广州某办公楼改建装修工程招标文件

招标文件

招标单位：

招标代理单位：广东XX有限公司

日期：二。。九年十月

i录

目录..............................................1

投标邀请书.......................................2

第一章投标须知..................................3

第二章开标、评标及定标办法.....................9

第三章合同条款.................................13

第四章施工技术方案............................106

第五章施工安全基本要求........................113

第六章投标文件格式............................120

第七章技术条件（工程建设标准）...................145

第八章图纸及勘察资料...........................147

第九章工程量清单...............................148

第十章招标控制价...............................189

投标邀请书

致：［投标人名称］

1.根据批准，广州市现决定对XX所改建装修工程施工进行公开招标,选定承包人。

2.本次招标工程项目的概况如下：

2.1建设规模：建筑面枳为：m2,使用面枳为m2

2.2工程建设地点为：；

2.3计划开工日期为_年_月_日，工期_日历天；

2.4工程质量要求符合（《工程施工质量验收规范》）标准。

3.本工程对投标申请人的资咯采用资格预审方式，你单位经资格预审后评为合格并获得了投标资格，如

你方对本招标工程项目感兴趣，请你方从处购买招标文件和相关资料。时间为一年—月—日

上午一时。

4.招标文件售后不退。

5.投标申请人在投标文件中，应按照有关规定提交万元（人民币）的投标担保。

6.投标文件提交的截止时间为一年—月—日_时_分正，提交到广州建设工程交易中心—室。

逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

7.本招标工程项目的开标会将于上述投标截止时间的同一时间在广州建设工程交易中心室公开进行,

投标人的法定代表人或其委托代理人应按招标文件的要求准时参加开标会议。

招标单位:广州市

地址：

联系人：_联系电话

招标代理：广东XX有限公司

地址：

联系人：_联系电话:

注；本投标邀请书使用GZZB200612001招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分

属于本邀请书的组成部分，同其他部分具有同样的效力。

第一章投标须知

一、投标须知前附表

声明：本投标须知前附表使用GZZB200612-001招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划

