21年物业管理师考试真题及答案

21年物业管理师考试练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共60分。每题只有一个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上业主同意的是（）。A.使用公共维修资金B.改变共有部分用途C.选聘物业服务企业D.制定管理规约答案：B2.某住宅项目竣工交付后，建设单位仍占用地下车库3个车位未移交，业主大会授权业委会起诉，其诉讼时效应自（）起算。A.项目竣工备案之日B.首户业主入住之日C.业委会备案完成之日D.建设单位书面拒绝移交之日答案：D3.物业服务合同终止后，原物业服务人拒绝退出，新企业无法进场，下列行政机关有权责令限期退出的是（）。A.街道办事处B.区住房城乡建委C.区市场监督管理局D.区城管局答案：B4.某小区采用酬金制收费，年度预算300万元，年终实际支出290万元，可计提酬金比例为10%，则物业服务人应得酬金为（）万元。A.29B.30C.28D.27答案：A5.根据《价格法》，实行政府指导价的物业服务收费，其定价形式属于（）。A.市场调节价B.政府定价C.政府指导价D.协议价答案：C6.物业承接查验中，对电梯机房曳引轮磨损程度有异议，应委托的检验机构应具备的资质是（）。A.特种设备检验检测机构核准证B.实验室认可证书C.计量认证合格证书D.房屋质量鉴定资质答案：A7.某小区业主大会会议采用书面征求意见形式，送达表决票885张，回收637张，其中有效票621张，则该次大会应当由（）以上有效票通过决议方为有效。A.1/2B.2/3C.3/4D.全体业主1/2答案：A8.根据《消防法》，对占用疏散通道的行为，物业服务人应当首先（）。A.罚款B.强制清除C.劝阻并责令改正D.报消防救援机构答案：C9.某项目绿化用水采用地下水取水设施，其取水许可证有效期届满前需延续，应于届满前（）提出申请。A.30日B.45日C.60日D.90日答案：D10.住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生电梯更新需使用资金，需经（）审核同意。A.区住房城乡建委B.区财政局C.区审计局D.区发改委答案：A11.物业服务人未在物业管理区域内显著位置公示服务电话，业主可向（）投诉。A.街道办事处B.区住房城乡建委C.区市场监督管理局D.区信访办答案：B12.根据《安全生产法》，物业服务人主要负责人对本单位安全生产工作负有（）职责。A.直接监督B.全面负责C.协助管理D.技术支持答案：B13.某小区采用包干制，年度物业费收入500万元，成本支出480万元，年末结余20万元，该结余归（）所有。A.全体业主B.物业服务人C.业委会D.区住房城乡建委答案：B14.根据《城市供水条例》，物业服务人受委托代收水费，不得向业主收取的额外费用是（）。A.手续费B.滞纳金C.水费本金D.污水处理费答案：A15.某小区业委会任期届满未完成换届，原业委会继续履职的最长期限不得超过（）。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案：C16.根据《环境保护法》，对餐饮油烟污染行为，物业服务人应当（）。A.直接处罚B.责令停产C.劝阻并向有关部门报告D.限期关闭答案：C17.某项目前期物业服务招标，投标人少于3个的，依法应（）。A.继续开标B.重新招标C.直接委托D.竞争性谈判答案：B18.根据《劳动合同法》，物业服务人经济性裁员需提前（）向工会或全体职工说明情况。A.15日B.30日C.45日D.60日答案：B19.某小区共有部分广告收益年度总额80万元，扣除成本20万元后，剩余部分应当（）。A.归物业服务人B.归建设单位C.归全体业主D.归业委会答案：C20.根据《物业管理条例》，业主逾期不交纳物业费，物业服务人可依法（）。A.停水停电B.限制车辆出入C.起诉D.罚款答案：C21.某小区发生高空抛物致车辆损坏，无法确定具体侵权人，由（）给予补偿。A.物业服务人B.可能加害的建筑物使用人C.保险公司D.街道办事处答案：B22.根据《特种设备安全法》，电梯维保单位未按安全技术规范保养，最高可处（）罚款。A.1万元B.5万元C.10万元D.20万元答案：C23.某小区业委会决定更换门禁系统，预算金额120万元，应当经（）同意。A.业委会1/2B.业主大会1/2C.业主大会2/3D.区住房城乡建委答案：B24.根据《城乡规划法》，擅自改变物业管理用房用途的，由（）责令限期改正。A.街道办事处B.区城管局C.区规划自然资源局D.区住房城乡建委答案：C25.某小区物业费收费标准1.8元/㎡·月，专有部分面积合计10万㎡，月度应收物业费为（）万元。A.1.8B.18C.180D.1800答案：B26.根据《消费者权益保护法》，物业服务人提供的服务有欺诈行为，业主可要求增加赔偿的金额为接受服务费用的（）。A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍答案：C27.某小区消防控制室值班人员未持证上岗，消防救援机构应责令改正并处（）罚款。A.500元以上1000元以下B.1000元以上5000元以下C.5000元以上1万元以下D.1万元以上5万元以下答案：B28.根据《民法典》，业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）业主一致同意。A.有利害关系B.本栋C.本单元D.全体答案：A29.某小区公共收益年度审计费用2万元，应当从（）列支。A.物业费B.