康养社区业态联合经营合同

康养社区业态联合经营合同康养社区业态联合经营合同甲方（康养社区运营方）名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________乙方（业态运营方）名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________资质证明：□医疗机构执业许可证□养老服务机构备案凭证□其他（附证明文件）：_________第一条合作宗旨甲乙双方基于《中华人民共和国民法典》《养老机构管理办法》《医疗机构管理条例》等法律法规，整合甲方康养社区场地、客户资源与乙方专业服务能力，联合开展医疗健康、生活照护、文化娱乐、配套商业等业态经营，保障入住老人服务质量，实现互利共赢。第二条合作内容及范围1.业态范围（双方确认具体业态如下，可附《业态清单》）：（1）医疗健康服务：全科诊疗、康复理疗、慢病管理、健康体检、中医养生（需具备相应医疗资质）；（2）生活照护服务：助餐（配餐/堂食）、助浴、助洁、24小时专业照护、失能失智照护（需符合养老服务标准）；（3）文化娱乐服务：适老化兴趣班（书法、太极等）、节日庆典、心理疏导、社区社交活动；（4）配套商业服务：便利超市（仅限老人日常用品）、理发、洗衣、药品代购（需合规）。2.经营模式：甲方提供康养社区内指定场地（附《场地平面图》）及基础设施（无障碍设施、消防系统、水电气暖等），乙方负责业态运营、人员配备、服务提供，双方联合监督服务质量，共享收益、共担风险。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务权利：1.对乙方经营活动的合规性、服务质量进行日常监督（每月不少于2次检查，留存记录）；2.负责康养社区入住老人的准入审核（需提供健康证明、监护人确认书），协调乙方与老人/监护人的服务衔接；3.按约定收取收益分成，有权要求乙方提供真实经营数据；4.对乙方违反园区管理规定的行为（如噪音扰民、卫生不达标）进行整改通知。义务：1.提供符合《养老机构服务安全基本规范》的场地（面积：____㎡，位置：____栋____层），确保场地消防验收合格、适老化改造达标（附《适老化验收报告》）；2.保障场地水电气暖、网络、电梯等基础设施24小时正常运行，定期维护（每月至少1次检修）；3.向乙方提供入住老人的基本信息（脱敏处理，仅限服务所需），不得泄露老人隐私；4.配合乙方办理经营所需备案手续（如乙方需卫生许可证，提供场地证明）；5.承担园区整体安保、环境维护等公共成本。（二）乙方权利义务权利：1.在约定业态范围内自主开展经营（需遵守甲方园区管理规定）；2.要求甲方提供必要的场地及设施支持，对甲方设施故障及时报修；3.按约定获取收益分成，对甲方结算数据有异议时，有权要求3日内核对；4.对甲方服务衔接不当导致的损失，有权索赔。义务：1.具备对应业态的合法资质（附资质复印件，有效期内持续有效，到期前30日更新）；2.配备符合岗位要求的人员：-医护人员：需持《医师执业证书》《护士执业证书》，注册范围与服务匹配；-照护人员：需持《养老护理员职业技能等级证书》，经甲方培训合格后上岗；-其他人员：需持健康证明（每年1次体检），无违法犯罪记录；乙方需为所有员工缴纳社保，承担人员工资、培训等成本；3.制定详细服务标准（附《服务操作手册》）及应急预案：-医疗应急：老人突发疾病时，10分钟内启动急救流程（对接附近定点医院），24小时内通知监护人及甲方；-安全应急：消防、防跌倒、防走失等预案，每季度组织1次演练；4.确保服务质量：每月开展老人满意度调查（回收率≥80%，满意度≥90%），对投诉24小时内响应、3日内解决；5.承担经营所需成本：耗材采购、设备维护、水电费（按实际使用量结算）、税费（经营所得相关税费）；6.保护老人人身财产安全：不得打骂、虐待老人，不得侵占老人财物，若因乙方过错导致老人伤害，承担全部赔偿责任；7.遵守国家法律法规及甲方园区规定，不得超范围经营。第四条收益分配与结算1.收益范围：双方联合经营产生的所有收入（医疗服务费、照护费、活动费、配套商业收入等，不含甲方独立收取的床位费）；2.分配比例：甲方占____%，乙方占____%（可按业态调整，附《分业配比表》）；3.结算方式：-每月5日前，双方核对上月收入（乙方提供明细，甲方确认）；-甲方于每月10日前，将乙方应得分成支付至乙方指定账户：账户名称：_____________________开户行：_____________________账号：_____________________4.税费承担：甲方承担场地租赁相关税费，乙方承担经营所得增值税、所得税等税费。第五条风险承担1.合规风险：若乙方因无资质、违法经营被处罚，由乙方承担全部责任，赔偿甲方损失（含甲方因连带责任产生的支出）；2.安全风险：-老人在乙方服务过程中受伤：若因乙方服务不当（如照护失误），乙方全责；若因甲方场地设施故障（如电梯故障），甲方全责；若双方均有过错，按过错比例承担；-乙方需为服务人员及老人购买意外险（医疗责任险、养老机构责任险），保险单复印件交甲方备案；3.市场风险：因政策调整、疫情等导致收入下降，双方按分配比例共担损失；4.不可抗力：地震、战争等不可抗力导致无法经营，双方互不承担违约责任，协商暂停/终止合作，结算已产生收益。第六条合同期限1.期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年；2.续签：期满前3个月，双方协商续签，未续签则合同终止；3.终止后：乙方需在10日内撤离场地，恢复原状（甲方验收合格），逾期未撤的，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。第七条合同变更与解除1.变更：需双方书面协商一致，签订补充协议；2.解除情形：-一方严重违约：乙方服务满意度连续2个月＜80%，或甲方未提供合格场地达15日；-乙方资质失效未及时更新，或被行政部门处罚；-不可抗力导致合同目的无法实现；-一方破产、注销等主体资格丧失；3.解除后果：结算已产生收益，违约方赔偿守约方实际损失（含预期收益损失）。第八条违约责任1.甲方逾期支付分成：按每日万分之五支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并索赔；2.乙方服务质量不达标：每次扣减当月分成的____%，连续3次扣减则甲方有权解除合同；3.乙方泄露老人隐私：每次支付违约金____元，造成损失的全额赔偿；4.任何一方擅自解除合同：支付违约金____元（或按合同期内预期收益的____%计算）。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条其他条款1.保密：双方对合作过程中的客户信息、经营数据、商业秘密保密，保密期限为合同终止后2年；2.附件：《业态清单》《场地平面图》《服务操作手册》《乙方资质证明》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；3.生效：本合同一式肆份，甲乙双方各