线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。对范本《投标须知通用条款》和《开标、评标和定标

办法通用条款》可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择

的部分无效。

项目条款号内容说明与要求

招标人：广州市

招标代理：广东XX有限公司

11定义

设计单位：___________________________

监理单位：___________________________

22.2.1工程名称XX所改建装修工程

32.2.2建设地点广州市天河区

42.2.3建设规模建筑面积约2000平方米，改建装修工程（以工程量清单为准）

包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。综合单价包干、项

52.2.4承包方式

目措施费包干。

62.2.5质量标准合格

72.5.1招标范围XX所改建装修工程（以工程量清单为准）

82.5.2工期要求_____年_____月_____日计划开工，施工总期：―日历天。

93.1资金来源财政拨款

投标人资质等级

4.1

10及项目负责人等详见本工程招标公告

4.5

级要求

114.2资格审查方式详见本工程招标公告

报价以及单价和

1213.1工程量清单计价

总价计算方式

1315.1投标有效期幽日历天（从投标截止之日计起）

1416.1投标担保一万元人民币投标保证金，缴纳时间在回标截止之前•天

155.1踏勘现场自行

疑问提交时间：_____年—月—日____时前。

168.1投标答疑答疑会时间：_____年_月_____日______时。

地点：以书面通知为准

1711投标文件的组成按开标、评标及定标办法要求

项目条款号内容说明与要求

1817.1投标文件份数1份正本（含电子文件一套），二份副本。独自分开的封包数共为2包。

收件人：广州市

投标文件提交地地点：___________,具体地点另行通知

1919.1

点及截止时间开始接收投标文件时间；______年一日—时

截止时间：__年_日__时

2024.1开标时间开标时间：_____年—月—日—时—分，地点：

2133.4开标评标办法百分制计分办法

2238.2履约担保方式一：中标人提供的履约保证金为中标价款的

本项目设招标控制价（包括总价和综合单价），招标控制价为人民币

999966.56元（其中余泥渣土场外运输与排放费用:2974.48元,安全防护、

23招标控制价

文明施工措施费为35725.30元,暂列金额为70000.00元）,投标总价超过

招标控制价总价的投标文件将被拒绝。

24保修期按照《建设工程质量管理条例》规定

评标参考价候选评标参考价下浮率从0、0.5%、1%、1.5%、2%、2.5%、3%中随机抽取或在

25

下浮点数招标文件中直接确定。

组成人数二：标书的评审由综合评标委员会负责，该评标委员会由国人组

26评标委员会人数

成

二、投标须知修改表

声明：本投标须知使用GZZB200612-001招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在

本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州建

设工程交易中心网站（网址：http://）下载查阅。

儆

翎号瞰贩

频

招标人（即发包人）：

项目建设管理单位：_______________招标人（即发包人）：______________

表1修改招标代理：__________招标代理：________________________

设计单位：________________________设计单位：________________________

监理单位：________________________

表14修改缴纳时间在之前缴纳时间在回标截止之前一天

本项目设招标控制价（包括总价和综合单

本项目投标最高报价值为人民币价），招标控制价为人民币元（其中余泥

表表修改元，其中安全生产措施费为渣土场外运输与排放费用_____元，安全防

元，投标价超过投标最高报价值的投护、文明施工措施费为元，暂列金额为

标文件将被拒绝。元），投标总价超过招标控制价总价的投标文

件将被拒绝。

工程量清单计价表。工程量清单工程量清单计价表。工程量清单的组成、

的组成、编制、计价、格式、项目编编制、计价、格式、项FI编码、项目名称、项

码、项目名称、工程内容、计量单位目特征、计量单位和工程量计算规则按照招标

和工程量计算规则按照招标人给出的人给出的工程量清单及2008年中华人民共和

通用工程量清单及2003年中华人民共和国国国家标准《建设工程量清单计价规范》（GB

国家标准《建设工程量清单计价规范》50500-2008）及广东省定额站颁布的清单计价

条款修改（GB50500-2003）及广东省相关定额办法执行。

11.2.5及清单规范执行。（1）投标报价说明；

（1）投标很价说明；（2）工程量清单报价表（格式按招标文件要

（2）工程量清单报价表（格式按招标求填写）；

文件要求填写）；（3）单价分析表（格式按招标文件中的“投

（3）单价分析表；标文件格式”要求填写）；

（4）主要材料价格表；

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播号敏贩

频

投标人一旦中标，中标总价即为暂定合同

总价；当投标单价不超过招标控制价综合单价

时，该清单项目的中标单价为结算单价，在工

程结算时将不得变更［注：单价不变是指清单

项目中所使用的主要材料的质量及品牌与招

标文件中确定的质量及品牌在同一档次（或更

高）的情况卜，清单项目单价不变。若建设单

位指定清单项目的主要材料的质最和品牌档

次高干（或承包人进场材料的质量和品牌档次

投标人一旦中标，投标人对招标低于）招标文件要求的质量及品牌档次，则仅

通用人提供的工程量清单中列出的工程项按实调整该清单项目的主材价格，主材价差的

目所报出的综合单价和综合合价，在调整基数为该项目招标控制价淙合单价中的

条款修改工程结算时将不得变更，即在施工过•:材单价，其它不变］;当投标单价超过招标

程中即使工程量清单项目的工程量发控制价综合单价时，该项目结算单价按该清单

13.4

生变更，中标投标文件列出的综合单项目的招标控制价综合单价X（一投标下浮

价及综合合价也不发生改变。定）［投标下浮率=（招标控制价总价-投标报

价总价）/招标控制价总价又100%］计算。工」程

昼清单数量依据竣工图及竣工资料按实结算，因

设计变更或现场签证或招标文件、答疑会议纪要

口允许调整造价的工.程内容，必须在得到建设单

位和现场监理工程师的书面确认后，由施工单位

绘制工程竣工图（竣工图须由监理单位、施工单

位、建设单位现场代表三方签认）作为竣工结算

的依据“项目工•程量清单实际数量乘以项目结

算单价为该项目的结算价。

中标的投标文件工程量清单中已

有类似项目的综合单价，则按类似项中标的投标文件工程量清单中已有类似

目的综合单价对相应子目、消耗量、项目，只是项目主要材料发生变化的，则按类

单价等进行调整换算，原管理费、利似项目的综合单价只对项目的主要材料价格

润水平不变。如中标的投标文件工程进行调整换算，主材价差的调整基数为该项FI

通用量清单中类似项目的综合单价有两个招标控制价综合单价中的主材单价，其它费用

以上，则由招标人按消耗量最少、管大变，即调整后的清单单价=投标单价+材料价

条款修改

理费和利润取费最低的优先顺序选择差*（1-投标下浮率）。如中标的投标文件工程

类似项目综合单价进行换算。如换算

13.5.2昼清单中类似项FI的综合单价有两个以上，则

时出现类似项目中没有的材料单价，口招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最

按广州市造价管理站同期《广州地区低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换

建设工程材料指导价》计算，《广州地算。如换算时出现主材表中没有的材料，其单

区建设工程材料指导价》没有的材料价则按施工期广州地区材料市.场该项材料的

单价，凭监理单位确认的有效发票的实际价格予以调整。

材料单价计算。

中标的投标文件工程量清单中没中标的投标文件工程量清单中没有相同

通用有相同项目或类似项目的，如可套取项目或类似项目的，其新增项目综合单价根据

相关定额，则以相关定额为基数按照现行定额及其相关计价文件编制再乘以（1-

条款修改

中标价相对于最富投标最高报价值的投标下浮率）确定，投标下浮率二（招标控制

价总价-投标报价总价）/招标控制价总价

13.5.3下浮率下浮计算单价。

*100%,最终以天河区财政局核桂后确定。

通用修改

条款（第

（第二个）13.5....................编码错误，应该为13.7....................

