、套内面积（若适用），以产权登记或测绘报告为准。用途：明确物业使用性质（如“商业经营”“办公”“居住”），需符合规划用途及法律法规限制（如住宅不得擅自改为商用）。现状：描述物业交付时的装修、设施设备状态（如“毛坯”“带精装修及空调系统”），可附《物业交接清单》作为合同附件。（三）租赁期限与用途限制1.租赁期限：明确起止日期（如“自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年”），若包含“免租期”（如装修期），需单独约定：“免租期为[X]个月，自[起始日]至[结束日]，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。”2.用途限制：约定“乙方应按[规划用途/约定用途]使用物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租、分租。”（四）租金及费用支付1.租金标准：明确租金金额（如“每月租金人民币____元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付时间（如“每月5日前支付当月租金”）。若涉及“递增租金”，需约定：“自第[X]年起，租金在上一年基础上递增[X]%（或固定金额）。”2.押金（履约保证金）：约定押金金额（一般为1-3个月租金）、退还条件（“租赁期满，乙方无违约且结清全部费用后，甲方于[X]个工作日内无息退还押金”）。3.其他费用：明确物业费、水电费、空调费、垃圾清运费等由哪方承担，若由乙方承担，需约定“乙方应按物业服务企业或相关部门的收费标准，于每月[X]日前向[甲方/物业公司]支付”。（五）双方权利义务甲方权利义务：权利：按约收取租金及费用；监督乙方合规使用物业；合同解除后收回物业。义务：按约定交付符合使用要求的物业；保障物业结构安全、公共设施正常运行；配合乙方办理相关经营/居住手续（如提供产权证明复印件）。乙方权利义务：权利：按约使用物业；要求甲方履行维修义务（非乙方原因导致的损坏）。义务：合法合规使用物业，不得损害公共利益；按时足额支付租金及费用；妥善维护物业内部设施（正常损耗除外）；租赁期满后按约定返还物业（可约定“返还时物业状态需与《物业交接清单》一致，自然损耗除外”）。（六）物业维护与修缮甲方责任：物业主体结构、公共区域设施（如电梯、消防系统）的维修由甲方负责，费用由甲方承担（紧急维修可约定“乙方先行垫付，凭票据向甲方报销”）。乙方责任：物业内部装修、乙方自行增设的设施设备，由乙方负责维修并承担费用；因乙方使用不当导致的损坏，乙方需及时修复或赔偿。（七）合同变更与解除1.协商变更：双方可书面协商变更合同条款（如租金调整、租期延长）。2.法定/约定解除：甲方解除：乙方逾期支付租金超[X]日、擅自改变用途/转租、严重损坏物业且拒不修复的，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿损失。乙方解除：甲方迟延交付物业超[X]日、物业存在重大安全隐患且拒不整改的，乙方有权解除合同，要求返还已付租金及押金。不可抗力解除：因自然灾害、征收拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租期结算。（八）违约责任租金逾期：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按欠付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超[X]日的，甲方有权停水停电（需符合法律法规）并解除合同。”擅自转租：“乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方还需向甲方支付[X]个月租金的违约金。”物业损坏：“乙方损坏物业未修复的，应按修复费用或物业贬值损失赔偿甲方。”（九）争议解决与其他条款争议解决：约定“因本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交[XX仲裁委员会/XX法院]处理”（二选一，仲裁需明确机构）。通知与送达：约定双方的送达地址（如“甲方送达地址：XX市XX区XX路XX号，联系人：XXX，电话：XXX；乙方送达地址：XXX，联系人：XXX，电话：XXX”），明确“以EMS快递或短信通知视为有效送达”。附件效力：约定“本合同附件（《物业交接清单》《装修管理协议》等）与本合同具有同等法律效力。”二、物业租赁管理合同范本（通用版）（注：以下范本需根据实际场景调整，商业物业可增加“广告位使用”“停车位租赁”等条款，住宅物业可简化维护责任约定。）物业租赁管理合同合同编号：_________甲方（出租方）：________________________住所地：________________________法定代表人：____________________联系方式：______________________乙方（承租方）：________________________住所地：________________________法定代表人：____________________联系方式：______________________第一条租赁物业基本情况1.1甲方将位于_________（地址）的物业（建筑面积____㎡，套内面积____㎡）出租给乙方使用，物业规划用途为_________。1.2物业现状：_________（如“毛坯”“带精装修及办公家具”），具体以《物业交接清单》（附件1）为准。第二条租赁期限与用途2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。其中免租期为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方应按_________（用途）使用物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途、转租或分租。第三条租金及费用支付3.1租金标准：每月租金人民币____元（大写：_________）。自第____年起，租金每年递增____%（或固定金额____元）。3.2支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________）。3.3押金：乙方应于合同签订之日起____日内支付押金人民币____元，租赁期满无违约且结清费用后，甲方于____个工作日内无息退还。3.4其他费用：物业费、水电费、_________等费用由乙方承担，乙方应于每月____日前支付至_________（甲方/物业公司）指定账户。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）按约收取租金及费用，监督乙方使用物业；（2）按约定交付物业，保障物业结构安全及公共设施正常运行；（3）配合乙方办理相关经营/居住手续。4.2乙方权利义务：（1）按约使用物业，要求甲方履行维修义务（非乙方原因导致的损坏）；（2）按时支付租金及费用，合法合规使用物业，不得损害公共利益；（3）妥善维护物业内部设施（正常损耗除外），租赁期满按约定返还物业。第五条物业维护与修缮5.1甲方负责物业主体结构、公共区域设施的维修，费用由甲方承担；紧急维修时，乙方可先行垫付，凭票据向甲方报销。5.2乙方负责物业内部装修、自行增设设施的维修，费用由乙方承担；因乙方使用不当导致的损坏，乙方应及时修复或赔偿。第六条合同变更与解除6.1双方协商一致可书面变更合同条款。6.2甲方有权解除合同的情形：乙方逾期支付租金超____日、擅自改变用途/转租、严重损坏物业且拒不修复的。6.3乙方有权解除合同的情形：甲方迟延交付物业超____日、物业存在重大安全隐患且拒不整改的。6.4不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租期结算。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的____%支付违约金；逾期超____日的，甲方有权停水停电并解除合同。7.2乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方还需支付____个月租金的违约金。7.3乙方损坏物业未修复的，应按修复费用或物业贬值损失赔偿甲方。第八条争议解决因本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会/法院）处理。第九条其他条款9.1通知与送达：双方送达地址及方式按合同首部约定执行，以EMS或短信通知视为有效送达。9.2本合同附件（《物业交接清单》《装修管理协议》等）与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章/签字）：_________法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______签订日期：____年____月____日三、实务签订要点与风险提示1.物业权属审查：签订前要求甲方提供产权证明、物业公司授权出租的文件（若甲方为物业公司），避免“无权出租”导致合同无效。2.条款细化：对“免租期”“维修责任”“违约责任”等模糊