房屋换商铺协议书

房屋换商铺协议书甲方（房屋方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（商铺方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“房屋”），乙方拥有位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“商铺”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就房屋与商铺交换事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋1.位置：[房屋详细地址]，该房屋位于[具体小区名称或地段]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[具体房号]。2.面积：经双方共同确认或相关机构测量，房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋性质：[住宅/商业/办公等具体性质]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯/装修/部分装修等情况]，附带设施包括但不限于[列举附带设施，如门窗、水电设施、厨房设备、卫生间洁具等]。5.产权情况：甲方保证对该房屋拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权登记人为甲方。（二）商铺1.位置：[商铺详细地址]，该商铺位于[具体商业区域名称或地段]，所在商场或商业街名称为[名称]，楼层为[楼层数]，铺位号为[具体铺位号]。2.面积：经双方共同确认或相关机构测量，商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺性质：[商业/办公等具体性质]，商铺用途为[商用/办公等具体用途]。4.商铺现状：商铺为[毛坯/装修/部分装修等情况]，附带设施包括但不限于[列举附带设施，如门窗、水电设施、消防设施、空调设备等]。5.产权情况：乙方保证对该商铺拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。商铺产权证书号为[具体证书编号]，产权登记人为乙方。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付商铺，并在交付后办理相关产权变更手续。在房屋交付前，有权对房屋进行正常使用和维护，但不得损害房屋的整体结构和影响后续交换事宜。对乙方交付的商铺质量、面积等情况进行查验，如发现问题有权要求乙方及时整改。2.义务按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋。交付前应确保房屋处于可交付状态，包括但不限于清理房屋内物品、修复可能存在的损坏等。协助乙方办理商铺产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费等费用。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在房屋交付后，配合乙方办理与房屋相关的水、电、气、物业等交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并在交付后办理相关产权变更手续。在商铺交付前，有权对商铺进行正常使用和维护，但不得损害商铺的整体结构和影响后续交换事宜。对甲方交付的房屋质量、面积等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定的时间和条件向甲方交付商铺。交付前应确保商铺处于可交付状态，包括但不限于清理商铺内物品、修复可能存在的损坏等。协助甲方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费等费用。保证所提供的商铺信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在商铺交付后，配合甲方办理与商铺相关的水、电、气、物业等交接手续。三、交换时间与方式（一）交换时间双方约定于[具体日期]进行房屋与商铺的交换。如遇不可抗力等特殊情况需要变更交换时间，双方应提前[X]天书面通知对方，并协商确定新的交换时间。（二）交换方式1.双方应在约定的交换时间同时进行房屋和商铺的交付。交付时，双方应共同在场，对房屋和商铺的现状进行确认，并签署房屋交接清单和商铺交接清单。2.交接清单应详细记录房屋和商铺的各项情况，包括但不限于房屋和商铺的钥匙数量、设施设备的运行状况、物品清单等。交接完成后，双方应各自持有一份交接清单作为交接凭证。四、产权变更登记（一）变更登记手续办理1.房屋与商铺交换完成后，双方应在[X]个工作日内，各自向房屋所在地和商铺所在地的不动产登记机构申请办理产权变更登记手续。甲方应将房屋产权变更至乙方名下，乙方应将商铺产权变更至甲方名下。2.办理产权变更登记手续所需的文件和资料，由双方按照不动产登记机构的要求各自准备，并相互配合提供必要的协助。如因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。（二）税费承担1.根据国家法律法规及当地政策规定，双方各自承担因产权变更登记手续产生的税费。即甲方承担房屋产权变更至乙方名下所需缴纳的税费，乙方承担商铺产权变更至甲方名下所需缴纳的税费。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定协商确定税费承担方式。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一天，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷等情况，导致乙方无法正常使用或办理产权变更手续，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的费用等。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件向甲方交付商铺，每逾期一天，应按照商铺价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照商铺价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的商铺存在质量问题或产权纠纷等情况，导致甲方无法正常使用或办理产权变更手续，乙方应负责解决问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的费用等。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方实际损失情况确定。六、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求解决方案。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）通知与