带押过户协议书

带押过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房产地址及房产证号]的房产（以下简称“该房产”），且该房产目前处于抵押状态，现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的带押过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房产证号为[具体证号]。该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，土地性质为[国有出让或划拨等]。2.抵押情况该房产已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。目前该房产的抵押登记状态正常，不存在任何影响本次带押过户的限制或纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房产未被查封、冻结或受到其他限制交易的措施。向乙方如实告知该房产的抵押情况、使用状况、有无质量问题等相关信息。负责解除该房产上设定的抵押登记手续，并承担因解除抵押登记而产生的一切费用，包括但不限于抵押权人要求的提前还款违约金、解押手续费等。在本协议签订后至房产过户完成前，妥善保管该房产，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施。未经乙方书面同意，不得将该房产另行抵押、出租或转让给第三方。协助乙方办理房产过户所需的各种手续，包括但不限于提供相关证件、签署文件、配合税务部门缴纳税费等。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权要求甲方按照约定办理房产带押过户手续。在房产过户完成后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户等相关手续，提供必要的证件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求缴纳因过户产生的各项税费。在房产过户过程中，遵守法律法规及相关部门的规定，积极配合办理各项手续，不得故意拖延或阻碍过户进程。三、购房款支付1.购房款金额及支付方式乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元。支付方式为：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作购房款的一部分。首付款：乙方应在甲方解除抵押登记手续完成后的[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元。尾款：在房产过户手续办理完毕，且乙方取得新的房产证后，乙方应在[X]日内，将剩余购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。2.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产过户1.过户时间甲方应在解除抵押登记手续完成后的[X]日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产带押过户手续。2.过户手续办理双方应按照不动产登记部门的要求，准备齐全办理过户所需的各种证件和资料，包括但不限于双方身份证、房产证、购房合同、解押证明等。在办理过户手续过程中，如遇不动产登记部门要求补充或修改相关材料，双方应积极配合，及时完成材料的补充和修改工作，确保过户手续顺利进行。因办理房产过户产生的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方式。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件解除抵押登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因购房而产生的其他费用损失等。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、权利瑕疵或其他影响交易的重大问题，导致乙方无法正常取得该房产所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因乙方违约导致甲方无法按时履行其他债务而产生的违约金、赔偿金等。若乙方在办理房产过户手续过程中故意拖延或阻碍，导致过户手续无法按时完成的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户所需的相关手续，导致过户手续无法顺利进行的，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两