恒大地产合同范本

恒大地产合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方：名称：[恒大地产公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一家具有房地产开发资质的企业，乙方有意向甲方购买房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的[楼盘名称]房屋事宜，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体城市][具体区域][楼盘详细地址]，[栋号][单元][房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.房屋户型：[详细户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]（二）房屋配套设施1.基础设施供水：甲方保证房屋交付时接入城市供水系统，水质符合国家规定标准，供水设施完好，正常供水。供电：甲方保证房屋交付时接入城市供电网络，供电设施安装到位，电力供应稳定，满足乙方正常使用需求。供气：[如有，详细描述供气情况，包括气源类型、供气时间等]供暖：[如有，详细描述供暖方式、供暖时间、供暖标准等]排水：房屋排水系统畅通，雨水、污水排放接入城市排水管网，排水设施符合相关规范要求。2.公共配套设施小区内道路、绿化、景观等公共区域应符合规划设计要求，为乙方提供舒适、美观的居住环境。配备相应的停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。乙方有权按照相关规定使用停车位，具体使用方式及费用按照甲方制定的停车管理规定执行。小区内设置物业管理用房、社区活动中心等公共服务设施，以满足业主的日常管理及文化娱乐需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、建设等进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。对乙方使用房屋及小区公共设施的行为进行监督管理，如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正。2.义务按照国家及地方相关法律法规和建筑工程质量标准，负责房屋的开发建设，确保房屋质量合格，符合交付条件。负责办理房屋产权登记所需的相关手续，协助乙方办理房屋产权证书。在房屋交付后[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并在取得房屋所有权初始登记证明后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。按照合同约定的交付时间和标准，向乙方交付房屋。在房屋交付前，甲方应确保房屋达到以下交付条件：房屋已通过竣工验收备案；房屋的配套设施已达到本合同约定的标准，并能正常使用；（此处可根据实际情况进一步细化交付条件）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在房屋交付后，负责对房屋及小区公共设施进行保修。按照《住宅质量保证书》中约定的保修范围、保修期限和保修责任，承担保修义务。在保修期内，对乙方提出的质量问题及时安排维修，确保房屋及设施正常使用。如因乙方使用不当或第三方原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方或责任方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格及付款方式购买房屋，并在房屋交付后，享有房屋的所有权及相关权益。有权要求甲方按照合同约定的交付时间和标准交付房屋，并对房屋质量及配套设施进行查验。如发现房屋存在质量问题或配套设施不符合约定，有权要求甲方整改，直至符合交付条件。在甲方协助办理房屋产权证书过程中，有权要求甲方提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳办理产权证书所需的费用。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋交付手续，在房屋交付时，对房屋及配套设施进行查验，并签署房屋交接单。在使用房屋过程中，遵守国家法律法规及小区管理规定，合理使用房屋及公共设施，不得损害公共利益和他人合法权益。如因乙方原因造成房屋及公共设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。在甲方协助办理房屋产权证书过程中，提供真实、有效的身份证明及相关资料，并按照要求配合办理相关手续。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后]，乙方支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，计人民币[X]元。3.银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额或按照本合同约定的付款方式支付剩余购房款。（二）付款时间乙方应严格按照本合同约定的付款时间支付购房款。如乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。甲方解除合同后，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期付款未超过[X]日，每逾期一日应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付地点房屋交付地点为[具体交付地点，如楼盘售楼处或房屋现场]。（三）交付手续1.在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到甲方通知后，按照约定时间前往交付地点办理交付手续。办理交付手续时，乙方应携带本人身份证、本合同等相关资料。3.甲方应向乙方出示房屋已通过竣工验收备案的证明文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料，并按照合同约定的交付标准，向乙方交付房屋及相关配套设施。4.乙方应对房屋及配套设施进行查验，如发现房屋存在质量问题或配套设施不符合约定，应在房屋交接单中注明，并要求甲方在规定时间内整改。甲方应在接到乙方通知后[X]日内完成整改，并再次通知乙方进行查验，直至房屋及配套设施符合交付条件。5.经乙方查验无异议后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接单作为房屋交付的凭证，具有法律效力。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日时，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致房屋质量不合格或配套设施不符合约定，甲方应负责整改，直至符合合同约定标准。整改期间，甲方应按照本合同约定的交付时间向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日时，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。甲方解除合同后，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方在使用房屋过程中，违反国家法律法规及小区管理规定，损害公共利益和他人合法权益，甲方有权要求乙方改正，并承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。3.如乙方未能配合甲方办理房屋交付手续及产权证书相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任及损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经另一方书面同意，并按照合同约定及法律法规的规定承担相应责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同相关条款。（三）合同