担保合同（房产抵押股权质押2025年）

担保合同（房产抵押股权质押2025年）甲方（债权人）：[填写债权人全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]地址：[填写债权人地址]统一社会信用代码/注册号：[填写代码]乙方（债务人）：[填写债务人全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]地址：[填写债务人地址]统一社会信用代码/注册号：[填写代码]丙方（抵押人/出质人）：[填写抵押人/出质人全称]，同时作为乙方法定代表人/授权代表：[填写姓名]地址：[填写抵押人/出质人地址]统一社会信用代码/注册号：[填写代码]鉴于：1.甲方因需融资/基于其他原因，与乙方签订了编号为“[填写主合同编号]”、签订日期为“[填写主合同签订日期]”的《[填写主合同名称]》（以下简称“主合同”），乙方为该主合同下的债务人，应向甲方支付主合同项下的款项。2.为保障甲方实现主合同项下的债权，乙方（同时也是抵押人/出质人丙方）同意提供其合法拥有的房产及股权作为担保。3.甲方经审核，同意接受乙方（丙方）提供的上述房产及股权作为担保。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》及其他相关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条担保主债权及担保范围1.1本合同所担保的主债权为乙方根据主合同应向甲方支付的款项，包括但不限于主合同项下的本金[填写本金金额]、利息（包括但不限于逾期利息、罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所支出的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等实现担保权的费用。1.2本合同项下的担保范围包括但不限于前款所述的全部债权。1.3除非本合同另有约定或经甲方书面同意，本合同项下的担保范围随主合同债权的增减而相应增减。第二条房产抵押2.1抵押物信息2.1.1抵押物为丙方合法拥有的位于[填写房产详细地址]的[填写房产类型，如：住宅/商业用房]，不动产权证书编号为：[填写不动产权证书编号]。2.1.2抵押物面积约为[填写面积]平方米，结构为[填写结构]，建造年代约为[填写建造年代]年。2.1.3抵押物目前状况良好，不存在影响其价值实现的重大瑕疵、权利负担（包括但不限于已设定其他抵押、查封等）。2.2抵押权的设立与登记2.2.1丙方同意将其拥有的上述房产以其全部权利质押给甲方作为担保。本合同生效后，丙方应积极配合甲方办理抵押登记手续，并保证提供的文件真实、合法、有效。2.2.2抵押权自甲方在不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿之日起设立。2.2.3抵押登记所需的一切费用（包括但不限于登记费、评估费等）由丙方承担。2.3抵押权的实现2.3.1在乙方发生主合同项下违约，且未能在甲方规定的宽限期（如有）内履行相应义务时，甲方有权要求乙方清偿全部到期及未到期债务，或经甲方书面同意后，通过协议、诉讼或仲裁等方式处分抵押物。2.3.2抵押物经依法拍卖、变卖所得的价款，在扣除相关处置费用后，优先用于清偿主合同项下乙方应向甲方支付的全部款项。2.3.3甲方依法行使抵押权时，丙方应予以配合，不得阻挠。2.4抵押物的维护与保险2.4.1抵押期间，丙方应负责抵押物的维护、保养，保证其处于良好状态，并承担因维护、保养产生的所有费用。2.4.2丙方应在抵押期间，按照甲方要求的保险范围和保额，为抵押物购买财产保险，并将保险单交由甲方保管。保险费用由丙方承担。如保险事故发生，所得保险赔偿金应优先用于清偿主合同项下的债务。第三条股权质押3.1质押标的物信息3.1.1质押标的物为丙方持有的[填写公司全称]（以下简称“目标公司”）的股权。3.1.2目标公司名称：[填写目标公司全称]3.1.3目标公司统一社会信用代码：[填写目标公司代码]3.1.4质押股权数额为[填写具体股份数或持股比例]，即[详细说明股权情况，如：目标公司总股本的XX%/XX股]。3.1.5质押股权的登记情况：[说明股权出质是否已在中国证券投资基金业协会登记、是否已在工商登记等]。3.2质押权的设立与登记3.2.1丙方同意将其持有的上述股权以其全部权利质押给甲方作为担保。本合同生效后，丙方应积极配合甲方完成股权出质登记手续，并保证提供的文件真实、合法、有效。3.2.2质押权自甲方在[说明登记机构，如：中国证券投资基金业协会/国家企业信用信息公示系统]办理完毕股权出质登记手续并记载于相应登记簿之日起设立。3.2.3股权出质登记所需的一切费用（包括但不限于登记费等）由丙方承担。3.3质押权的实现3.3.1在乙方发生主合同项下违约，且未能在甲方规定的宽限期（如有）内履行相应义务时，甲方有权要求乙方清偿全部到期及未到期债务，或经甲方书面同意后，通过依法转让质押股权、请求法院强制执行丙方在目标公司的股权、或与乙方、目标公司协议以质押股权折价清偿等方式实现质权。3.3.2处分质押股权所得的价款，在扣除相关处置费用后，优先用于清偿主合同项下的乙方应向甲方支付的全部款项。3.3.3甲方依法行使质权时，丙方应予以配合，不得阻挠。3.4股权的维护与管理3.4.1质押期间，丙方作为目标公司的股东，应保证其持有质押股权的合法性和完整性。3.4.2丙方不得擅自转让、出借、再次质押已出质股权。