个）13.5

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预算包干费包干内容有：施工雨水的排

除；因地形影响造成的场内料具二次运输；20

通用为高以卜•的工程用水加压措施；完工清场后的

垃圾外运；施工材料堆放场地的整理；水电安

条款增加装后的补洞工料费；工程成品保护费；施工中

13.8的临时停水停电；基础埋深2米以内挖土方的

塌方；口间照明施工增加费（不包括地卜.室和

特殊工程），费率由施工单位自行考虑，结算

时不予调整：

余泥渣土场外运输与排放费用属非竞争

通用

性费用，在投标报价中单列，不参与投标竞价，

条款增加

结算按实结算：由施工单位代缴的建筑垃圾处

13.9

置费结算时凭发票按实结算；

安全防护、文明施工措施费用按照招标控

通用制价中的安全防护、文明施工措施费用计取，

条款增加作为非竞争性费用，在投标报价中单列，不参

与投标竞价，一次包干，结算时不予调整；其

13.10他措施项目费由投标单位根据自身情况进行

报价，一次包干，结算时不予调整：

材料价格依据广州地区的材料市场价格

通用

并考虑施工期间材料市场价格变化因素计算，

条款增加

投标报价应对工程中使用的主要材料进行报

13.11

价；

施工企业规定的基本劳动课险金计入标

通用

价，由建设单位代缴的基本劳动保险金，在支

条款增加

付工程预付款时，由建设单位按实缴金额一次

13.12

性扣回；

根据《广东省实施〈中华人民共和国招标

投标法〉办法》第四十五条财政性投资项目

实行无现场签证管理。合同价格、工程结算价

通用严格按中标价格执行，禁止扩标。合同执行过

条款增加程中，由于不可预见原因，可能迨成投资扩大，

13.13项H法人提出变更要求的，应当经行业主管部

门同意，并报项目审批部门批准确认。合同执

行过程中，经批准需要增加合同规定以外的内

容，增加部分符合招标条件的，必须组织招标；

投标人编制的投标文件必须全面响应招

标文件提出的实质性要求；

1、投标人一旦中标，若出现投标单价超

过项目招标控制价的综合单价，签订合同时建

设单位按13.4条款的规定进行调整，调整后

通用

的单价和总价为合同价，中标人不得拒绝；

条款增加

2、投标人一旦中标，若投标文件与招标

13.14

乂件的实质性条款存在冲突，签订合同时，按

招标文件修正，中标人不得拒绝；

3、投标人一旦中标，结算时，若出现合

同条款与招标文件实质性要求不一致时，以招

标文件为准，中标人不得拒绝；

投标人一旦中标，订立合同时，招标人和

通用

口标人不得向对方提出招标文件以外的要求，

条款增加

入得另外订立违反招标文件实质性内容的协

13.15

议，不得对招标文件作实质性的修改；

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球号敏贩

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通用

本工程结算造价最终以天河区财政局审

条款增加

核的结果为准。

13.16

三、投标须知通用条款

详见GZZB200612-001招标文件范本。

第二章开标、评标及定标办法

一、前言

为保证招标“公开、公平、公正”，根据国家有关招标投标的法律、法规和方针、政策，结合本工程项目的

特点和要求，制定本评审细则，实行招、投标的规范化、标准化、科学化。

二、评审小组

2.1评审由五名专家（由招标代理机构在专家库中随机抽取产生）共同成立一个专门的评审小组在招标人监察部

门的见证和监督下完成。

2.2评审小组的职责是根据评审细贝J,对申请人递交的资料、文件进行认真评审，完成评审报告。

三、评审办法

3.1评审原则

本次招标评审采用百分制计分办法，由各评审委员对通过符合性审查的申请单位按评分表标掂打分。得分由

高到低进行名次排序，前三名投标人即为中标候选人。

3.2评审过程

评审按以下步骤进行：

I）第一步：符合性审查；

2）第二步：评审打分；

3）第三步：完成评审报告。

3.3符合性审查

投标人递交的投标文件必须具有以下内容，如果其中一项不通过则资格预审视为不通过。只有通过了符合性

审查的申请人资料才可进入评审评分，否则将被淘汰。评审小组审查时，对有疑问或不清楚的资料将进行澄清，

申请人通过澄清补充的资料可作为投标义件的一部份。

必须符合的内容：

1）法定代表人授权书（如果不是法定代表人亲自签署资格预审文件，则须提交有法定代表人签字并加盖

公章的法定代表人授权书）；

2）法人营业执照及经营范围；

3）企业资质证书及广州市建委告知性备案；

4）项目负责人资料；

5）投标报价。

3.4评审打分

3.4.1评分采用百分制计分办法，具体权重、分值详见附表规定。

3.4.2评分要求如下：

I）每位评审人员按照个人评审情况独立进行记名打分；

