房屋免维修协议书

房屋免维修协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方具备房屋维修及相关服务的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方房屋的免维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。房屋包含[房间数量]个房间，[客厅数量]个客厅，[卫生间数量]个卫生间，[厨房数量]个厨房，以及其他附属设施，如阳台、储物间等。2.免维修服务范围乙方负责对该房屋的主体结构、屋面防水、外墙保温及防水、室内水电线路、给排水管道等部位提供免维修服务。具体包括但不限于：主体结构方面，保证房屋的梁、板、柱、墙等结构部件在正常使用情况下不出现危及安全的裂缝、变形等问题。屋面防水方面，确保屋面防水层在协议期限内无渗漏现象，能够有效抵御雨水、积雪等的侵蚀。外墙保温及防水方面，维持外墙保温效果良好，防止外墙出现渗水、脱落等情况。室内水电线路方面，保障电线、电缆、插座、开关、灯具等电气设备正常运行，给排水管道畅通无阻，无漏水、堵塞等问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方履行免维修服务义务。有权对乙方的服务质量进行监督，提出合理的意见和建议，并要求乙方及时改进。2.义务向乙方提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋原始设计图纸、装修记录、以往维修情况等，以便乙方全面了解房屋状况，更好地履行服务义务。在协议履行期间，妥善使用和保管房屋及其附属设施，不得故意损坏或擅自改变房屋结构和用途。因甲方自身原因导致房屋损坏或出现需要维修的问题，乙方不承担本协议约定的免维修责任，但乙方应根据甲方要求提供有偿维修服务，具体费用由双方另行协商确定。按照协议约定的方式和时间向乙方支付相关费用（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息，并配合乙方进行必要的检查和维护工作。按照本协议约定收取服务费用（如有）。2.义务组建专业的维修服务团队，配备具备相应资质和经验的维修人员，定期对该房屋进行巡查，及时发现并处理可能出现的维修问题。建立完善的房屋维修档案，详细记录每次巡查情况、维修内容、维修时间等信息，并定期向甲方提供维修档案副本，供甲方查阅。在接到甲方关于房屋维修问题的通知后，应在[具体时长，如24小时]内做出响应，并根据问题的紧急程度及时安排维修人员到达现场进行维修。对于紧急维修事项，应在[紧急维修完成时长，如48小时]内完成维修工作，确保房屋正常使用。维修工作应严格按照国家相关建筑工程质量标准、行业规范以及本协议约定的要求进行，确保维修质量。维修完成后，应及时通知甲方进行验收，甲方验收合格后，乙方应向甲方提供维修报告，详细说明维修情况。在协议期限内，乙方应持续关注房屋的使用情况，对于因房屋正常使用损耗可能导致的潜在维修问题，应提前制定预防措施，并及时向甲方通报相关情况。三、费用及支付方式1.费用约定经双方协商，甲方应向乙方支付房屋免维修服务费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用涵盖了乙方在协议期限内为该房屋提供免维修服务的全部成本及合理利润。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将上述费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名称：四、维修期限本协议约定的免维修期限自协议生效之日起[X]年。在免维修期限内，乙方承担本协议约定的免维修责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停免维修服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。甲方在支付完所有费用及违约金后，乙方应在[X]个工作日内恢复免维修服务。2.若甲方故意损坏房屋或擅自改变房屋结构和用途，导致房屋出现需要维修的问题，甲方应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于维修成本、因维修导致的其他间接损失等。乙方有权要求甲方恢复房屋原状，如甲方拒绝，乙方有权通过法律途径解决。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行免维修服务义务，每逾期一日，应按照服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因未履行免维修服务义务给甲方造成的全部损失，包括但不限于因房屋损坏导致的甲方财产损失、甲方另行维修的费用等。2.若乙方维修工作不符合国家相关建筑工程质量标准、行业规范以及本协议约定的要求，并经甲方书面通知后仍未在合理期限内整改到位，乙方应负责重新维修直至达到合格标准，并承担因此产生的全部费用。若因乙方维修质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因房屋维修期间给甲方造成的不便而产生的间接损失等。3.若乙方未按照本协议约定建立房屋维修档案或未定期向甲方提供维修档案副本，乙方应在甲方要求的合理期限内整改完成。若乙方逾期未整改，每逾期一日，应按照服务费用的[X‰]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效