公共收益C.维修资金D.业委会活动经费答案：B30.根据《招标投标法》，物业服务招标自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日答案：D31.某小区电梯维保合同期限届满，原维保单位拒不移交维保记录，新维保单位可向（）投诉。A.区市场监管局B.区住房城乡建委C.区应急管理局D.区信访办答案：A32.根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人擅自变动承重结构，由（）责令改正并处500元以上1000元以下罚款。A.区住房城乡建委B.区城管局C.街道办事处D.区规划自然资源局答案：A33.某小区业委会主任未经业主大会授权，擅自签订50万元电梯更新合同，该合同效力为（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案：D34.根据《城市市容和环境卫生管理条例》，对乱贴小广告行为，物业服务人应当（）。A.直接罚款B.劝阻并清除C.拘留D.没收工具答案：B35.某小区地下车库产权归建设单位，其车位租金标准实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.协议价答案：C36.根据《物业管理条例》，前期物业服务合同终止后，建设单位应当向（）移交物业管理用房。A.物业服务人B.业委会C.街道办事处D.区住房城乡建委答案：B37.某小区物业费收费标准调整，应当经专有部分面积占比（）且人数占比（）的业主参与表决。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.全体，全体答案：B38.根据《民法典》，业主对建筑物及其附属设施的管理，可以自行管理，也可以委托（）管理。A.物业服务人B.居委会C.街道办事处D.社区工作站答案：A39.某小区发生电梯困人故障，维保人员到达现场的最长时间不得超过（）。A.10分钟B.20分钟C.30分钟D.60分钟答案：C40.根据《重庆市物业管理条例》，业主委员会成员不得少于（）人。A.3B.5C.7D.9答案：B41.某小区公共收益年度结余100万元，可用于（）。A.发放业委会补贴B.补充维修资金C.物业服务人奖金D.建设单位分成答案：B42.根据《消防法》，对损坏消防设施的行为，物业服务人应当（）。A.直接处罚B.劝阻并责令改正C.强制拘留D.没收设施答案：B43.某小区业委会任期届满，新一届业委会产生前，由（）代行职责。A.街道办事处B.居委会C.区住房城乡建委D.原业委会答案：B44.根据《价格违法行为行政处罚规定》，物业服务人自立项目收费，可处违法所得（）罚款。A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍答案：D45.某小区物业服务质量考核结果为不合格，区住房城乡建委可对其（）。A.罚款B.责令整改C.吊销资质D.通报批评答案：B46.根据《民法典》，业主不得以放弃权利为由不履行（）。A.投票权B.共有部分收益权C.共有部分义务D.选举权答案：C47.某小区电梯更新使用维修资金，需经（）以上业主同意。A.1/2B.2/3C.3/4D.全体答案：B48.根据《物业管理条例》，物业服务人应当协助做好物业管理区域内的（）工作。A.计划生育B.社会治安C.招商引资D.税收征管答案：B49.某小区物业费收费标准调整，应当公示（）日以上。A.7B.10C.15D.30答案：C50.根据《重庆市物业管理条例》，业主大会会议应当有（）以上业主参加。A.1/2B.2/3C.3/4D.全体答案：B51.某小区公共收益未单独建账，业主可向（）投诉。A.区财政局B.区审计局C.区住房城乡建委D.区税务局答案：C52.根据《民法典》，业主转让住宅，其共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.单独保留C.自动消灭D.需另行约定答案：A53.某小区电梯维保单位未按合同频次维保，业委会可要求其（）。A.继续履行B.赔偿损失C.支付违约金D.以上均可答案：D54.根据《物业管理条例》，物业服务人应当定期向业主公布（）情况。A.员工工资B.物业费收支C.纳税D.社保答案：B55.某小区业委会主任挪用公共收益5万元，构成（）。A.挪用资金罪B.职务侵占罪C.贪污罪D.盗窃罪答案：B56.根据《重庆市物业管理条例》，业主大会筹备组应当自成立之日起（）日内组织召开首次业主大会会议。A.30B.45C.60D.90答案：D57.某小区物业费收费标准调整，应当经参与表决业主（）以上同意。A.1/2B.2/3C.3/4D.全体答案：A58.根据《民法典》，业主对建筑物专有部分享有（）权利。A.共有B.共有和共同管理C.占有、使用、收益和处分D.仅使用权答案：C59.某小区电梯维保合同期限1年，维保频次为（）至少一次。A.每周B.每半月C.每月D.每季度答案：B60.根据《重庆市物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起（）日内备案。A.3B.5C.7D.15答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）61.根据《民法典》，下列属于业主共有部分的有（）。A.电梯B.屋顶C.地下车库D.公共绿地答案：A、B、D62.物业服务人应当建立的应急预案包括（）。A.火灾B.电梯困人C.暴雨洪涝D.地震答案：A、B、C、D63.根据《重庆市物业管理条例》，业主委员会应当履行的职责有