平塘买房合同范本

平塘买房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落于平塘县[具体地址]的建设用地使用权，该地块土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[楼盘名称]。该商品房建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证号]。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋位置及户型该商品房位于平塘县[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]，为[户型名称，如三室两厅一厨两卫]。房屋朝向为[具体朝向]，采光通风良好，视野开阔。3.房屋附属设施该商品房附带以下附属设施：【停车位】：[具体数量]个，位于[停车位位置]，类型为[室内/室外/机械车位等]。【储藏室】：位于[具体位置]，建筑面积[X]平方米。【其他附属设施详细描述，如阳台、露台、花园等情况]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。对该商品房的设计、施工享有自主决定权，但应符合国家相关法律法规及建筑规范要求。在符合相关规定的情况下，对商品房进行合理的调整和变更，但应提前通知买受人，并取得买受人书面同意。2.义务向买受人提供有关该商品房建设的合法有效的文件，包括但不限于土地出让合同副本、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。按照合同约定的质量标准和期限交付商品房，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助工作，在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。保证所售商品房不存在产权纠纷和债权债务纠纷以及其他影响买受人正常使用的问题。如因出卖人原因导致买受人无法正常使用该商品房，出卖人应承担相应的赔偿责任。按照合同约定的标准和要求，对商品房的附属设施进行建设和完善，确保其正常使用功能。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得该商品房的所有权及相关附属设施的使用权。在交付使用后，对商品房享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规约。有权对商品房的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改修复。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。向出卖人提供办理产权登记所需的真实、有效的身份证明及相关资料。在商品房交付时，按照合同约定及相关规定对房屋进行验收，如无异议应签署房屋交接单，并承担自交付之日起的物业管理费用等相关费用。遵守小区管理规约及相关法律法规，合理使用该商品房及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担相应的法律责任。三、房价款及付款方式1.房价款该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.付款方式一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部房价款一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。买受人应在[第二次付款日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。买受人应在[第三次付款日期]前，支付剩余房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元整，买受人应向[贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。买受人应在接到银行通知后[X]日内办理贷款手续，如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式支付剩余房价款。四违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付商品房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的质量、装饰、设备标准等不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准整改修复，出卖人应在合理期限内完成整改修复。整改修复后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应承担整改修复费用，并按照本合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。3.出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。如因出卖人原因造成买受人逾期取得房屋权属证书超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在一定期限内完成产权登记手续办理，并按照合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。4.出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起[X]日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人如未按照合同约定的方式和要求对房屋进行验收或擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或影响其他业主正常使用的，买受人应承担修复责任及赔偿责任。如因买受人原因造成出卖人或其他业主损失的，买受人应按照实际损失金额进行赔偿。买受人未按照合同约定使用附属设施，造成附属设施损坏或影响其正常使用功能的，买受人应承担修复或赔