2）对评审人员的打分结果去掉一个最高分和最低分，余下分数进行算术平均得出每一项的得分后

相加汇总合计分。

3.5中标

3.5.1经过评审打分后得分最高的前三名投标人将被评审小组向招标人推荐为中标候选人。

附件一

资格（符合性）审查表

申请人必须同时通过以下评审内容，只要一项不通过则资格预审资料视为不通过。

评议内容

投标人名称

投标人的合格性

投标的有效性是否由法人代表或授权代表有效签署

投标的有效期

法人证明书

法人授权委托书

施工资质证书

广州市建委告知性备案证明材料

营业执照

税务登记证

施工组织管理措施方案

服务承诺

其它招标文件要求的

是否独立法人

其它

结论

附件二

评分表

最

高

序得分

评审内容分评审标准

号

值

财务状况好财务一般好财务状况差

1财务状况10

102分值2762分值2432分值20

履约能力好履约能力一般得履约能力差

2履约能力10

102分值2762分值2432分值20

项目负责人综综合能力好综合能力一般综合能力差

310

合能力102分值2762分值2432分值20

业绩好业绩一般业绩差

4同类项目业绩10

102分值2762分值2432分值20

方案合理操作方案较合理操作方案欠合理操

施工组织管理

520性强性一般作性差

措施方案

20,分值,1211多分值，65,分值孑0

好中差

6服务承诺10

102分值2762分值，432分值20

将评委会校核后的各通过资格（符合性）审杳的投标

人的投标总价定义为评标价格。当有效投标人小于5

家（含5家）时，直接取各评标价格的算术平均值下

浮（抽取的下浮率）为基准价格；当有效投标人大于

5家时，去掉一个最高评标价格和一个最低评标价格，

7价格评分30再取各评标价格的算术平均值下浮（抽取的下浮率）

为基准价格。等于基准价格的投标报价定为30分，高

于基准价格的投标报价则按其比例，每高于基准价格

的1%减1.5分，低于基准价格的投标报价则按其比例，

每低于基准价格的1%减1分，如此类推计算出所有

投标人的价格评分。

合计分

第三章合同条款

工程编号：___________________

合同编号：___________________

建段工程的工合同

2009年

工程名称：__________________________________

工程地点：__________________________________

发包人：__________________________________

承包人：__________________________________

广东省建设厅制

第一部分协议书

发包人：（全称）___________________

承包人：（全称）____________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法

规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有关事

项达成一致意见，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：________________________

工程地点：____________________________

工程内容：_______________________________

工程立项、规划批准文件号：______________________________________

资金来源：财政拨款

二、工程承包范围

承包范围:_________________________________________________________

三、合同工期

工程合同工期总日历天数：天。

拟从年月一日开始施工，至年一月一日竣工完

成。

四、质量标准：严格按甲方提供的施工图进行施L,按照设计文件和有关技术标准、规范和

合同规定施工，验收标准按国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5O3OO—

2001）执行，必须达到新竣工备案制的合格标准。

五、合同价款

暂定合同总价（大写）：__________________________________________

（小写）：元

其中：暂列金额___________________________________元「

项目单价：回详见承包人的投标报价书（招标工程）；

因详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程）。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第三部分《专用条款》第2.2款赋予的规定

