广州购房合同范本

广州购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：出卖人拥有位于广州市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出售给买受人；买受人愿意购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]。房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房产位于第[X]层。该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，并注明品牌、型号及是否包含在房价内]。该房产的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.房屋权属情况出卖人保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制。该房产的不动产权证书号为[具体证书号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在出卖人办理完房屋产权转移登记手续前[X]日内，买受人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。首付款金额为购房款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。如买受人未能在规定时间内补足差额，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，提供必要的文件和资料。如因出卖人原因导致银行贷款未能按时足额发放，出卖人应承担相应责任，采取措施确保买受人能够顺利获得贷款。如因出卖人原因导致买受人无法获得贷款或贷款金额不足，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。三、权利义务1.出卖人的权利义务权利：按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。义务：保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和条件，将房产及相关附属设施设备交付给买受人。协助买受人办理房屋产权转移登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理产权登记手续而产生的应由出卖人承担的费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施设备完好无损。如因出卖人原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失，出卖人应负责修复或赔偿。向买受人如实告知房屋的质量状况、使用情况及其他可能影响买受人权益的事项。2.买受人的权利义务权利：在支付全部购房款后，有权要求出卖人按照合同约定交付房产及相关附属设施设备。在房屋交付后，有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求出卖人按照合同约定进行处理。在符合法律法规及合同约定的情况下，有权要求出卖人协助办理房屋产权转移登记手续。义务：按照合同约定的时间和方式支付购房款。向出卖人提供办理产权登记手续及银行贷款所需的真实、准确、完整的资料，并积极配合出卖人及相关部门办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行查验。如无异议，应签署房屋交接单。按照法律法规及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等，不得损害房屋及周边环境。在房屋交付后，承担因使用房屋而产生的相关费用，如物业费、水电费等。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋的附属设施设备齐全，能够正常使用，且符合合同约定的标准。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续：在房屋交付时，出卖人应提前通知买受人办理交付手续的时间和地点。买受人应在接到通知后按时到达交付地点，与出卖人共同对房屋及附属设施设备进行查验。查验内容包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备、水电燃气等是否正常运行。如房屋及附属设施设备符合交付条件，买受人应签署房屋交接单；如存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在房屋交接单中注明，并要求出卖人按照合同约定进行整改，整改完成后再次进行查验，直至符合交付条件为止。五、产权登记1.出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理完毕产权登记手续，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失。2.买受人应在出卖人协助办理产权登记手续过程中，积极配合提供相关资料，缴纳应由买受人承担的税费等费用。如因买受人原因导致未能在规定时间内办理完毕产权登记手续，买受人应自行承担相应责任。3.办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。法律法规另有规定的除外。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日且买受人要求继续履行合同的，出卖人除应支付违约金外，还应继续履行合同，并承担因逾期交付给买受人造成的全部损失。如买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，或存在其他权利限制，导致买受人无法取得房屋产权或无法正常使用房屋的，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。如买受人因此遭受其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日且买受人要求继续履行合同的，出卖人除应支付违约金外，还应继续履行合同，并承担因逾期办理产权登记给买受人造成的全部损失。如买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日且出卖人要求继续履行合同的，买受人除应支付违约金外，还应继续履行合同，并承担因逾期付款给出卖人造成的全部损失。如出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如买受人擅自改变房屋的结构、用途等，导致房屋受损或影响房屋使用安全的，买受人应负责修复或赔偿，并承担因此给出卖人造成的全部损失。如买受人拒绝修复或赔偿，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照购房款总额的[X]%支付违约金，同时买受人应承担房屋恢复原状的费用。如买受人未按照合同约定接收房屋或拒绝签署房屋交接单，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日且出卖人要求继续履行合同的，买受人除应支付违约金外，还应继续履行合同，并承担因逾期接收房屋给出卖人造成的数据损失。如出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不