带租出售协议书

带租出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），且该房产目前处于出租状态，乙方有意购买该房产，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方带租出售该房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房产证号为[房产证编号]。2.租赁情况该房产目前已出租给[租户姓名]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月[X]元，租金支付方式为[月付/季付/年付等]。租户目前正常使用该房产，租赁协议中约定的租户权利义务在本协议生效后继续有效，直至租赁期满。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方出售该房产，并收取相应价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产现状、租赁情况、是否存在质量问题、是否被查封等信息。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致过户登记手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约的约定执行。在乙方支付全部购房款后，负责协调租户与乙方办理房屋交接事宜，确保乙方能够顺利接收该房产。如因甲方未能有效协调导致乙方无法按时接收房产或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关房产信息及协助办理过户等手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照约定交付该房产。自本协议生效之日起，有权了解该房产的租赁情况及租户使用房产的相关信息。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款，付款方式及时间如下：本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元。[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。尊重该房产目前的租赁关系，在租赁期限内不得干扰租户正常使用房产。如因乙方原因导致租户与甲方或乙方之间产生纠纷，乙方应承担全部责任，由此给甲方或租户造成损失的，乙方应负责赔偿。三、价款及支付方式1.房产成交价格双方经协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作购房款；如乙方未能按照本协议约定履行付款义务，甲方有权没收定金。购房款支付：除定金外，乙方应按照以下方式支付剩余购房款：[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、过户登记1.双方应在本协议生效后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。办理过户登记所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户登记手续无法按照本协议约定时间办理的，双方应协商解决办理时间及相关事宜，互不承担违约责任。但如因一方原因导致无法按时办理过户登记手续的，按照本协议关于违约的约定执行。五、房屋交付1.在乙方支付全部购房款且办理完过户登记手续后，甲方应在[X]个工作日内协调租户与乙方办理房屋交接手续。交接内容包括但不限于房屋钥匙、水电燃气卡、物业相关资料等。2.房屋交接时，双方应共同对房屋现状进行查验，如发现房屋存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未能如实告知房产情况、协助办理过户登记手续或协调房屋交接等义务，导致乙方权益受损的，甲方应按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自解除本协议或拒绝履行过户登记等义务，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致该房产存在权属争议或其他权利受限情况，影响乙方取得完整产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，干扰租户正常使用房产或未能配合办理过户登记手续等义务，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本协议，甲方有权没收定金，并要求乙方按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）