一致。

七、词语含义

本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它

们的定义相同。

/（＞承包人承诺

承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程

质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。

九、发包人承诺

发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付

的款项，履行本合同所约定的全部义务。

十、合同生效

本合同订立时间：年月日

本合同订立地点：广东省广州市__________________

发包人承包人约定本合同自双方签字盖章于/后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：

电子邮箱：电子邮箱：

第二部分合同通用条款

一、总则

1定义

定义下列词语或措辞，除特别说明外，在本合司中均具有以下赋予的含义：

1.1合同：指发包人与承包人之间为实施、完成并保修合同工程所订立

的合同。合同由通用条款第2.2款所列的文件组成。

1.2通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施T的需要

订立，通用于建设工程施工的条款。

1.3专用条款；指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合

具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体

化、补充或修订。招投标工程的专用条款应当符合招标文件的要求。

1.4协议书：指发包人与承包人为本合同工程所签订的协议书。招标工

程应自中标通知书发出之口起30天内签订。

1.5中标通知书：指发包人正式接受中标人投标文件的函件。

1.6承包人投标文件：指根据招标文件编制完成并被中标通知书接受的,

承包人为实施、完成并保修合同工程向发包人提交的技术、经济文

件C

1.7标准与规范：指本合同所指明的和合同工程依法应适用的标准与规

范，以及监理工程师、造价工程师对有关技术方面问题做出的补充、

修改和批准文件。

1.8图纸：指由发包人提供或承包人提供并经发包人批准，满足承包人

施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.9发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价

款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.10承包人：指在协议书中约定，被发包人接受且具有工程施工承包主

体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.11分包人：指被发包人接受且具有相应资格，并与承包人签订了分包

合同，分包一部分合同工程的当事人，以及取得该当事人资格的合

法继承人。

1.12工程造价管理机构：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行

政主管部门或其委托的工程造价管理机构。

1.13第三方：除发包人承包人双方（含双方雇员及代表其工作的人员）以

外的任何其他人或组织。

1.14发包人代表：指发包人指定的履行本合同的代表。发包人代表由发

包人依据第17.1款规定任命并书面通知承包人。

1.15设计单位：指发包人委托的负责合同工程设计且具有相应工程设计

资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.16监理单位：指发包人委杆的负责合同T程监珅口具有相应工程监理

资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.17监理工程师：指发包人委托的负责合同工程监理的单位委派的监理

工程师。监理工程师由该单位提出，经发包人依据第18.1款规定任

命并书面通知承包人。

1.18造价咨询单位：指发包人委托的负责合同工程造价咨询且具有相应

工程造价容询资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承

人。

1.19造价工程师：指发包人委托的负责合同工程造价咨询的单位委派的

造价工程师。造价工程师由该单位提出，经发包人依据第：9.1款规

定任命并书面通知承包人。

1.20承包人代表：指承包人指定的负责合同工程施工管理和履行本合同

的代表。承包人代表由承包人依据笫20.1款规定任命并书面通知发

包人。

1.21工期：指发包人承包人在协议书中约定，按照总日历天数（包括法

定节假日）计算的实施、完成合同工程的天数。

1.22开工日期：指根据第29.1款规定，监理工程师签发开工令后，按照

合同规定承包人最迟开工的FI期。

1.23计划竣工日期：指自开工闩期起至根据合同规定要求承包人完成合

同工程并竣工的全部时间（包括根据第31条和第32.2款规定所做

的调整）。

1.24实际竣工日期：指承包人实质完成合同工程或某单项工程并通过竣

T验收的日期，实际竣工日期按照第33.2款规定确定。

1.25小时或天：指本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始计

算（不扣除休息时间）；约定按天计算时间的，开始当天不计入，从

次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以

节假日次日为时限，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间

为当日24时。

1.26中标价格：指中标通知书中认可的，中标人实施、完成并保修合同

工程的价格。

1.27合同价款：是指发包人用以支付承包人按照合同规定完成承包范围

内合同工程并承担质量保修责任的款项，其具体款项依据协议书中

标明的金额和合同约定的调整事项确定。

1.28费用：指现场内外已发生或将发生的所有合理开支，包括管理费和

其他合理分摊的开支，但不包括利润。

1.29分部分项工程项目费：指为实施、完成并保修永久工程，发生于工

程实体项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以

及考虑的风险因素。

1.30措施项目费：指为实施、完成并保修合同工程，发生于合同工程施

工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目费。

1.31工程款：指为实施、完成并保修合同工程，发包人支付或应支付给

承包人的各种价款，包括进度款、结算款等。

1.32合同工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.33永久工程：指根据合同约定应实施、完成的永久性工程。

1.34临时工程：指实施、完成并保修永久工程过程中所需要的各类临时

性工程。

1.35分包工程：指合同工程中，由分包人实施的非主体结构的专业工程.

1.36单项工程：指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力

或工程效益的，程。组成合同工程的单项，程名称、内容和范围等

应在专用条款中明确。

1.37施工场地：指由发包人提供的用于合同工程施工的场所以及发包人