恒大期房合同范本

恒大期房合同范本甲方（出卖人）：名称：[恒大房地产开发公司具体名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方依法取得[项目名称]地块的土地使用权，正在进行该地块上的房地产项目开发建设，并将该项目中的[具体楼号及房号]房屋（以下简称“该期房”）出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该期房位于[项目详细地址]，为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，层高为[X]米。2.房屋规划设计该期房的规划设计符合国家及地方相关规范和标准，具体规划设计指标以政府相关部门批准的文件为准。甲方承诺在建设过程中严格按照规划设计进行施工，未经乙方书面同意，不得擅自变更房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等规划设计内容。如因政府政策调整或不可抗力等原因导致需要变更规划设计的，甲方应在变更前及时通知乙方，并提供相应的解决方案，确保乙方的合法权益不受损害。3.配套设施该期房所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿化、停车位、物业服务用房、休闲娱乐设施等]。甲方应按照规划设计要求建设和完善配套设施，并在交房时达到正常使用条件。配套设施的具体内容和标准以双方签订的补充协议及相关附件为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及合同约定的前提下，对该期房的建设进行管理和调整。2.义务依法取得该期房开发建设所需的全部手续和证件，确保项目合法合规建设。按照本合同约定的房屋交付条件和时间，将该期房交付给乙方，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋交付前，负责办理该期房的竣工验收备案手续，并将相关证明文件提供给乙方。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。按照规划设计要求建设和完善小区配套设施，确保配套设施与房屋同步交付使用。对房屋质量承担保修责任，在保修期内按照国家及地方相关规定和本合同约定履行保修义务。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，因甲方原因导致房屋损坏或灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得该期房的所有权。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督。按照本合同约定的方式和时间，向甲方支付购房款。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等相关资料，配合甲方办理购房及房屋交付等相关手续。按照本合同约定的付款方式和时间，足额支付购房款。如乙方逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定接收房屋，并办理交接手续。按照国家及地方相关规定和本合同约定，承担房屋交付后的相关费用，如物业费、水电费等。在使用房屋过程中，遵守国家及地方相关法律法规和小区管理规约，不得擅自改变房屋结构和用途损坏房屋及配套设施。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。付款方式为[具体付款方式，如银行转账、支票等]，付款账号为[甲方指定收款账号]。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：乙方应在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：乙方应在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行的贷款审批工作，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定的付款方式和时间自行补足购房款差额。如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方逾期付款，应承担违约责任。2.付款时间乙方应严格按照本合同约定的时间支付购房款。如因特殊情况需要延期付款的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方同意乙方延期付款的，双方应另行签订补充协议，明确延期付款的期限和金额等相关事宜。四、房屋交付1.交付条件该期房达到以下交付条件时，甲方应通知乙方办理交付手续：该期房已通过竣工验收备案。该期房的配套设施已达到本合同约定的使用条件。该期房已取得房屋测绘报告，房屋建筑面积与合同约定面积误差在允许范围内。2.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将该期房交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限内交付房屋，交付时间以双方书面确认的时间为准。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》。房屋测绘报告。竣工验收备案表。其他相关文件和资料。乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，按照合同约定及相关规定办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已接收房屋，房屋的风险责任自逾期之日起由乙方承担。五、房屋质量及保修1.房屋质量标准该期房的质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的质量要求。甲方应严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保房屋质量合格。2.保修责任甲方对该期房承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，甲方应按照本合同约定及相关规定及时履行保修义务，免费维修或更换有质量问题的部件或设备。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。3.保修程序乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人到现场查看，并根据质量问题的具体情况确定维修方案和维修时间。甲方应在确定的维修时间内完成维修工作，确保房屋正常使用。如甲方未能在规定时间内完成维修工作，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照上述标准支付违约金，并在实际交付房屋时向乙方支付逾期交房期间的房屋租金损失（按照同地段同类房屋市场租金标准计算）。如甲方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家及地方相关标准和规范，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方按照本合同约定的保修责任进行维修，如甲方拒绝维修或拖延维修的，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。如甲方擅自变更房屋的规划设计，未经乙方书面同意，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应恢复房屋原状，并按照本合同约定承担违约责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理房屋产权登记手续，并按照上述标准支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同后[X]日内，按照合同约定支付已逾期的购房款及违约金，并按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应按照上述标准支付违约金，并在规定时间内足额支付购房款。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权采取相应措施制止乙方的行为，并要求乙方承担违约责任。如乙方未按照合同约定接收房屋或办理交接手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方已接收房屋，房屋的风险责任自逾期之日起