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文档简介

物业民法典课件20XX汇报人：XXXX有限公司目录01民法典概述02物业相关法律条文03业主权利与义务04物业管理规定05物业维修基金06案例分析与讨论民法典概述第一章民法典的定义民法典规范平等主体间私法行为，含法律行为、身份行为。规范私法关系01在采用成文法的国家中，民法典是规范私法关系的基本法典。成文法国家法典02民法典的法律地位民法典是市场经济的基本法，在法律体系中居基础性地位。基础性法律民法典重在保护私权利，是民事权利的宣言书和保障书。权利保障书民法典的适用范围中国公民与外国人人的适用范围领域内民事活动空间适用范围生效、失效及溯及力时间适用范围物业相关法律条文第二章物业所有权规定业主对专有部分享有占有、使用等权利。专有部分所有权业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分所有权物业管理合同条款服务内容质量含事项、质量、费用等合同法律约束力前期及业主大会合同均约束业主物业费缴纳规定业主应按约支付，不得拒付物业服务与费用业主应按约支付，拒缴需合理理由物业费支付规则禁止停水电催缴，可诉讼或仲裁物业费催缴方式业主权利与义务第三章业主的权利业主享有对其专属房屋产权的绝对所有权。房屋产权所有业主有权参与业主大会，选举、监督业委会，对物业事项表决。参与管理决策业主对共用区域有使用权及相应收益权。共用区域权益010203业主的义务01遵守管理规约业主应遵守管理规约，执行业主大会决议。02缴纳相关费用业主需按时缴纳物业费及专项维修资金。业主大会与业主委员会业主委员会业主大会执行机构业主大会小区最高权力机构0102物业管理规定第四章物业管理公司的职责01维护设施安全确保小区公共设施安全运行，及时维修损坏部分。02管理小区环境维护小区环境卫生，绿化养护，创造宜居环境。03服务业主需求积极响应业主需求，提供高效、贴心的物业服务。物业服务标准保持小区环境整洁，绿化养护得当。清洁绿化维护01提供24小时安全监控，确保居民安全。安全监控服务02建立紧急事件响应机制，快速处理突发事件。紧急事件响应03物业管理纠纷处理协商调解双方沟通，达成和解仲裁诉讼依据合同，申请仲裁或诉讼物业维修基金第五章维修基金的设立法律依据依据物权法设立缴纳主体业主与开发商维修基金的使用01主体结构维修用于房屋主体损坏后的维修更换02公共设施维护用于公共部分、设施损坏后维修维修基金的管理设立专门账户，实行专款专用。专户管理行政主管部门、业主委员会及物业企业共同监督。监管机制案例分析与讨论第六章典型案例分析分析小区绿化改造引发的业主与物业矛盾，探讨民法典相关条款的应用。小区绿化纠纷01讨论物业费收缴过程中遇到的常见问题，依据民法典提出解决方案。物业费收缴难题02法律适用与解读物业应配合安装充电桩，保障业主合法权益。充电桩安装案例依据民法典，保障增设电梯，促进邻里和谐。加装电梯纠纷讨论与互动环节01案例分享分享经典案例，引

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