丙方进行减资、合并、分立、解散、清算或变更公司形式等可能影响质押股权价值或甲方质权实现的行为前，应事先书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。3.4.3若目标公司分配股利或进行利润分配，丙方所获收益应优先用于清偿主合同项下的债务。第四条担保的存续4.1本合同项下的担保期限自本合同生效之日起，至主合同项下全部债务（包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现担保权的费用）清偿完毕之日止。4.2若主合同期限延长，担保期限相应延长；若主合同提前履行、解除或终止，担保期限于主合同终止或履行完毕之日起自动终止。4.3在担保期限届满前，经甲乙丙三方书面同意，可以对本合同进行修改或续期。第五条主合同变更5.1未经甲方书面同意，乙方不得转让主合同项下的权利义务；未经甲方书面同意，丙方不得转让抵押物所有权或质押股权。5.2若主合同内容（如金额、期限、利率等）发生变更，可能导致乙方债务增加或甲方债权减少的，担保范围应相应增加或减少，具体以甲方书面确认为准。若主合同变更导致乙方债务增加且甲方未书面同意增加担保范围，甲方有权要求乙方提供新增债务的担保。第六条抵押人/出质人承诺与保证6.1丙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，且抵押物上不存在任何未披露的抵押、质押、查封、扣押或其他权利负担，或已获得其他权利人的书面同意。6.2丙方保证其对质押股权拥有合法、完整的权利，且质押股权上不存在任何未披露的质押、查封或其他权利负担，或已获得其他权利人的书面同意。6.3丙方保证其向甲方提供的所有文件、资料和信息均真实、准确、完整、有效。6.4丙方保证将遵守本合同项下的所有义务和承诺，并积极协助甲方行使担保权。第七条违约责任7.1若乙方未能按主合同约定履行义务构成违约，甲方有权自违约之日起计算，按[填写具体利率，如：每日万分之五]向乙方计算并收取逾期付款违约金，直至乙方付清全部款项之日止。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.2若丙方违反本合同第六条之承诺与保证，或违反本合同关于抵押物维护、保险、股权管理等约定，甲方有权要求丙方限期纠正，并视情节严重程度，采取包括但不限于要求增加担保、提前行使担保权、解除本合同等措施。丙方因违约行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。7.3若丙方未按本合同约定配合办理抵押登记或股权出质登记，或迟延提供必要文件，每逾期一日，应向甲方支付[填写具体金额或利率]的违约金，但累计违约金不超过主合同总金额的[填写百分比]%。逾期超过[填写天数]日，甲方有权单方解除本合同并行使担保权。7.4若甲方在主合同约定或法律规定的行使担保权期限内，未采取有效措施实现担保权，导致甲方债权无法实现或部分无法实现的，甲方有权要求乙方、丙方承担相应责任。第八条通知8.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式按本合同首页所列地址、传真号码或电子邮件地址送达。8.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送的，交付时；（2）邮寄的，寄出后[填写天数]日（以邮戳或快递记录为准）；（3）传真或电子邮件发送的，成功发送时（若发送后[填写小时数]内未收到确认，则视为已送达）。8.3任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知其他各方。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/提交[填写具体的仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力/除依法申请撤销外，一经作出即具有法律效力。第十条不可抗力10.1若本合同任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等）而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该方不应视为违约，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知其他各方，并提供相关证明文件。受影响一方应在合理期限内尽力克服不可抗力影响。10.2若不可抗力影响持续超过[填写天数]日，任何一方有权单方解除本合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用按实际情况结算。第十一条其他11.1本合同构成甲乙丙三方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。11.2对本合同的任何修改或补充，均须经三方书面同意。11.3本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。11.4本合同自甲乙丙三方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.5本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，丙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。（以下