套房分房协议书

套房分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就套房分房事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述1.套房情况本协议所涉及的套房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该套房配套设施包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等设施，且均处于正常使用状态。2.分房具体划分经双方协商一致，将该套房划分为[具体划分方式，例如以房间为单位划分，详细说明各部分归属甲方或乙方]，具体如下：甲方分得的部分为：[详细描述甲方分得区域，包括房间号、面积范围等]，建筑面积共计[X]平方米。乙方分得的部分为：[详细描述乙方分得区域，包括房间号、面积范围等]，建筑面积共计[X]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其分得的套房区域。对其分得区域内的装修、设施设备等享有自主支配权，但不得损害乙方利益及房屋整体结构和安全。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求乙方配合办理与套房使用相关的必要手续。2.义务按照本协议约定按时支付与套房相关的费用，如物业费、水电费、燃气费等按各自使用比例分担的费用（具体分担方式见本协议其他条款）。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对其分得区域进行装修或改造，应提前通知乙方，并确保装修改造行为符合法律法规及物业管理规定，不得影响乙方正常使用房屋。负责其分得区域内的环境卫生维护，保持良好的居住或使用环境。在本协议有效期内，未经乙方书面同意，不得将其分得的套房区域转租、转借他人使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其分得的套房区域。对其分得区域内的装修、设施设备等享有自主支配权，但不得损害甲方利益及房屋整体结构和安全。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求甲方配合办理与套房使用相关的必要手续。2.义务按照本协议约定按时支付与套房相关的费用，如物业费、水电费、燃气费等按各自使用比例分担的费用（具体分担方式见本协议其他条款）。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对其分得区域进行装修或改造，应提前通知甲方，并确保装修改造行为符合法律法规及物业管理规定，不得影响甲方正常使用房屋。负责其分得区域内的环境卫生维护，保持良好的居住或使用环境。在本协议有效期内，未经甲方书面同意，不得将其分得的套房区域转租、转借他人使用。三、费用分担1.物业费双方按照各自分得套房的建筑面积占总建筑面积的比例分担物业费。即甲方分担比例为[甲方建筑面积÷总建筑面积×100%]，乙方分担比例为[乙方建筑面积÷总建筑面积×100%]。物业费标准按照小区物业管理公司规定执行，若物业管理公司调整物业费标准，双方应按照调整后的标准及各自分担比例按时缴纳。2.水电费、燃气费等双方按照各自实际使用量分担水电费、燃气费等费用。每月[具体日期]，双方共同抄录各自分得区域的水电燃气表读数，并根据读数计算各自当月使用量，按照当地相关部门规定的收费标准及各自分担比例结算费用。如一方未能按时抄录读数或故意隐瞒使用量，另一方有权按照上月双方使用量比例估算其当月使用量，并要求其按照分担比例支付费用。四、维修责任1.房屋主体结构维修若套房的主体结构出现质量问题，由双方共同承担维修责任。维修费用按照各自分得套房的建筑面积占总建筑面积的比例分担。在维修过程中，双方应积极配合，确保维修工作顺利进行，因维修给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.各自区域内设施设备维修双方各自负责其分得区域内设施设备的日常维修、保养。如因一方未能及时维修其区域内设施设备导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。对于共用设施设备的维修，如双方均无过错，维修费用由双方按照各自分得套房的建筑面积占总建筑面积的比例分担；如因一方过错导致共用设施设备损坏的，由过错方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任1.费用支付违约若一方未按照本协议约定按时支付与套房相关的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权暂停对违约方提供与套房使用相关的协助（如协助办理水电燃气缴费手续等），并要求违约方支付全部欠费及违约金。经催告后，违约方仍未支付的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失。2.房屋使用违约若一方违反本协议约定擅自改变房屋结构、用途或转租、转借分得区域，另一方有权要求违约方立即停止违约行为，并恢复原状。违约方应按照本协议约定向对方支付违约金，违约金金额为[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。若违约行为严重影响房屋正常使用或导致房屋损坏无法修复的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失。3.其他违约如一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失（如有）。如违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失足以影响本协议目的实现的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.